Einfamilienhaus mit Charme und Entwicklungspotenzial in Katschenreuth
Dieses Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Katschenreuth bietet mit ca. 105 m² Wohnfläche sowie zusätzlichem Ausbaupotenzial im Dachgeschoss eine solide Grundlage für individuelles Wohnen. Die Immobilie richtet sich insbesondere an Käufer, die sich ihr zukünftiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Das Haus überzeugt durch eine klassische und gut nutzbare Raumaufteilung. Der Wohnbereich bildet den zentralen Lebensmittelpunkt und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Die angrenzende Küche ist separat gehalten und funktional geschnitten. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden.
Insgesamt stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet, zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung.
Die Ausstattung entspricht in weiten Teilen dem Baujahr, wodurch sich dem neuen Eigentümer die Möglichkeit bietet, Modernisierungen nach eigenen Vorstellungen umzusetzen und dem Haus eine zeitgemäße Gestaltung zu verleihen.
Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Ausbaureserve mit ca. 60 m² Grundfläche (inkl. Dachschrägen) und eröffnet weiteres Potenzial zur Erweiterung der Wohnfläche. Das Kellergeschoss bietet praktische Nutz- und Abstellflächen sowie ausreichend Platz für Hauswirtschaft und Technik.
Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Heizung.
Ein besonderer Pluspunkt ist der Außenbereich: Das Grundstück verfügt über einen gepflegten Garten mit Terrasse und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es für Familien, Gartenliebhaber oder einfach zum Entspannen im Freien.
Zwei Garagen sowie zusätzliche Stellmöglichkeiten runden das Angebot ab und bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und Stauraum.
Insgesamt handelt es sich um ein Haus mit ehrlicher Substanz, klarer Struktur und spürbarem Entwicklungspotenzial - ideal für Käufer, die kein perfekt saniertes Objekt suchen, sondern ein Zuhause mit Gestaltungsspielraum in ruhiger Lage.
Ein Energieausweis ist derzeit in Erstellung und wird spätestens zur Besichtigung bzw. bei Vertragsabschluss vorgelegt.
Merkmale
750 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
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Baujahr1977
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
175000 €175.000 €
1.666,67 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
190.872 €1
Kaufpreis
175.000 €
Kaufnebenkosten
15.872 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.625 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
6.125 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.247 €
Grundbucheintrag (0,5%)
875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Katschenreuth, Kulmbach / Katschenreuth (95326)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Katschenreuth ist ein ruhiger und gewachsener Ortsteil von Kulmbach und zeichnet sich durch seine angenehme Wohnatmosphäre aus. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und viel Grün, wodurch ein entspanntes und familienfreundliches Wohnumfeld entsteht.
Die Stadt Kulmbach mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage eine gute Anbindung an die umliegenden Regionen.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen und der Nähe zur Stadt macht den Standort besonders attraktiv für Eigennutzer, die Wert auf eine angenehme Wohnlage mit guter Infrastruktur legen.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Zustand nach Vereinbarung
