Mehrfamilienhaus zum Kauf

1350000 €1.350.000 €

3.971 €/m²

9 Zimmer  •  340 m²  •  1.700 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Karlshagen (17449)

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In einer der beliebtesten Urlaubsregionen an der Ostsee präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen im Norden der Insel Usedom. Auf einem großzügigen Grundstück von rund 1.700 m² vereint die um 1900 erbaute Villa den unverwechselbaren Charme der Jahrhundertwende mit dem Komfort modernen Wohnens. Gemeinsam mit einem separaten Nebengebäude wurde die Immobilie in den letzten Jahren umfassend saniert und seither mit viel Liebe zum Detail gepflegt.

Bereits beim Betreten des Haus spürt man die besondere Atmosphäre - hier wurde Geschichte bewahrt und zugleich zeitgemäß interpretiert. Die Villa bietet auf rund 280 m² Wohnfläche geschmackvoll eingerichtete Ferienwohnungen, die sowohl durch ihre freundliche Gestaltung als auch durch eine klare, funktionale Raumaufteilung überzeugen.

Aktuell wird das Anwesen erfolgreich in der Ferienvermietung betrieben. Bestehende Buchungen für 2026 garantieren dem neuen Eigentümer eine verlässliche Einnahmesituation. Das gesamte Inventar befindet sich in neuwertigem Zustand und ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Diese Immobilie vereint alles, was Investoren und Ferienhausbetreiber suchen: eine gute Lage, durchdachte Grundrisse, hochwertige Ausstattung und eine nachhaltig stabile Ertragsbasis. Gleichzeitig bietet es Urlaubern eine Unterkunft mit besonderem Charme, die modernen Wohnkomfort mit dem Flair einer historischen Ostseevilla verbindet - ein Ort, an dem sich Geschichte, Stil und Wohlgefühl perfekt ergänzen.

Sonstiges Grunderwerbssteuer und Notarkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Maklerprovision beträgt 4,76 % inkl. der derzeitigen gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis, einschließlich derzeit gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Gliesner Immobilien Usedom und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
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Dieses Angebot wird als Ersatznachweis verstanden, d.h. nach § 242 BGB muss "Vorkenntnis" umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger innerhalb von 48 Stunden nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher Unbekannt gilt. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung