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Objekt
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1902 vereint historischen Charakter, großzügige Platzverhältnisse und vielseitiges Entwicklungspotenzial auf besondere Weise. Auf ca. 145 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 8 Zimmer, 3 Badezimmer sowie eine Küche - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Käufer mit dem Wunsch, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu verbinden.
Von der Straße aus wirkt das Haus zunächst eher klein und unscheinbar, öffnet sich jedoch überraschend weit nach hinten. Wer vor dem Gebäude steht, vermutet kaum, dass sich hinter der Fassade eine Wohnfläche von rund 145 m² verbirgt. Gerade diese besondere Gebäudestruktur verleiht der Immobilie ihren individuellen Charakter.
Bereits die Außenansicht vermittelt den charmanten und historischen Eindruck der Immobilie. Die markante Klinkerfassade, das klassische Satteldach sowie die großzügige Hof- und Gartenfläche verleihen dem Haus eine besondere Ausstrahlung mit Seltenheitswert. Durch die zurückversetzte Hofsituation entsteht trotz der zentralen Lage ein angenehm geschützter und privater Außenbereich.
Im Inneren zeigt sich deutlich die Bauweise und die Wohnkultur der frühen 1900er Jahre. Die damaligen Ansprüche an Wohnraum waren deutlich bescheidener als heute. Entsprechend verfügt das Haus über kleinere Räume, teilweise gefangene Zimmer sowie hintereinander liegende Raumstrukturen. Charakteristische Holzbalkendecken, klassische Grundrisse sowie die offene Holztreppe im Eingangsbereich unterstreichen den ursprünglichen Altbaucharme der Immobilie.
Das Haus befindet sich insgesamt in einem modernisierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand. Für heutige Wohnansprüche sind Umbauten und eine grundlegende Neugestaltung sinnvoll und in vielen Bereichen erforderlich. Gleichzeitig bietet die Immobilie eine hervorragende Grundlage für Käufer mit Blick für Potenzial und individuellen Gestaltungsideen. Einige mögliche Umbauvorschläge finden Sie bereits in den beigefügten Grundrissen. Historisch interessant ist zudem die Entwicklung des Hauses: Im Jahr 1928 erhielt das Gebäude einen separaten Eingang, und im rechten Erdgeschossbereich wurde eine Poststelle eingerichtet. Vermutlich nach dem Zweiten Weltkrieg wurden diese Räume wieder zu Wohnzwecken genutzt. Die Räume im Dachgeschoss entstanden im Jahr 1935 und erweiterten die Wohnfläche zusätzlich.
Das ca. 503 m² große Grundstück bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der großzügige Innenhof mit angrenzendem Gartenbereich schafft viel Platz zum Entspannen, Spielen, Gärtnern oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Die gewachsene Bepflanzung mit Bäumen und Grünflächen sorgt dabei für eine angenehm ruhige Atmosphäre und ein hohes Maß an Privatsphäre.
Besonders hervorzuheben sind die hervorragenden Park- und Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie mit insgesamt zwei Garagen sowie einem zusätzlichen Stellplatz. Eine der Garagen ist direkt an das Haus angeschlossen und wurde in den vergangenen Jahren weniger als klassische Garage, sondern vielmehr als Bar und geselliger Treffpunkt der Familie genutzt. Die zweite Garage befindet sich rechts neben dem Haus und ist direkt von der Straße aus befahrbar. Ergänzt wird das Angebot durch einen weiteren Stellplatz auf dem Grundstück.
Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein Teich mit massiver Unterkonstruktion, in dem sich mehrere Fischhäuser befinden - ein außergewöhnliches Detail mit Potenzial zur individuellen Gestaltung des Gartenbereichs.
Die Beheizung erfolgt über eine Fernwärme-Übergabestation der Energieversorgung Oberhausen. Der vorhandene Viessmann-Warmwasserspeicher stammt aus dem Jahr 2011. Die Kunststofffenster wurden überwiegend zwischen 1990 und 1994 erneuert. Teile der Dachdeckung wurden bereits modernisiert, während der Hauptteil des Daches dem ursprünglichen Alter entspricht.
Über dem Teilkeller befindet sich eine Stahlbetondecke, die übrigen Bereiche sind typisch für das Baujahr mit klassischen Holzbalkendecken ausgestattet. Größere Feuchtigkeitsschäden oder sonstige erhebliche Mängel sind derzeit nicht bekannt.
Dieses Haus richtet sich insbesondere an Käufer, die den besonderen Charakter historischer Immobilien zu schätzen wissen und bereit sind, die vorhandene Substanz mit Ideen, handwerklichem Geschick und Investitionen in ein individuelles Zuhause mit Geschichte und Persönlichkeit zu verwandeln.
