Reihenmittelhaus zum Kauf 495.000 € 4 Zimmer 115 m² 200 m² Grundstück frei ab 01.06.2026 Gruiten Haan 42781

Reihenmittelhaus zum Kauf
495000 €
4.304 €/m²
4 Zimmer • 115 m² • 200 m² Grundstück • frei ab 01.06.2026

Attraktives, modernisiertes Reihenhaus in ruhiger und grüner Lage von Haan-Gruiten

Dieses attraktive Reihenhaus befindet sich in bevorzugter, ruhiger und grüner Lage von Haan-Gruiten im beliebten Wohnviertel "St-Nikolaus-Siedlung" unweit vom historischen Gruitener Dorfkern.

Helle, lichtdurchflutete Räume, die praktische und großzügige Aufteilung sowie der kleine Garten mit schöner Terrasse machen dieses Haus
zu etwas Besonderem.

Durch die Vollunterkellerung bietet das Haus zudem noch erhebliche Nutzflächen. Diese Flächen sind in der Wohnfläche nicht berücksichtigt und bieten zusätzliche Möglichkeiten für Ihre Bedürfnisse.

Durch die Flächen im Untergeschoss bietet das Haus zudem noch erhebliche Nutzungsreserven.

Merkmale

frei ab 01.06.2026
3 Geschosse
200 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: Garage
Gäste-WC

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1975
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung: Ofen
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

495000 €

4.304,35 €/m²

Preis pro Stellplatz

12000 €

Provision für Käufer

2,97% Käuferprovision inkl. MwSt., fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen Makleralleinauftrag mit gleicher Provisionsregelung abgeschlossen.

Geschätzte Gesamtkosten

551.777 €1

Kaufpreis

495.000 €

Kaufnebenkosten

56.777 €

Notarkosten (1,5%)

7.425 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

32.175 €

Provision für Käufer (2,97%)

14.702 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.475 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Gruiten, Haan (42781)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Haus befindet sich in absolut ruhiger Lage von Haan-Gruiten, nahe dem historischen Dorfkern, am Ende einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr.

Die Nachbarschaft besteht aus gepflegter Ein- und Mehrfamilienhausbebauung und das Landschaftsschutzgebiet Düsseltal sowie das angrenzende Neandertal bieten zahlreiche Erholungsmöglichkeiten.

Die Einkaufsstraße von Gruiten und das Stadtzentrum von Haan mit Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten ist nur wenige Autominuten entfernt.

Die Waldorfschule befindet sich in unmittelbarer Nähe und hat einen überregional guten Ruf.

Die Anbindung an die Autobahn A46 in Richtung Düsseldorf und Wuppertal ist ideal. Die Innenstadt der Landeshauptstadt sowie der Flughafen ist bereits in 20 Autominuten erreicht.

Die S-Bahn mit Verbindungen nach Düsseldorf (15 Minuten) und Wuppertal (10 Minuten) befindet sich direkt in Gruiten und unweit des Hauses.

Die Kombination aus der sehr guten Lage und der guten Verkehrsanbindung machen Ihr neues Zuhause zu einem idealen Ausgangspunkt für Beruf und Freizeit.

Weitere Informationen

Sonstiges Zögern Sie nicht einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten bearbeiten können.

Vielen Dank Stichworte Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Sonstiges: frei werdend

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

Expertimmobilien Marco Groppel e.K.Maklerbüro

Adenauerstraße 14, 42781 Haan

Partnerschaft

Herr Marco GroppelDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 2nc6e5m

Referenznummer: 703

Expertimmobilien Marco Groppel e.K.

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Wie zufrieden bist du mit dieser Seite (nicht mit der Immobilie selbst)?

Reihenmittelhaus zum Kauf495000 €495.000 €4.304 €/m²4 Zimmer • 115 m² • 200 m² Grundstück • frei ab 01.06.2026Gruiten, Haan (42781)AnrufenKontaktieren