Idyllisches Einfamilienhaus auf traumhaftem Grundstück mit Weitblick!
Wunderschönes Einfamilienhaus, das sich individuell auch vergrößern oder verkleinern lässt. Ein schönes Detail ist der von Stützen getragene Balkon, der das Dachgeschoss um ein sonniges Plätzchen unter freiem Himmel erweitert und die Terrasse zudem vor Regen schützt. Das Innere des Hauses überzeugt mit einem klaren, leicht verständlichen Grundriss, der sich am Alltag einer vierköpfigen Familie orientiert. Empfangen werden die Bewohner und Besucher von einer geräumigen Diele, in der sich auch mehrere Personen gleichzeitig aufhalten können, ohne dass Gedränge entsteht. Rechts schließt sich der Technikraum und links das Gäste-WC an. Über einen offenen Durchgang gelangt man von der Diele direkt in den Wohn- und Essbereich, wo man es sich entweder am großen Esstisch oder auf der Couch gemütlich machen kann. Die Küche wurde über Eck halboffen an das Raumensemble angegliedert. So haben Gäste nicht ständig Töpfe und Geschirr im Blick. Vorräte und andere Dinge, die man nicht täglich benötigt, verschwinden ordentlich in der Abstellkammer unter der viertelgewendelten Treppe. Das Dachgeschoss ist für die Privaträume reserviert. Die Wohnfläche teilen sich zwei große Kinderzimmer, der Elternschlafraum sowie ein schönes Familienbad mit ausreichend Platz für eine Wanne und eine bodengleiche Dusche im XL-Format.
Sie können sowohl den Grundriss als auch die Architektur individuell nach Ihren Wünschen mit unserem Architekten anpassen.
Merkmale
803 m² Grundstück
Dieses Haus wird in der Ausbaustufe "Zur Ausstattung fertig" als Effizienzhaus 55 inklusive Bodenplatte angeboten.
Selbstverständlich können Sie auch komplett Schlüsselfertig/Einzugsbereit bauen.
Ebenso ist dieses Haus als Effizienzhaus 40 oder 40 PLUS möglich.
Alle weiteren Ausstattungen besprechen wir gerne in einem persönlichen Termin.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Virtueller Rundgang
Video
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Preisdetails
Kaufpreis
549000 €549.000 €
4.575 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
579.195 €1
Kaufpreis
549.000 €
Kaufnebenkosten
30.195 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.235 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
19.215 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Trailsdorf, Hallerndorf (91352)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Herzlich Willkommen in der Gemeinde Hallerndorf, einer charmanten, ländlich geprägten Region im oberfränkischen Landkreis Forchheim, im Herzen des Aischtals.
Das traumhafte Grundstück ist bereits im Preis inbegriffen und hat eine hervorragende Süd-Ausrichtung mit Weitblick - ganztägiger Sonnenschein garantiert!
Die Gemeinde besteht aus mehreren Ortsteilen und liegt zwischen den Städten Bamberg und Erlangen - damit profitieren Sie sowohl von der ruhigen, naturnahen Lage als auch von der guten Anbindung an die Metropolregion Nürnberg/Erlangen/Fürth und Bamberg über die Autobahnen A3 und A73.
Geschäfte und Läden des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen, Arztpraxen, Apotheken und andere medizinische Versorgungsstellen sind in der Region schnell erreichbar.
Die Gegend ist bekannt für seine traditionsreichen, charaktervollen kleinen Brauereien - ein Stück fränkischer Kultur, das dem Ort einen besonderen Charme verleiht.
Sie besitzen bereits einen Bauplatz? Natürlich planen wir gerne auch Ihr individuelles Traumhaus auf Ihrem Grundstück.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die üblichen Kauf- (Notar/Grunderwerbsteuer) und Baunebenkosten sind hinzuzurechnen.
Die Abbildungen zeigen zum Teil Sonderausstattungen.
