In dem idyllischen Ort Lottstetten bieten wir eine schönere Etagenwohnung an, die ideal für alle ist, die ein gemütliches Zuhause in einer ruhigen Umgebung suchen. Die Wohnung ist Teil eines massiven Gebäudes und wurde erst kürzlich, im Jahr 2025, modernisiert.
Die Wohnung kann sofort nach Vereinbarung bezogen werden und bietet somit die Möglichkeit, schnell in das neue Zuhause einzuziehen. Die Garage (optional) und der Stellplatz, die zur Wohnung gehören, bieten zusätzlichen Komfort und Parkmöglichkeiten. Durch die Kombination aus moderner Ausstattung, gepflegtem Zustand und ruhiger Lage ist diese Etagenwohnung in Lottstetten ein perfektes Angebot für alle, die ein gemütliches und komfortables Zuhause suchen.
Auch Kapitalanleger können aufhorchen, denn durch die Nähe zur Schweiz mit den Städten Zürich und Schaffhausen ist de Wohnung gut vermietbar.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
Einbauküche
Kelleranteil
2 Stellplätze: Garage
Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum
Die Etagenwohnung bietet alles, was Sie für ein komfortables Wohnen benötigen. Die Wohnung ist Teil eines massiv gebauten Hauses und verfügt über eine gepflegte Ausstattung, die durch die letzte Modernisierung im Jahr 2025 noch weiter aufgewertet wurde. Die Fenster bestehen aus Kunststoff mit Isolierglas, was für eine optimale Wärmedämmung und somit niedrige Heizkosten sorgt. Die Zentralheizung (neue Wärmepumpe aus 2024) sorgt für eine gleichmäßige und effiziente Heizung der gesamten Wohnung. Die Wohnung verfügt über ein Gäste-WC, ein Tageslichtbad, einen großen überdachten Balkon und eine Einbauküche
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1981
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
188000 €188.000 €
2.550,88 €/m²
Preis pro Stellplatz
10000 €10.000 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
207.872 €1
Kaufpreis
188.000 €
Kaufnebenkosten
19.872 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.820 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.400 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.712 €
Grundbucheintrag (0,5%)
940 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lottstetten (79807)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lottstetten, eine Gemeinde im Landkreis Waldshut in Baden-Württemberg, bietet eine ruhige Dorfatmosphäre mit etwa 2.276 Einwohnern. Hier befindet sich eine attraktive Etagenwohnung, nur 300 Meter nordöstlich vom Ortszentrum entfernt. Die Immobilie bietet eine ideale Lage für alle, die die Ruhe suchen, aber dennoch nah am Zentrum sein möchten.
Direkt vor der Haustür befindet sich die Bushaltestelle Lottstetten Hauptstraße, nur 74 Meter entfernt, was eine bequeme Verbindung zu den umliegenden Orten bietet. Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Supermärkte wie Lidl, Baris Markt und Edeka in fußläufiger Entfernung oder in der Nähe zur Verfügung. Eine Bäckerei, wie Gutaj & Söhne, ist nur wenige Gehminuten entfernt, und Drogeriemärkte wie dm sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Für größere Beschaffungen gibt es in der Nähe einen Baumarkt, Steinbeisser Elektrowerkzeuge und Motorgeräte.
In Bezug auf Bildung und Erziehung gibt es in fußläufiger Entfernung eine Hauptschule und einen Kindergarten. Eine Realschule ist in der Nähe zu finden. Für die Gesundheit sorgen eine Arztpraxis, ein Zahnarzt und eine Allgemeinmedizin in der näheren Umgebung.
t.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Haus wurde 2024 mit einer neuen Wärmepumpe ausgestattet. Der Energieausweis beruht noch auf dem vorhergehenden Gasverbrauch.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2025
