Wohnung zum Kauf - Erstbezug provisionsfrei 795.000 € 4 Zimmer 110 m² 1 Geschosse frei ab 01.12.2026 Ehrenstein Blaustein 89134

Wohnung zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
795000 €
7.227 €/m²
4 Zimmer • 110 m² • 1 Geschosse • frei ab 01.12.2026

Modern wohnen am Wasser in Blaustein: KfW-40 Holzbau mit PV, Erdwärme und Privat-Zugang zur Blau

Diese Wohnung in Blaustein, Mähringer Straße 37, ist für alle gemacht, die nach einem langen Arbeitstag schnell runterkommen wollen: direkt an der Blau, mit eigenem Wasserzugang. Morgens Kaffee am Ufer, abends kurz ans Wasser, ohne Auto, ohne Umweg. Das Gebäude wird in hochwertiger Holzbauweise errichtet und setzt konsequent auf Zukunftstechnologien. Photovoltaik zur Selbstnutzung, KfW-40 Energiestandard und eine Erdwärme-Anlage mit Sondenbohrung sorgen für niedrige laufende Kosten und ein sehr angenehmes Raumklima. Ein echtes Plus: Die Anlage bietet zusätzlich eine Kühlfunktion, ideal für heiße Sommer und für alle, die erholsamen Schlaf schätzen. Kurz: moderne, nachhaltige Wohnqualität in einer Lage, die im Alltag spürbar Zeit und Stress spart.

Merkmale

frei ab 01.12.2026
1 Geschoss
offene Küche
Keller (gesamt 4 m²)
2 Außen-Stellplätze
1 Bad/WC getrennt
Balkon (gesamt 16 m²)
Gartenanteil

Grundrisse

1 / 1

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
HaustypKfW 40
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerErdwärme, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

795000 €

7.227,27 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

850.650 €1

Kaufpreis

795.000 €

Kaufnebenkosten

55.650 €

Notarkosten (1,5%)

11.925 €

Grunderwerbsteuer (5%)

39.750 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.975 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ehrenstein, Blaustein (89134)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Blaustein verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit schneller Anbindung Richtung Ulm. Die Wohnung liegt an der Blau, wodurch sich Natur, Spazier- und Laufstrecken praktisch vor der Haustür starten lassen. Die Nähe zur Klinik und zur Ulmer Infrastruktur spricht für alle, die kurze Wege, planbare Zeitfenster und einen klaren Rückzugsort schätzen.

Weitere Informationen

Die Immobilie befindet sich derzeit in Bau, dadurch kann die Wohnung komplett frei bemustert werden, ebenfalls sind die Bäder noch frei einteilbar.

Weitere Services

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Über den Anbieter

Franz Walser Holzbau GmbHMaklerbüro

Sägmühlweg 9, 88427 Bad Schussenried

Partnerschaft

Herr Jochen FrankDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2mslf5t

Franz Walser Holzbau GmbH

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Wohnung zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei795000 €795.000 €7.227 €/m²4 Zimmer • 110 m² • 1 Geschosse • frei ab 01.12.2026Ehrenstein, Blaustein (89134)AnrufenKontaktieren