Ihr neues Zuhause beeindruckt schon von außen durch modernste Architektur und viel Lebensraum. Auch im Inneren des Neubaus verspricht Ihr neues Eigenheim Qualität und Klasse. Eine optimale Raumaufteilung mit eigenem Studio und einem offenen Wohn-Ess-Bereich laden zu gemütlichen Stunden Zuhause ein, hier trifft sich die Familie, lustige Spielstunden, gemütliche Filmabende und gemeinsames Mittagessen.
Die freundliche und helle Fassade mit bodentiefen Fenstern schafft eine lichtdurchflutete und offene Atmosphäre, in der Sie und Ihre Familie sich einfach wohlfühlen.
Ein Ort, der Ihnen ein Lächeln ins Gesicht zaubert. Eine Fußbodenheizung sorgt im gesamten Haus für eine behagliche Wärme. Eine Oase der Entspannung finden Sie in Ihrem wunderschönen hellen Tageslichtbad mit moderner Ausstattung, entspannen Sie sich in Ihrer Badewanne oder der bodengleichen Dusche. Mit einer auf Wunsch integrierten Smart-Home-Lösung können Sie nicht nur Ihre Heizung, Ihr Licht und die Verschattung per Smartphone-App steuern, sondern gleichzeitig noch Energie einsparen. Zeitgemäß wohnen heißt hier auch umweltbewusst leben.
Sprechen Sie uns an! Wir beraten Sie gerne!
Merkmale
Bezug: IV. Quartal 2026
188 m² Grundstück
AuĂźen-Stellplatz, Tiefgarage
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Ihr Energie-Effizienzhaus (Reihenendhaus) ĂĽberzeugt u. a. durch folgende Highlights:
. 5 Zimmer u. Wohnfläche von ca. 171 m² . sonniger Gartenanteil - Süd (Sondereigentum) . Tageslichtbad mit Badewanne & bodengleicher Dusche . Fußbodenheizung EG-OG-DG . Fenster mit dreifach Verglasung . elektrische Rollläden . massive Bauweise . modernste Haustechnik . uvm.
Auf Wunsch: . PKW Stellplatz in Tiefgarage . Ausbau des Studios im DG: . z.B. - groĂźzĂĽgiges 2. Badezimmer oder auch angepasster Raumaufteilung mgl.
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Herzogenrath (52134)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Insbesondere junge Familien sind von der hohen Wohnqualität und dem attraktiven Lebensraum überzeugt. Beste Verkehrsanbindungen in unmittelbarer Nähe ermöglichen Bus- und Zugfahrten in die Nachbarkommunen sowie in die angrenzenden Länder Belgien und Niederlande. Die Autobahnen A 4 und A 44 grenzen an das Stadtgebiet. Kindergarten und Grundschule sind in wenigen Minuten erreichbar.
Einfach eine perfekte Nahversorgung - Das macht das Leben leicht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Bäcker oder Apotheken sind von Ihrem neuen Zuhause fußläufig erreichbar. Auch Ärzte und Banken sind gleich um die Ecke. Für den großen oder kleinen Hunger ist von gutbürgerlicher über asiatischer bis zu türkischer Küche für jeden Geschmack ein Restaurant in direkter Nähe zu finden.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 76.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2025.
Gerne stehen wir Ihnen für Fragen persönlich vor Ort oder auch per Video-Meeting, zur Verfügung.
Bitte teilen Sie uns mit, wann ein Termin zu Tageslichtzeiten (Mo.-Sa.) für Sie möglich ist, oder vereinbaren Sie diesen direkt mit unserem Büro unter 0241 - 524 811.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!
Hinweis: Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass bei Zustandekommen des Kaufvertrages die vom Käufer an uns zu zahlende Provision 1,785 % inkl. 19 % MwSt. des Kaufpreises beträgt. Alle Angaben erhielten wir von der Verkäuferseite, Irrtümer, Auslassungen u. Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 1.20, Distanz zum Gymnasium: 1.60
