Mit diesem Angebot präsentieren wir Ihnen ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten in zentraler Lage von Ruppichteroth. Die Immobilie wurde im Jahr 1995 in massiver Bauweise auf einem ca. 783 m² großen Grundstück errichtet und ist aktuell vollständig vermietet. Das Gebäude erstreckt sich über Untergeschoss, Erdgeschoss, Dachgeschoss sowie einen ausgebauten Spitzboden und bietet eine gesamte Wohnfläche von ca. 598,90 m². Die derzeitige monatliche Netto-Kaltmiete beläuft sich auf insgesamt 3.375,79 €. Hieraus ergibt sich eine jährliche Netto-Mieteinnahme von 40.509,48 € Die detaillierte Aufteilung der einzelnen Wohneinheiten sowie die Grundrisse entnehmen Sie bitte den beigefügten Unterlagen. Ein gültiger Energieausweis liegt vor und wird Ihnen bei weitergehendem Interesse selbstverständlich zur Verfügung gestellt. Alle Mietverhältnisse bestehen unbefristet. Die vorhandenen PKW-Stellplätze werden derzeit nicht separat vermietet, sodass hier zusätzliches Optimierungspotenzial besteht. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter verzichten wir aktuell auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen. Im Rahmen einer Besichtigung haben Sie selbstverständlich die Möglichkeit, sich einen umfassenden persönlichen Eindruck von der Immobilie zu verschaffen. Bitte beachten Sie zudem, dass das angrenzende Mehrfamilienhaus ebenfalls über uns zum Verkauf angeboten wird.
Die Mehrfamilienhäuser wurden teilweise unter Inanspruchnahme öffentlicher Fördermittel für den sozialen Wohnungsbau errichtet. Hieraus ergibt sich eine Mietpreisbindung mit einer Laufzeit von 10 Jahren. Nach Ablauf der Bindungsfrist eröffnen sich attraktive Entwicklungsmöglichkeiten, insbesondere hinsichtlich der Mietgestaltung sowie einer möglichen Aufteilung in Eigentumswohnungen. Die technischen Voraussetzungen hierfür sind bereits gegeben, da die Einheiten sowohl heizungs- als auch elektroseitig getrennt erfasst sind.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie gerne unverbindlich das Exposé mit vollständiger Adressangabe per E-Mail an. So erhalten Sie bereits vorab einen detaillierten Eindruck von Lage und Umfeld. Besichtigungstermine werden ausschließlich an Interessenten mit entsprechender Bonität bzw. gesicherter Finanzierung vergeben. Zudem setzen wir eine eigenst ändige Außenbesichtigung im Vorfeld voraus, um grundlegende Fragen bereits vorab klären zu können
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1995
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
649000 €649.000 €
1.083,65 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
727.334 €1
Kaufpreis
649.000 €
Kaufnebenkosten
78.334 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.735 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
42.185 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.169 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mucherstraße 2, Ruppichteroth (53809)
Die angebotene Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Ruppichteroth. Die Lage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld. Ruppichteroth bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Banken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umfeld und unterstreichen die Attraktivität des Standorts sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter. Die verkehrstechnische Anbindung ist als sehr gut zu bezeichnen: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A3 und A4 sind die Städte Siegburg, Köln und Bonn zügig erreichbar. Der ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn ermöglicht zudem eine hervorragende Anbindung an den überregionalen Bahnverkehr. Öffentliche Verkehrsmittel stehen ebenfalls in fußläufiger Entfernung zur Verfügung. Neben der guten Infrastruktur zeichnet sich Ruppichteroth insbesondere durch seine naturnahe Lage im Bergischen Land aus. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Wander- und Radwege, Sportvereine sowie ein vielfältiges Kulturangebot machen den Standort besonders lebenswert. Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Wohnlage mit stabiler Nachfrage - ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für langfristig orientierte Investitionen.
Weitere Informationen
Sonstiges
3,57% Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt. Bitte haben sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zunamens, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Eine Versendung an E-Mail-Anschriften anonymer Interessenten wird von den Eigentümern nicht gewünscht. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf oder -vermietung vorbehalten.
