Einfamilienhaus zum Kauf 460.000 € 3,5 Zimmer 170 m² 579 m² Grundstück frei ab 30.06.2026 Mergelstetten Heidenheim 89522

Einfamilienhaus zum Kauf
460000 €
2.706 €/m²
3,5 Zimmer • 170 m² • 579 m² Grundstück • frei ab 30.06.2026

Wohnen & Arbeiten in ehemaliger Kirche - einzigartiges Studio-Loft und kleine Wohnung

Diese ehemalige Kirche wurde ca. 1933 inmitten von Mergelstetten erbaut.
1999/2000 wurde das Gebäude komplett saniert und die Nutzung geändert, zwei Garagen wurden dazu gebaut. Im Erdgeschoss befindet sich eine gemütliche 2,5-Zi.-Whg. mit extra Eingang und mit ca. 60 m² Wohnfläche, verteilt auf das Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse und in den Garten, das Schlafzimmer, ein kleines Büro, das Tageslichtbadezimmer, die Küche und einen Abstellraum.
Im EG gibt es des Weiteren auch noch eine Umkleide, ein Herren-WC und das Damen-WC mit Dusche, das dem Studio im 1. OG zugeordnet ist und eben einen eigenen Eingang hat.
Im Obergeschoss gibt es den ehemaligen Kirchenraum, der saniert und umgebaut wurde. Hier wurden eine Fußbodenheizung und hochwertiges Parkett verlegt. Die besonderen Kirchenfenster sind geblieben, von außen wurden aber fest verglaste Isolierglasfenster angebracht. Auch der Altar wurde erhalten.
Hier kann man sich wirklich vieles vorstellen. Man wohnt unten und arbeitet oben, oder man arbeitet oben und vermietet die Wohnung unten. Ein lichtdurchflutetes, ca. 86 m² großes Atelier mit WCs im EG.
Die beiden Einzelgaragen und der eingewachsene Garten runden dieses tolle Angebot noch ab.

Merkmale

frei ab 30.06.2026
579 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
4 Stellplätze: 2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Gartenanteil, Garten, Gartenmitbenutzung
Terrasse

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1933
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

460000 €

2.705,88 €/m²

Provision für Käufer

2,38 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

503.148 €1

Kaufpreis

460.000 €

Kaufnebenkosten

43.148 €

Notarkosten (1,5%)

6.900 €

Grunderwerbsteuer (5%)

23.000 €

Provision für Käufer (2,38%)

10.948 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.300 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Mergelstetten, Heidenheim (89522)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Mitten in Mergelstetten sehr ruhig und sonnig gelegen. Kindergärten und eine
Grundschule sind quasi um die Ecke, ebenso eine Bushaltestelle, ein Ärztehaus,
Apotheke und Banken. Nächstes Jahr eröffnet ein neuer Lebensmittelmarkt in
Mergelstetten, auch dieser ist dann in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.

Weitere Informationen

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