Modernisierte 5-Zimmer-EG-Wohnung mit Pool und direktem Garagenzugang
Diese modernisierte Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Dreiparteienhaus vereint auf ca. 150 m² ein komfortables Wohngefühl mit der Privatsphäre eines eigenen Hauses. Ein separater Zugang sowie die direkte Verbindung zur großzügigen Doppelgarage unterstreichen den eigenständigen Charakter der Einheit. Das Angebot richtet sich insbesondere an Paare oder Familien, die Wert auf großzügige Raumstrukturen, hochwertige Ausstattungsdetails und attraktive Außenflächen legen.
Seit 2016 wurde die Wohnung kontinuierlich und mit Blick auf Wohnkomfort und Qualität modernisiert. In diesem Zuge wurden Küche, Badezimmer und Gäste-WC vollständig erneuert. Auch Bodenbeläge sowie Teile der Decken wurden im Rahmen der Heizungsumstellung angepasst. Hochwertige Terrassenschiebeelemente mit teilweiser Dreifachverglasung sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und ein verbessertes Wohnklima. Ein neu errichteter Wintergarten erweitert den Wohnraum und schafft eine ganzjährig nutzbare Verbindung zum Außenbereich. Die Gartenfläche wurde zudem neu modelliert und harmonisch in das Gesamtkonzept integriert.
Der durchdachte Grundriss überzeugt mit einem großzügigen Wohnzimmer samt integriertem Kaminbereich, das eine behagliche Wohnatmosphäre schafft. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein separates Esszimmer mit moderner Granitinsel und eigenem Abzug - ideal für gesellige Abende und kulinarische Ansprüche. Die Küche ist mit einer hochwertigen Nobilia-Einbauküche inklusive Granitarbeitsplatten ausgestattet. Insgesamt stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, von denen eines aktuell als Büro genutzt wird und sich flexibel an individuelle Bedürfnisse anpassen lässt. Das stilvoll gestaltete Badezimmer bietet sowohl Dusche als auch Badewanne und wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt.
Besonders hervorzuheben sind die attraktiven Außenbereiche: Eine ca. 38 m² große Natursteinterrasse lädt zum Verweilen ein, während der überdachte Pool (ca. 8,4 x 4,4 m) für privaten Freizeitkomfort sorgt. Der Wintergarten ergänzt dieses Angebot ideal und schafft zusätzliche Aufenthaltsqualität zu jeder Jahreszeit.
Abgerundet wird das Gesamtpaket durch mehrere Kellerräume mit eigenem Zugang, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten - beispielsweise als Werkstatt oder Hobbybereich. Die großzügige Doppelgarage mit elektrischem Tor ist direkt von der Wohnung aus zugänglich und bietet zusätzlichen Komfort im Alltag.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
Erdgeschoss
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Garten
Terrasse
Barrierefrei
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1991
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
579000 €579.000 €
3.802,96 €/m²
Hausgeld
130 €130 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
610.845 €1
Kaufpreis
579.000 €
Kaufnebenkosten
31.845 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.685 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
20.265 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Karlshuld (86668)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Karlshuld liegt im oberbayerischen Donaumoos und ist geprägt von einer gewachsenen Infrastruktur sowie einer ruhigen, überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägten Wohnstruktur. Die angebotene Wohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße mit wenig Durchgangsverkehr und einem familienfreundlichen Umfeld.
Im Ort selbst sind zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden, darunter mehrere Lebensmittelmärkte, Bäckereien, eine Poststelle sowie weitere Nahversorger und Dienstleister. Auch Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Verkehrsanbindung erfolgt über die umliegenden Bundesstraßen mit Anschluss an die Autobahn A9 (München-Nürnberg), die in ca. 15-20 Minuten erreichbar ist. Die nächstgelegenen Bahnhöfe befinden sich u. a. in Neuburg an der Donau und Ingolstadt, mit regelmäßigen Verbindungen in Richtung München und Nürnberg. Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig erreichbar und bietet Anbindung an die umliegenden Orte. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert
