Wohnung zum Kauf 155.000 € 2 Zimmer 47 m² Blümelstraße 11 Eggenberg Graz,14.Bez.:Eggenberg 8020

Wohnung zum Kauf
155000 €
3.298 €/m²
2 Zimmer • 47 m²

2-Zimmer-Wohnung mit 68 m² Eigengarten in Graz-Eggenberg - Frisch renoviert & sofort verfügbar

Zum Verkauf steht eine kürzlich renovierte und sanierte Eigentumswohnung in beliebter Lage von Graz-Eggenberg. Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer oder Anleger, die eine wertstabile Investition mit besonderem Mehrwert suchen - einem großzügigen Eigengarten.

Eckdaten:

Wohnfläche: ca. 47 m²

Gartenfläche: ca. 68 m² (direkt zugeordnet)

Kellerabteil: ca. 15 m²

Hochparterre (barrierearm erreichbar)

Sofort verfügbar

Raumaufteilung:

Vorraum

Separates WC

Saniertes Badezimmer

Neue, moderne Küche

Großzügiges Wohnzimmer

Schlafzimmer

Die rund 3 Meter Raumhöhe schaffen ein besonders offenes Wohngefühl. Dank Nord-Süd-Ausrichtung sind die Räume hell und freundlich. Geschliffener Parkettboden sowie strapazierfähiger Klick-Vinyl sorgen für eine moderne und zugleich gemütliche Atmosphäre.

Highlight: Eigengarten:

Der ca. 68 m² große Garten ist eine Rarität in dieser Lage. Er bietet ausreichend Platz für Erholung, Gartenprojekte oder gesellige Stunden im Freien.

Kosteninformation:

Betriebskosten zuzüglich Strom- und Heizkosten je nach Verbrauch.

Die Reichert Immobilien GmbH wurde exklusiv mit dem Verkaufsprozess beauftragt und ist als Doppelmakler tätig.

Ob zur Eigennutzung oder als Anlageobjekt - diese Wohnung überzeugt durch Lage, Garten und Potenzial. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
Einbauküche
Kelleranteil
Garten
Fernblick
teilweise möbliert
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Parkett

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

Baujahr1950
Zustand der ImmobilieNeubau, neuwertig
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

155000 €

3.297,87 €/m²

Provision für Käufer

3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis

Lage

Blümelstraße 11, Eggenberg, Graz,14.Bez.:Eggenberg (8020)

Die Immobilie befindet sich in der Blümelstraße 11, einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohnstraße im beliebten Grazer Stadtteil Eggenberg. Dieser Stadtteil vereint urbanes Leben, hervorragende Infrastruktur und grüne Erholungsräume.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés sowie Schulen und Kindergärten, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Auch das UKH Graz, die FH Joanneum und der Schlosspark Eggenberg liegen nur wenige Minuten entfernt.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in Gehweite und ermöglichen eine rasche Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in andere Stadtteile. Für Autofahrer ist die A9 Pyhrn Autobahn schnell erreichbar - ideal für Pendler.

Trotz der guten Erreichbarkeit überzeugt die Lage durch ihre ruhige und grüne Wohnatmosphäre. Spazier- und Radwege sowie nahegelegene Parks bieten zusätzliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Weitere Informationen

Stichworte Gesamtfläche: 47,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Kellerfläche: 15,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Steiermark, 3 Etagen, modernisiert: 1992

Weitere Services

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Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

Reichert Immobilien GmbHMaklerbüro

Franz-Josef-Straße 42/5, 8200 GLEISDORF

Partnerschaft

Frau Elisabeth PreitlerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2nszb5p

Referenznummer: O2100167786

Reichert Immobilien GmbH

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Wohnung zum Kauf155000 €155.000 €3.298 €/m²2 Zimmer • 47 m²Blümelstraße 11, Eggenberg, Graz,14.Bez.:Eggenberg (8020)AnrufenKontaktieren