Wohnung zum Kauf - Erstbezug 398.000 € 2 Zimmer 64,3 m² EG Rahlstedt Hamburg / Rahlstedt 22143

Wohnung zum Kauf - Erstbezug
398000 €
6.190 €/m²
2 Zimmer • 64,3 m² • EG

Attraktive Neubauwohnung in sehr zentraler und ruhiger Lage von Rahlstedt - Erstbezug

Diese hochwertige Neubauwohnung bietet auf 64 m² Wohnfläche modernen Wohnkomfort in zentraler Lage von Rahlstedt. Das 2-Zimmer-Apartment im Erdgeschoss überzeugt durch lichtdurchflutete Räume und eine durchdachte, offene Gestaltung. Die bodentiefen Verglasungen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine besonders freundliche, offene Atmosphäre.

Der großzügige Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und verfügt über alle Anschlüsse für eine moderne, offene Wohnküche, sodass sich der Wohnbereich flexibel gestalten und optimal auf die persönlichen Bedürfnisse abstimmen lässt. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf Ihre eigene Terrasse mit Sondernutzungsrecht.

Die Wohnung ist barrierearm konzipiert und verfügt über Fußbodenheizung in allen Räumen, wodurch ein behagliches Raumklima entsteht. Das Schlafzimmer ist ebenfalls hell und freundlich gestaltet und bietet ausreichend Platz für ein komfortables Bett sowie weitere Möbel. Das moderne Badezimmer ist mit einem großen Fenster, einer großzügigen Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Die Kombination aus grauen Bodenfliesen und weißen Wandflächen sorgt für ein zeitloses, elegantes Design.

Zur Wohnung gehört zudem ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände, Fahrräder oder Vorräte bietet. Alle Räume sind hochwertig ausgestattet und stehen für den Erstbezug bereit.

Das Gebäude wurde 2025 fertiggestellt und bietet moderne, hochwertige Wohnqualität in einem gepflegten Neubauensemble. Dank der Erdgeschosslage ist die Wohnung besonders praktisch für Menschen jeden Alters. Die Kombination aus zentraler Lage, großzügigem Grundriss, lichtdurchfluteten Räumen, offener Wohnküche, barrierearmer Gestaltung, Fußbodenheizung, eigener Terrasse und Kellerraum macht diese Wohnung zu einer attraktiven Wahl für alle, die modernen Wohnkomfort und hohe Lebensqualität in zentraler Lage schätzen.

Merkmale

Erdgeschoss
Personenaufzug
Terrasse

Besondere Highlits:

+ Neubauwohnung Erstbezug
+ 68 m² Wohnfläche
+ 2 Zimmer
+ Erdgeschoss
+ Lichtdurchflutete Räume
+ elektrische Rollläden in allen Räumen
+ Bodentiefe Verglasungen
+ Offener Wohn- und Essbereich
+ Anschlüsse für offene Wohnküche
+ Eigene Terrasse mit Sondernutzungsrecht
+ Barrierearme Gestaltung
+ Fußbodenheizung in allen Räumen
+ Helles Schlafzimmer
+ Modernes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken
+ Zeitloses Design (graue Bodenfliesen, weiße Wandflächen)
+ Eigener Kellerraum
+ Hochwertige Ausstattung
+ Zentrale Lage in Rahlstedt
+ Gepflegtes Neubauensemble
+ Hoher Wohnkomfort und Lebensqualität

Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem schönen Objekt und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

398000 €

6.189,74 €/m²

Provision für Käufer

3,57%

Geschätzte Gesamtkosten

442.059 €1

Kaufpreis

398.000 €

Kaufnebenkosten

44.059 €

Notarkosten (1,5%)

5.970 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

21.890 €

Provision für Käufer (3,57%)

14.209 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.990 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Rahlstedt, Hamburg / Rahlstedt (22143)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, dennoch zentralen Lage von Hamburg-Rahlstedt. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Fußgängerzone mit einer Vielzahl an Geschäften, Cafés, Restaurants und Boutiquen liegt nur etwa 5 Minuten zu Fuß entfernt und bietet die perfekte Möglichkeit für Besorgungen, Einkäufe oder entspannte Nachmittage. Auch das Rahlstedt Center erreichen Sie in wenigen Minuten, das mit seinem vielfältigen Einkaufs- und Serviceangebot zusätzlichen Komfort bietet.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Rahlstedt ist in rund 5 Minuten zu Fuß erreichbar und ermöglicht schnelle Verbindungen in die Hamburger Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Auch die Anbindung an Straßen- und Busverbindungen ist optimal, sodass man flexibel und schnell unterwegs ist.

Die Lage überzeugt zudem durch zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten in der Umgebung. Angebote wie Schwimmen, Fitness oder Tennis sind bequem erreichbar, und mehrere Parks und Grünflächen in der Nähe laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein und schaffen eine naturnahe Wohnatmosphäre. Zahlreiche Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen sorgen zusätzlich für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot und bereichern den Alltag.

Die Kombination aus zentraler Lage, sehr guter Anbindung, fußläufigen Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangeboten und naturnaher Umgebung macht Rahlstedt zu einem besonders attraktiven Wohnstandort. Hier lassen sich urbanes Leben und Lebensqualität ideal verbinden.

Weitere Informationen

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Dolberg & Uderstadt Immobilien GmbH, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 - profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.

Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer

Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 6,34 m²

Weitere Services

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Über den Anbieter

Dolberg & Uderstadt Immobilien

Rahlstedter Bahnhofstraße 16, 22143 Hamburg

Partnerschaft

Herr Luca KatzameyerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26R4IKTI3G3Z

Referenznummer: HE1883JULK