Investmentchance: Vollerschlossenes Baugrundstück mit Entwicklungspotenzial für Wohnbebauung.
Wir bieten Ihnen ein voll erschlossenes, rechteckig geschnittenes Grundstück in sonniger Südausrichtung mit großem Entwicklungspotenzial.
Das Grundstück ermöglicht die Errichtung eines Mehrfamilienhauses mit ca. 8 Wohneinheiten. In Anbindung an das bestehende Nebengebäude kann ein Baukörper mit Erdgeschoss, Obergeschoss sowie Dachgeschoss realisiert werden.
Aktuell befindet sich ein Altbestand auf dem Grundstück, der im Zuge einer Umnutzung saniert und in mehrere Wohneinheiten aufgeteilt werden kann. Alternativ besteht die Möglichkeit, im Rahmen einer neuen Baugenehmigung eine Neubebauung mit mehreren Wohnungen zu realisieren.
Das sonnige Süd-Grundstück mit einer Fläche von ca. 610 m² befindet sich in ruhiger Lage in einer Sackgasse in Merching und bietet die Möglichkeit, eine Wohnfläche von ca. 360 m² zu entwickeln.
Es stellt eine wertbeständige Anlage mit attraktivem Entwicklungspotenzial sowie der Aussicht auf eine überdurchschnittliche Wertsteigerung im Zuge der möglichen wohnwirtschaftlichen Nutzung dar.
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, steht Ihnen Ihre Ansprechpartnerin, Frau Gülmez, für eine unverbindliche Besichtigung sowie ein persönliches Beratungsgespräch jederzeit gerne zur Verfügung. Sie erreichen uns unter 089 / 740 50 646 (Büro) oder mobil unter 0172 / 893 99 88.
Merkmale
Bezug: Ab sofort
610 m² Grundstück
bebaubar nach §34 Nachbarbebauung
voll erschlossen
* Voll erschlossenes Grundstück * Rechteckiger Zuschnitt * Sonnige Südausrichtung * Ruhige Lage in einer Sackgasse * Bebauung gemäß § 34 BauGB (Umgebungsbebauung) * Kein rechtskräftiger Bebauungsplan vorhanden * Bebaubarkeit in Anlehnung an die Nachbarbebauung (bis zu drei Vollgeschosse möglich) * Altbestand auf dem Grundstück vorhanden * Entwicklungspotenzial für Mehrfamilienhaus mit ca. 8 Wohneinheiten * Realisierbare Wohnfläche von ca. 360 m² (je nach Planung und Genehmigung) * Anbindung eines Neubaus an das bestehende Nebengebäude möglich
Ein Bebauungsplan liegt nicht vor. Die Bebaubarkeit richtet sich daher nach § 34 BauGB (Umgebungsbebauung).
Eine Bebauung in Orientierung an der umliegenden Bebauung mit einer Geschossigkeit von bis zu drei Ebenen ist realisierbar.
Auf dem Grundstück befindet sich ein Altbestand mit Entwicklungspotenzial im Rahmen einer Sanierung bzw. Umwidmung.
Grundrisse
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Preisdetails
Kaufpreis
590000 €590.000 €
967,21 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
590.000 €1
Kaufpreis
590.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
Lage
Merching (86504)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Im begehrten Landkreis Aichach-Friedberg in der Gemeinde Merching mit ca. 3.200 Einwohnern entsteht ein Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten.
Hier erleben Sie ein einzigartiges ländliches Lebensgefühl in einem ruhigen Wohnquartier.
Die Gemeinde Merching besitzt eine gute Infrastruktur. Zu den beliebtesten Ansiedlungszielen haben Sie folgende
Entfernungen: Friedberg in Augsburg ca. 14 km Fürstenfeldbruck ca. 24 km Stadtzentrum München ca. 46 km
In Merching gibt es eine Volksschule (Grund- und Mittelschule). In den Turnhallen werden viele Freizeitaktivitäten wie z. B. Turnen, Gymnastik, Volleyball etc. angeboten. Auf dem Fußballplatz trainieren Jugend- und Erwachsenenmannschaften.
Das Naherholungsgebiet Mandichosee bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Merching ist an den Augsburger Verkehrsverbund angeschlossen. Neben der Anbindung an den Schienenverkehr wird der Ort durch eine Buslinie des AVV bedient. Die Buslinie 106 verkehrt vom Bahnhof Mering über Merching, Steinach, Hofhegnenberg und Hausen nach Steindorf. In Merching existieren die Haltestellen Mandichostraße 14, Kirchstraße und Steinacher Straße 4, im Merchinger Ortsteil Steinach gibt es die Haltestelle Steinach.
Am Bahnhof Mering kann zu den Zügen der Bahnstrecke München-Augsburg in Richtung München umgestiegen werden.
Verkehrsanbindung: - ca. 19 Minuten zum Augsburg-Bahnhof mit Auto - ca. 15 Minuten zum Friedberg-Bahnhof mit Auto - ca. 40 Minunten nach München Pasing, 60 Minuten nach München Hauptbahnhof - ca. 32 Mininuten zwischen Augsburg und Mering fahren die Züge im 15-Minuten-Rhythmus im Halbstundentakt durch den Fugier-Express bis 21:00 Uhr.
Weitere Informationen
Sonstiges
Ihre Ansprechpartnerin, Frau Gülmez, steht Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung gerne auch unter 089-740 50 646 oder mobil unter der Telefonnummer 0172-893 99 88 zur Verfügung.
Alle genannten Angaben zur Wohnung beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der RE/ESTATE IMMOBILIEN - Nezahat Gülmez und dürfen nicht durch bzw. an Dritte weitergegeben oder verwendet.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
GELDWÄSCHEGESETZ Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) müssen Immobilienmakler beim Immobilienkauf die Identität ihrer Kunden (Käufer und Verkäufer) feststellen. Gemäß § 4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde verpflichtet, dem Immobilienmakler die entsprechenden Auskünfte zu erteilen und Unterlagen oder Ausweis zur Erfassung vorzulegen.
Im Alleinauftrag - RE/ESTATE IMMOBILIEN Frau Nezahat Gülmez Selbständige Immobilienfachmaklerin
RE/ESTATE - Immobilien Maximiliansplatz 20 80333 München
Steuer-ID: 56781904372 Steuernr.: 14716171281 Aufsichtsbehörde nach §34c GewO: Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung durch das Ordnungsamt der Stadt München
Stichworte
Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.95, Distanz zur Realschule: 3.70, Distanz zum Gymnasium: 3.50, Distanz zur Autobahn: 28.00, Distanz vom Zentrum: 2.50
