Ruhig wohnen auf Fehmarn – EG-Wohnung mit Terrasse und Gartenanteil
Diese äußerst gepflegte und vorteilhaft geschnittene Erdgeschosswohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage, angenehm von der Straße zurückgesetzt, und überzeugt durch ein harmonisches Zusammenspiel aus Komfort, Funktionalität und Lagequalität. Der beliebte Südstrand von Burgtiefe sowie der historische Ortskern von Burg sind in wenigen Fahrradminuten erreichbar und unterstreichen die Attraktivität dieser Immobilie – sowohl als dauerhafter Wohnsitz in maritimer Umgebung als auch als hochwertiger Zweitwohnsitz für entspannte Aufenthalte auf der Insel Fehmarn. Der Zugang zum Haus und zur Wohnung ist weitgehend barrierearm gestaltet; lediglich eine kleine Stufe im Hausflur ist zu überwinden. Bereits beim Betreten der Wohnung eröffnet sich ein großzügiger Eingangsbereich, der ein einladendes Raumgefühl vermittelt und ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Von hier aus erschließen sich alle Räume auf komfortable Weise. Das tageslichthelle Badezimmer ist mit einer Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und präsentiert sich zeitlos und gepflegt. Ein separater Abstellraum ergänzt das Raumangebot funktional. Zudem befindet sich auf dieser Ebene eines der beiden Schlafzimmer, das flexibel als Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine angenehme Lichtführung und den gelungenen Grundriss. Die angrenzende Küche ist praktisch angeordnet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die sonnige Terrasse mit Markise und in den kleinen, zur Wohnung gehörenden Gartenanteil. Hier genießen Sie einen ungestörten Blick in den gepflegten, eingefriedeten Gartenbereich der Wohnanlage – ein idealer Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus stehen ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Außenrollläden an allen Fenstern sorgen für erhöhten Wohnkomfort, Privatsphäre und ein sicheres Wohngefühl. Ein eigener PKW-Stellplatz direkt am Haus rundet dieses attraktive Immobilienangebot ab. Gerne laden wir Sie ein, diese charmante Erdgeschosswohnung zunächst im Rahmen einer virtuellen Besichtigung kennenzulernen und sich im Anschluss bei einem persönlichen Termin vor Ort von der besonderen Wohnqualität und der Lage dieser Immobilie zu überzeugen.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1995
Preisdetails
Kaufpreis
358000 €358.000 €
3.768,42 €/m²
Hausgeld
277 €277 €
Provision für Käufer
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
401.211 €1
Kaufpreis
358.000 €
Kaufnebenkosten
43.211 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.370 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
23.270 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.781 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.790 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Burg auf Fehmarn, Fehmarn (23769)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Inselhauptort Burg bildet mit rund 6.000 Einwohnern das lebendige Zentrum der Sonneninsel Fehmarn und vereint auf besondere Weise maritimes Lebensgefühl mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Burg gilt als bevorzugter Wohnort für Insulaner und Zweitwohnsitzinhaber gleichermaßen und bietet eine hohe Lebens- und Wohnqualität in ganzjährig attraktiver Umgebung.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden und bequem erreichbar. Dazu zählen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen sowie Kindergärten. Die charmante, historische Altstadt mit ihren liebevoll restaurierten Gebäuden, kleinen Boutiquen, Cafés und Restaurants bildet das Herzstück von Burg und lädt zum Flanieren und Verweilen ein. Das vielfältige gastronomische Angebot sowie zahlreiche Dienstleistungs- und Freizeitmöglichkeiten unterstreichen die hohe Standortqualität.
Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist die Nähe zu den maritimen Highlights der Insel. Der Hafen Burgstaaken mit seinem Yachthafen, maritimer Gastronomie und touristischem Angebot sowie der beliebte Südstrand von Burgtiefe sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten ein hohes Maß an Freizeit- und Erholungswert. Ob Wassersport, Spaziergänge am Meer oder entspannte Stunden am Strand – die Möglichkeiten sind vielfältig und ganzjährig nutzbar.
Darüber hinaus ist die Lage ein idealer Ausgangspunkt, um die gesamte Insel Fehmarn zu erkunden. Die weiteren Strände, Küstenabschnitte und Naturlandschaften mit weitläufigen Feldern, Wiesen und Deichen lassen sich schnell und bequem erreichen. Gut ausgebaute Rad- und Wanderwege machen die Umgebung besonders attraktiv für Naturliebhaber und Aktivurlauber.
Die Kombination aus zentraler Infrastruktur, ruhigem Wohnumfeld und unmittelbarer Nähe zu Strand, Hafen und Natur macht diese Lage zu einem der gefragtesten Wohnstandorte auf Fehmarn – sowohl für dauerhaftes Wohnen als auch für die Nutzung als hochwertiger Zweitwohnsitz.
