Großzügige 3-Zimmer-Wohnung (ca. 117 m²) mit Süd-Balkon und Fernblick
Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit Traum-Aussicht.
Diese sonnige & großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 117,01 m² Wohnfläche befindet sich in einem top gepflegten 6-Familienhaus aus dem Jahr 2000.
Schon beim Betreten wird klar: Hier wurde Wert auf Qualität und Wohlfühlatmosphäre gelegt. Ein erstklassiger Laminatboden (Witex Silent Comfort) in den Wohnbereichen und geschmackvolle Fliesen sorgen für ein harmonisches Wohngefühl. Eine hochwertige Glastüre führt vom Flur in das großzügig gestaltete Wohnzimmer. Ein französischer Balkon sorgt neben dem überdachten Südbalkon zusätzlich für Helligkeit. Das Badezimmer besticht durch wertige und gepflegte Ausstattung.
Südsonne & Weitblick - Ihr tägliches Urlaubsgefühl
In mediterranem Baustil gehalten und mit einer atemberaubenden Fernsicht, lädt der überdachte Süd-Balkon über zwei Zugänge zu jeder Jahreszeit zum Entspannen ein - ob beim Frühstück in der Morgensonne oder beim Sonnenuntergang mit Weitblick über die Landschaft.
Großzügig, lichtdurchflutet, modern
Die Wohnung besticht durch ihren großzügigen Grundriss, helle Räume und eine moderne Wohnqualität und eignet sich ideal für Singles mit Platzbedarf oder Paare sowie kleine Familien.
Die Immobilie ist aktuell vermietet und wird aufgrund der bestehenden Mietkonditionen überwiegend für Eigennutzer interessant sein, die perspektivisch selbst einziehen möchten. Gerne informieren wir Sie hierzu im persönlichen Gespräch.
Weitere Vorteile auf einen Blick
2 Stellplätze direkt vor dem Haus - bequem und praktisch Großer Kellerraum - viel Platz für Hobby, Vorräte oder saisonale Dinge Top gepflegte Gesamtanlage Ruhige Lage in gehobenem, hochwertigem, aber dennoch zentralen Umfeld
Merkmale
vermietet
1. Geschoss
Kelleranteil
2 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Fernblick
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2000
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
449000 €449.000 €
3.837,28 €/m²
Hausgeld
441.15 €441,15 €
Provision für Käufer
Maklerprovision 3% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. Zahlbar sofort nach notarieller Beurkundung.
Geschätzte Gesamtkosten
487.165 €1
Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
38.165 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.735 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
15.715 €
Provision für Käufer (3%)
13.470 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neunkirchen, Neunkirchen a. Brand (91077)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese tolle, sonnige und schicke Wohnung befindet sich in einer begehrten und gehobenen Wohnlage von Neunkirchen am Brand.
Neunkirchen am Brand ist eine attraktive Marktgemeinde im Landkreis Forchheim und liegt am Fuße der Fränkischen Schweiz. Durch die Nähe zu Erlangen, Forchheim und Nürnberg ist Neunkirchen verkehrsmäßig optimal angebunden. Der öffentliche Nahverkehr bietet direkte Busverbindungen nach Erlangen und Forchheim, sowie mit Umstieg, auch nach Nürnberg.
Direkt in Neunkirchen gibt es Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten. Für Freizeit und Erholung stehen unter anderem ein Freibad, Tennisanlagen, zahlreiche Vereine sowie gut ausgebaute Wander- und Radwege zur Verfügung.
Ein aktives Gemeindeleben und regelmäßige Veranstaltungen tragen zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei.
Insgesamt verbindet Neunkirchen am Brand ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Infrastruktur und einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Großstädte.
