Ein Ort mit Raum für Ideen: Großes Wohnhaus mit Nebengebäuden in naturnaher Lage - 97488 Birnfeld
Bei unserem Angebot handelt es sich um einen ehemaligen Gasthof, der ca. 1930 und später erbaut und im Jahr 2009 umfassend saniert wurde. Das Objekt vereint historisches Flair mit zeitgemäßen Modernisierungen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Der Wohnbereich lässt sich durch die ehemalige Gasthoffläche erweitern, wodurch flexible Grundrissgestaltungen möglich sind. Insgesamt stehen aktuell ca. 200 m² Wohnfläche zur Verfügung, die inklusive einer Galerie im 2. Obergeschoss, offen und großzügig gestaltet sind.
Zusätzlich verfügt das Anwesen über große Nutzflächen, vielfältige Lagerräume sowie eine Scheune und ehemaliger Saal die sich hervorragend für handwerkliche, gewerbliche oder kreative Projekte eignen. Ein großer Innenhof mit Carport rundet das Angebot ab und bietet ausreichend Stellfläche.
Ein klassischen Garten gibt es zwar nicht, spart aber auch die Pflege dessen; kleinere Renovierungs- und Gestaltungsarbeiten erfordern etwas Eigeninitiative und bieten zugleich die Möglichkeit, das Anwesen nach persönlichen Vorstellungen zu gestalten.
Das Objekt eignet sich ideal für Käufer, die historische Substanz, großzügige Flächen und flexible Nutzungsmöglichkeiten schätzen und bereit sind, eigene Ideen einzubringen.
Merkmale
610 m² Grundstück
- Wohnfläche aktuell rund 200 m² (über Saal und Erdgeschoss erweiterbar) - 3 Wohn- und Schlafräume (aktuell offen durch eine Galeriewohnung gestaltet) - Der Wohnraum erstreckt sich über zwei Etagen (1. und 2. Obergeschoss) - Ehemaliges Gasthof im Erdgeschoss - weitere Nutzfläche - Ehemaliger Tanzsaal anschließend zum Wohnbereich/Lager- und Wäscheraum - Innenhof inkl. Carport; Überdachung für Fahrräder, Motorrad usw. - Große Scheune zu vielseitigen Nutzung - Erneuerung von Fenster, Innenausbau, Sanitär, Geländer (Wohnbereich) im ca. 2009 - Neue Pellet-Zentralheizung von 2019 - ebenfalls Erneuerung der Heizleitung und -körper - Schwedenofen/Kamin im Wohnbereich - 2 kleine Einzelgaragen für Kleinfahrzeuge usw.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1930
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
205000 €205.000 €
1.025 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt. zzgl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
223.593 €1
Kaufpreis
205.000 €
Kaufnebenkosten
18.593 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.075 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
7.175 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.318 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.025 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Birnfeld, Stadtlauringen / Birnfeld (97488)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Birnfeld der Marktgemeinde Stadtlauringen (Landkreis Schweinfurt, Unterfranken). Birnfeld ist ein ruhiger, ländlich geprägter Ort mit dörflichem Charakter und geringer Bebauungsdichte, eingebettet in die naturnahe Landschaft der Haßberge.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Wohn- und Lebensqualität aus. Weitläufige Wiesen, Felder und bewaldete Höhenzüge des nahegelegenen Naturparks Haßberge prägen das Ortsbild und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, zum Wandern und Radfahren. Die Lage ist besonders attraktiv für Naturliebhaber und Ruhesuchende.
Die Infrastruktur ist über den nur wenige Kilometer entfernten Hauptort Stadtlauringen gut abgedeckt. Dort befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheke, Kindertagesstätten, Schulen sowie weitere Dienstleistungs- und Verwaltungseinrichtungen. Die Anbindung erfolgt überwiegend mit dem Pkw; regionale Busverbindungen ergänzen den öffentlichen Nahverkehr.
Insgesamt handelt es sich um einen ruhigen, naturnahen Wohnstandort mit ländlichem Flair und gleichzeitig guter Erreichbarkeit der notwendigen Infrastruktur im näheren Umfeld.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.12.2033. Endenergiebedarf beträgt 268.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet. Die Energieeffizienzklasse ist H.
Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 300,00 m²
