Wohnung zum Kauf

365000 €365.000 €

3.510 €/m²

4 Zimmer  •  104 m²  •  EG

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Gerbrunn (97218)

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Diese großzügige 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur drei Parteien in ruhiger Lage von Gerbrunn. Das im Jahr 1968 errichtete Gebäude wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich modernisiert, sodass sich die Wohnung heute in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert. Mit einer Wohnfläche von ca. 104 m² und einem eigenen Gartenanteil, der über den Balkon erreichbar ist, bietet sie ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder alle, die Wert auf großzügiges Wohnen mit Gartenanteil legen.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Über den Flur sind alle Räume bequem erreichbar. Die Küche bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne sowie einer Dusche ausgestattet. Neben einem Schlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Diese können flexibel als Kinderzimmer und Büro genutzt werden kann. Das Wohnzimmer bieten viel Platz für gemeinsames Wohnen und Leben und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort im Freien schafft. Über den Balkon gelangen Sie, über eine Tür, zu dem zur Wohnung gehörenden Garten.

Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende kleine, eigene Garten, der sich ideal zum Entspannen, Gärtnern oder für gemütliche Stunden im Freien eignet. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Stellplatz sowie ein Kellerabteil. Zusätzlich steht ein Gemeinschaftsgarten zur Mitnutzung zur Verfügung.

Das Gebäude sowie die Wohnung wurden laufend instand gehalten und modernisiert. So wurde das Dach bereits 1995 erneuert, im Jahr 2000 erfolgten die Außendämmung sowie der Einbau von zweifach verglasten Kunststofffenstern. 2003 wurden das Badezimmer und die Leitungen erneuert, gefolgt von einer neuen Heizungsanlage (Brennwerttechnik) im Jahr 2005. Im gleichen Jahr wurde die Wohnung umfassend renoviert, einschließlich neuer Küche, Böden sowie Wasser- und Abwasserleitungen. Weitere Maßnahmen umfassten die Erneuerung der Kamineinfassung im Jahr 2006. In den Jahren 2023/2024 wurde die Außenisolierung optimiert und über die Kellerdecke hinweg verlängert, die Außenwände mit hochwertigen Silikatputzen versehen, ein neuer Warmwasserspeicher von Stiebel Eltron installiert sowie die Rollläden erneuert.

Diese Wohnung bietet eine gelungene Kombination aus großzügigem Wohnraum, gepflegtem Zustand und attraktiven Außenflächen in einer ruhigen und gefragten Lage, ideal für alle, die komfortables Wohnen mit Gartenanteil suchen.

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Die Wohnung ist leerstehend, somit für einen Kapitalanleger bzw. Selbstnutzer gleichermaßen interessant.

Bei Neuvermietung ist eine Bruttorendite von 4 % bei einer mtl. Kaltmiete von 1.200 ,- € inkl. Stellplatz möglich.

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Monatliches Hausgeld laut Nebenkostenabrechnung 2024 für die Whg. liegt bei 270,- €.
Diese teilt sich auf:


153,- € Heizung + Wasser & Kanal
63,- € Allgemeine Ausgaben
100,- € Rücklagen

gebildete Rücklagen auf das Haus 1.500 €

Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die Angaben zum Objekt vom Eigentümer, Verkäufer, Vermieter bzw. von einem Dritten stammen. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung/Gewähr übernehmen. Irrtum, Änderung und Zwischenverwertung vorbehalten.

Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Die Grundrisse in diesem Exposé sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung.

Besichtigungen des Objektes sind nach Terminabsprache möglich.

Die nächsten Schritte:
1. Nach Ihrer Anfrage melden wir uns zeitnah per Mail bei Ihnen
2. In der Mail werden Sie über den Button "Objekt ansehen" zu unserem digitalen Exposé weitergeleitet.
3. Bitte bestätigen Sie dort die notwendigen Nachweise, damit wir Ihnen das Exposé gemäß den gesetzlichen Vorgaben zusenden können.
4. Im Anschluss erhalten Sie von uns alle wichtigen Objektunterlagen, die Sie für Ihre Finanzierungsanfrage bei der Bank benötigen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2006