Aus 5 mach 6 Zimmer, Elternbereich und Büro. Mit geringem Aufwand neu gestalten.
Diese großzügige Wohnung befindet sich im 1.OG in einem kleinen MFH und erstreckt sich über die gesamte Etage. Sie ist gehoben ausgestattet und großzügig. Die Wohnung ist durch viele Fenster sehr hell, lichtdurchflutet und freundlich. Sie erreichen die Wohnung über ein gepflegtes Treppenhaus. Das Gebäude wurde 1996 in Massivbauweise errichtet und mit doppeltverglasten Holzfenstern versehen. Derzeitige Aufteilung: Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in eine große Empfangshalle (Diele), die auch als Esszimmer genutzt werden kann. Von dort erreichen Sie sowohl das Wohnzimmer als auch die Küche und Sie gelangen auf den großen Südbalkon, der im Sommer zum Aufenthalt im Freien einlädt. Für die Garderobe ist in den angrenzenden kleinen Fluren ausreichend Platz vorhanden. Ein Flur ist die Verbindung zum Gäste-Bad und einem Gäste-/Kinderzimmer//Büro. Über den zweiten etwas geräumigeren Flur gelangen Sie in 2 Schlafzimmer und das große Masterbad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Waschbecken, Bidet und WC. Das Wohnzimmer mit einer stattlichen Größe von über 44 m² ist nach Süden und Westen ausgerichtet und verfügt ebenfalls über einen ausreichend großen West-Balkon. Darüber hinaus gelangen Sie von dort noch in ein Arbeitszimmer/Schlafzimmer mit ca. 17 m². Die Küche ist ebenfalls großzügig und im Geschmack der bisherigen Eigentümer eingerichtet. Ein Hauswirtschaftsraum am Ende der Küche rundet das Angebot ab. Dort sind in Arbeitshöhe Waschmaschine und Trockner vorgesehen. Sollten Sie die Sommerabende lieber im eigenen Garten verbringen wollen, ist auch dafür gesorgt. Ein abgeteilter Bereich im Gemeinschaftsgarten mit einem Teich lädt Sie ein den Grill anzuheizen und das satte Grün des Umfeldes zu genießen. Umgestaltungsmöglichkeit: Mit geringem Aufwand kann die Wohnung in eine 6 Zimmer-Wohnung erfolgen. Durch Öffnen von Wänden und Einbringen von Raumteilern kann mit einem Kapitaleinsatz von ca. 100.000 € ein Master Schlafraum mit Ankleide und en-Suite Bad, sowie ein Esszimmer und ein Arbeitszimmer oder eine Bibliothek geschaffen werden. In diesen Kosten ist die Renovierung beider Bäder berücksichtigt. Zum Objekt gehören auch zwei Stellplätze in der Tiefgarage wovon einer ein Einzelstellplatz und der zweite ein Duplexstellplatz ist. Sie sind mit einem Wert von 45.000 € im Kaufpreis enthalten.
Merkmale
1. Geschoss
Einbauküche
2 Stellplätze: 2 Tiefgaragenstellplätze
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Stein
- Massivbauweise - doppeltverglaste Holzfenster (Top Zustand) - Elektrik aktuell - Videospion - Süd- und Westbalkon - alle Fenster mit Außenrollläden teilweise elektrisch - 2 Bäder - Bad mit Badewanne, Dusche, WC und Bidet - Bad mit Dusche, WC und Waschbecken - Treppenlift vom EG zum DG - eigener Garten mit Gartenhäuschen und Teich - Einzel- und Duplexstellplatz im Wert von gesamt 45.000 € im Kaufpreis enthalten
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hadern, München (81377)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Mehrfamilienhaus liegt absolut ruhig in Großhadern im Waldfriedhofviertel und somit in einer der schönsten und gefragtesten Wohngegenden Münchens. Der grüne Charakter der Gegend wird bestimmt durch die vorwiegende Bebauung mit Ein-/Zweifamilienhäusern und kleinen Wohnanlagen auf großen Grundstücken mit altem Baumbestand. Einkaufsmöglichkeiten sind direkt beim U-Bahnhof "Großhadern" oder beim "Klinikum Großhadern" zu finden. Weitere Fachgeschäfte, Einkaufsmärkte (Vollcorner und REWE), Banken und Ärzte sind in der Waldfriedhofstraße und Heiglhofstraße angesiedelt und mit dem Auto oder fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Ein Waldkindergarten, weitere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind im näheren Umfeld vorhanden. Die Verkehrsanbindung an den MVV ist optimal. Über die U-Bahn-Haltestelle Klinikum Großhadern U6, ca. 13 Gehminuten, gibt es eine optimale Verbindung bis in den äußersten Norden zum Forschungszentrum / Uni Garching. Den Marienplatz erreicht man in 15 Minuten und mit dem Auto in ca. 25 Minuten. Die U-Bahn fährt im 5-10 Minuten Takt. Darüber hinaus verkehren zur weiteren Anbindung Busse. Zur Freizeitgestaltung bieten sich der nahe gelegene Südpark, der Westpark mit dem ehemaligen BUGA Gelände sowie weiter westlich die Spazierwege entlang der Würm aber auch der nahe gelegene Waldfriedhof an. Über die Autobahn A95 und A96 erreicht man in Kürze das 5 Seen-Land mit Starnberger See, Ammersee, Wörthsee, Wesslingersee und Pilsensee.
Weitere Informationen
Sonstiges
Damit wir Ihnen das ausführliche Exposee zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung. Dazu müssen Sie verschiedene Schritte ausführen und in unserer Mail team.immobilienservice@db.com blaue Felder drücken: 1. mit der Aufschrift "jetzt freischalten" anklicken. 2. Danach öffnet sich ein Fenster, bei dem Sie einen Maklervertrag herunterladen müssen 3. Auf dieser Seite setzen Sie drei Haken: 3.1. Abschluss eines Maklervertrages 3.2. Verzicht auf Widerruf und Beauftragung vor Ablauf der 14-tägigen Widerrufsfrist 3.3. Erhalt Widerrufsbelehrung dann auf das blaue Feld "Maklervertrag kostenpflichtig abschließen" drücken. Dieser Vertragsabschluss ist eben diese verbraucherrechtliche Zustimmung. 3.4. Daraufhin können Sie das "vollständige WebExposee" öffnen und Sie erhalten ein Exposé, mit weiteren Bildern und der Adresse. Telefonische Auskünfte zu diesem Objekt erhalten Sie unter 0170-1862569 von Herrn Werner Pletzer. Gerne können wir einen Termin zur Lage- und Objektbesichtigung vereinbaren, damit Sie sich einen persönlichen Eindruck verschaffen können. Grundrisse sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Abgebildete Möblierung ist im Kaufpreis nicht enthalten. Baulich bedingte Veränderungen und Irrtümer vorbehalten. Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Weitere interessante Immobilienangebote sowie Leistungen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Homepage unter https://deutsche-bank-immobilien.de/ottobrunn
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Werner Pletzer Selbstständiger Immobilienberater Abt-Petto-Straße 29 82041 Oberhaching E-Mail: werner.pletzer@db.com Telefon: 0170 1862569
Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern Internet: https://www.ihk-muenchen.de/de/ Anschrift: Max-Joseph-Straße 2 80323 München
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 6,22 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,44 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen
Sonstiges: EDV-Verkabelung
