VON POLL IMMOBILIEN Konstanz - Raphaela Hübner und Peter Römke

Mehrfamilienhaus zum Kauf 795.000 € 9 Zimmer 170 m² 437 m² Grundstück Litzelstetten Konstanz 78465

Mehrfamilienhaus zum Kauf
795000 €
4.676 €/m²
9 Zimmer • 170 m² • 437 m² Grundstück

Vielseitiges Mehrfamilienhaus mit Garten, Terrasse und Entwicklungschance

Dieses renovierungsbedürftige Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1960 präsentiert sich als interessante Gelegenheit für Käufer, die auf der Suche nach einer vielseitigen Immobilie sind. Mit einer Wohnfläche von ca. 170 m², verteilt auf drei abgeschlossene Wohneinheiten, bietet diese DHH ausreichend Platz für mehrere Generationen, Wohngemeinschaften oder auch zur Kombination von Wohnen und Vermieten.

Das Grundstück umfasst circa 437 m² und überzeugt mit weiteren Gestaltungsmöglichkeiten im Außenbereich. Ein gepflegter Garten lädt zum Verweilen im Grünen ein und bietet sowohl Kindern als auch Hobbygärtnern ideale Voraussetzungen. Zusätzlich stehen eine Terrasse sowie ein Balkon zur Verfügung, die sich hervorragend für entspannte Stunden im Freien eignen.

Die drei Wohneinheiten sind über das zentrale Treppenhaus begehbar und verfügen jeweils über gut zugeschnittene Grundrisse. Insgesamt stehen zehn Zimmer zur Verfügung, darunter sechs Schlafräume, die flexibel genutzt werden können. Drei Badezimmer sorgen für genügend Komfort, auch wenn mehrere Personen im Haus leben. Die Räumlichkeiten sind freundlich und bieten dank großer Fenster viel Tageslicht. Die Ausstattung ist als normal zu bewerten und entspricht dem Baujahr des Hauses. Ein Großteil der Räume ist renovierungsbedürftig - dies eröffnet aber auch gleichzeitig die Möglichkeit, das Haus nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu modernisieren.

Die Immobilie ist mit einer Zentralheizung ausgestattet, die eine zuverlässige Beheizung aller Wohneinheiten sicherstellt. Die Doppelgarage bietet ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder ähnliches.

Die Lage des Hauses überzeugt durch eine angenehme Nachbarschaft und eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung und sind sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad gut erreichbar. Eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, sodass die nächstgelegenen Stadtzentren problemlos erreichbar sind.

Dieses Haus eignet sich sowohl für Familien, die Wert auf großzügiges Wohnen und einen eigenen Garten legen, als auch für Investoren, die nach einem Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial suchen. Die drei separaten Einheiten eröffnen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, von der vollständigen Eigennutzung bis hin zur teilweisen oder vollständigen Vermietung.

Haben Sie Interesse an diesem renovierungsbedürftigen Mehrfamilienhaus mit vielseitigen Optionen? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin. Entdecken Sie vor Ort die Möglichkeiten, die Ihnen dieses Objekt bietet. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Merkmale

437 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
Balkon
Terrasse

- Garten
- Terrasse
- Balkon
- Doppelgarage
- Renovierungsbedürftig
- drei Wohneinheiten
- am Bodensee
- Doppelhaushälfte

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1960
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

795000 €

4.676,47 €/m²

Provision für Käufer

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Geschätzte Gesamtkosten

879.031 €1

Kaufpreis

795.000 €

Kaufnebenkosten

84.031 €

Notarkosten (1,5%)

11.925 €

Grunderwerbsteuer (5%)

39.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

28.381 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.975 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Litzelstetten, Konstanz (78465)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Konstanz in Baden-Württemberg besticht durch seine einzigartige Lage am Bodensee nahe der Schweizer Grenze und vereint eine hohe Lebensqualität mit einer stabilen Immobilienmarktentwicklung. Die Stadt zeichnet sich durch eine junge, international geprägte Bevölkerung sowie eine renommierte Universität aus, die für eine lebendige und zukunftsorientierte Atmosphäre sorgt. Mit einem soliden Beschäftigungsumfeld in den Bereichen Bildung, Tourismus und innovativen Branchen bietet Konstanz ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Sicherheit, Infrastruktur und eine nachhaltige Lebensgestaltung legen.

Inmitten dieses attraktiven Umfelds präsentiert sich der Standort als ein besonders familienfreundliches Wohngebiet, das durch seine ruhige und sichere Nachbarschaft besticht. Hier finden Familien ein harmonisches Miteinander und zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung in unmittelbarer Nähe, die den Alltag bereichern und Raum für gemeinsames Wachstum schaffen.

Die Umgebung überzeugt mit einer Vielzahl an erstklassigen Bildungsangeboten: Kindergärten wie St. Peter und Paul sind nur etwa drei Minuten zu Fuß entfernt, ebenso wie die Grundschule Litzelstetten, die in rund sechs Minuten erreichbar ist. Für die Gesundheit der ganzen Familie sorgen renommierte Ärzte und Zahnärzte, die in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar sind, ergänzt durch nahegelegene Apotheken wie die Purren Apotheke, die ebenfalls in nur fünf Minuten zu erreichen ist. Für aktive Erholung bieten zahlreiche Spielplätze wie der Unter dem Torkelberg Spielplatz und der Sankt-Katharinen-Weg Spielplatz beste Möglichkeiten für Kinder, sich sicher und mit Freude zu bewegen. Naturliebhaber schätzen die Nähe zum Mainau Erlebniswald und der Blumeninsel Mainau, die in etwa 20 bis 26 Minuten zu Fuß erreichbar sind und wunderbare Ausflugsziele für die ganze Familie darstellen. Einkaufsmöglichkeiten wie der EDEKA Baur sind bequem in sechs Minuten zu Fuß erreichbar, was den Alltag zusätzlich erleichtert. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe gewährleistet, beispielsweise die Haltestelle Litzelstetten Tankstelle in nur vier Minuten Fußweg, die eine unkomplizierte Verbindung in die Innenstadt und darüber hinaus ermöglicht.

Für Familien, die ein sicheres, komfortables und lebendiges Umfeld suchen, bietet dieser Standort in Konstanz eine ideale Kombination aus exzellenter Infrastruktur, naturnaher Erholung und einem starken Gemeinschaftsgefühl - ein Ort, an dem Kinder unbeschwert aufwachsen und Eltern sich rundum wohlfühlen können.

Weitere Informationen

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen