Durchdachte Erdgeschosswohnung mit Terrasse im Erbbaurecht
Die Wohnung unterliegt dem Erbbaurecht bis 2043. Dieses wird nicht verlängert. Beim Erlöschen des Erbbaurechts erfolgt keine Entschädigung. Der Erbbaurechtsgeber genehmigt keinerlei neue Belastungen des Erbbaurechts mit Grundschulden, Hypotheken oder Ähnlichem.
Großzügig, sonnig, hell - diese Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine klare Raumstruktur und ein angenehmes Wohngefühl. Das besondere Highlight ist die Terrasse, die den Wohnraum nach außen erweitert und einen direkten Zugang ins Freie bietet - ideal für entspannte Stunden im Grünen oder als zusätzlicher Lebensraum in den wärmeren Monaten.
Von der Terrasse aus gelangt man in den Wohnbereich, der durch seine Helligkeit und gute Schnittführung überzeugt. Die Wohnung ist insgesamt sinnvoll gegliedert: Ein langer Flur trennt die einzelnen Bereiche sauber voneinander und schafft zusätzlich praktischen Stauraum.
Die separate Küche ist funktional gestaltet und verfügt über ein Fenster, wodurch Tageslicht und eine gute Belüftung gewährleistet sind. Ergänzt wird die Wohnung durch eine kleine Schlafnische.
Ein zusätzlicher Abstellraum bietet weiteren Stauraum für den Alltag und rundet das Raumangebot sinnvoll ab. Das Badezimmer ist kompakt und funktional integriert.
Dadurch, dass sich die Wohnung im Erbbaurecht befindet, ergibt sich ein klar definierter Investmentansatz: Für die verbleibende Laufzeit eignet sie sich hervorragend zur Vermietung und ermöglicht eine solide, planbare Rendite. Gleichzeitig bietet der aktuelle Zustand Potenzial für eine individuelle Gestaltung.
Insgesamt richtet sich dieses Angebot an Käufer, die strategisch denken, Chancen erkennen und die Besonderheiten des Erbbaurechts bewusst einordnen - sei es zur Eigennutzung oder als gezielte Kapitalanlage mit kalkulierbarem Zeithorizont.
Merkmale
Bezug: sofort
Erdgeschoss
Personenaufzug
Bodenbelag: Laminat
Terrasse
Waschraum
- Heller Wohn- und Essbereich
- Kleine, geschützte Terrasse mit Blick ins Grüne
- Separater Schlafbereich (1,5-Zimmer-Konzept)
- Funktionale Einbauküche im kompakten Format
- Badezimmer mit Badewanne
- Praktische Abstellkammer
- Personenaufzug im Haus
- Eigenes Kellerabteil
- Gepflegte Wohnanlage mit begrünten Außenflächen
- Ruhige Wohnatmosphäre
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1973
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
72000 €72.000 €
1.786,16 €/m²
Hausgeld
387 €387 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
78.530 €1
Kaufpreis
72.000 €
Kaufnebenkosten
6.530 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.080 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
2.520 €
Provision für Käufer (3,57%)
2.570 €
Grundbucheintrag (0,5%)
360 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sendling-Westpark, München (81373)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im beliebten Münchner Stadtteil Sendling - einer gewachsenen Wohnlage, die für ihre hervorragende Infrastruktur und ihre Nähe zur Innenstadt geschätzt wird. Hier trifft städtisches Leben auf entspannte Wohnqualität.
Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Westpark: Die Heiterwanger Straße liegt nur wenige Gehminuten von einer der schönsten Grünanlagen Münchens entfernt. Der Westpark bietet weitläufige Spazierwege, Seen, Biergärten und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten - ideal für Erholung, Sport oder eine kurze Auszeit im Grünen.
Die Nachbarschaft ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus ruhigem Wohnen und lebendigem Stadtleben. Cafés, Restaurants und kleine Läden verleihen dem Viertel Charme und machen den Alltag besonders komfortabel.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind bequem erreichbar. Auch Ärzte, Schulen, Kindergärten und Fitnessangebote befinden sich in direkter Umgebung und sorgen für eine optimale Nahversorgung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: U-Bahn- und Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt und in angrenzende Stadtteile.
Für Autofahrer besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zu den Autobahnen A96 (Richtung Lindau) und A95 (Richtung Garmisch-Partenkirchen). Über den nahegelegenen Mittleren Ring sind sämtliche Stadtteile sowie das überregionale Straßennetz zügig erreichbar.
Sendling steht für gewachsene Struktur, kurze Wege und hohe Lebensqualität - eine Lage, die den Alltag nicht nur einfacher, sondern auch deutlich lebenswerter macht.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Ost-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 11 Etagen
