Villa zum Kauf 4.850.000 € 6 Zimmer 230 m² 3.500 m² Grundstück Kappeln 24376

Villa zum Kauf
4850000 €
21.087 €/m²
6 Zimmer • 230 m² • 3.500 m² Grundstück

Ostseefjord Schlei: Hochwertige Reetdachvilla im Sylter-Stil mit eigenem Ufer-Grundstück.

Diese exklusive reetgedeckte Villa bietet Ihnen auf großzügigen ca. 230 m² Wohnfläche ein luxuriöses Zuhause direkt an der Schlei.

Das Grundstück mit eigenem Wasserzugang garantiert Ihnen erholsame Stunden bei einer atemberaubenden Aussicht. Mit seiner anspruchsvollen Architektur und hochwertigen Ausstattung verkörpert dieses Anwesen das ideale Zuhause für Familien, die nach Exklusivität, Komfort und Raum zur freien Entfaltung suchen.

Die großzügige Grundstückszufahrt vor dem Haus mit Garage vermittelt den Eindruck, dass es sich hier um eine außergewöhnliche Immobilie handelt.

Bereits beim Betreten des Hauses werden Sie von dem Panorama-Blick auf den stattlichen Garten und die Schlei begeistert sein. Die offene Raumgestaltung und die besondere Atmosphäre schaffen einen Ort zum Wohlfühlen.

Mit insgesamt 6 Zimmern gibt es reichlich Platz für Familie, Gäste und Hobbys. Dieses Objekt ist für Menschen wie für Vierbeiner eine Oase
zum Leben in der Natur.

Ein Bootsliegeplatz kann auf Wunsch separat erworben werden.

Merkmale

Bezug: Nach Vereinbarung
3.500 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Kein Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2022
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

4850000 €

21.086,96 €/m²

Provision für Käufer

Die Courtage für den Nachweis und / oder die Vermittlung beträgt für den Käufer und Verkäufer jeweils 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Sie ist verdient und fällig mit der Beurkundung des Kaufvertrages.

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

5.435.395 €1

Kaufpreis

4.850.000 €

Kaufnebenkosten

585.395 €

Notarkosten (1,5%)

72.750 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

315.250 €

Provision für Käufer (3,57%)

173.145 €

Grundbucheintrag (0,5%)

24.250 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kappeln (24376)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Stadt Kappeln an der Schlei ist eine idyllische kleine Hafenstadt, eingebettet zwischen Flensburg und Kiel und bietet eine perfekte Balance zwischen maritimem Charme und hoher Lebensqualität, besonders für Familien. Das malerische Stadtzentrum mit seiner historischen Altstadt, kleinen Boutiquen und gemütlichen Cafés lädt zu entspannten Familienausflügen ein. Der zentrale Hafen mit dem Museumshafen, in dem historische Segelschiffe ankern, ist ein beliebter Treffpunkt. Familien können hier die schöne Uferpromenade und bei Freizeitangeboten, wie den jährlichen Heringstagen oder Segeltouren, die einzigartige Küstenregion erkunden.

Naturfreunde schätzen die Nähe zum Weidefelder Strand, die ideale Bedingungen für Aktivitäten wie Radfahren, Wandern und Bootsausflüge bietet. Die Holländermühle "Amanda" mit ihrer beeindruckenden Aussicht über die Stadt und die Schlei stellt ein weiteres Highlight für Besucher dar.

Durch die günstige Lage ist Kappeln nicht nur ein idealer Ort für ein entspanntes Leben am Wasser, sondern auch hervorragend an die städtische Infrastruktur und Arbeitsmärkte gebunden.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.12.2035.
Endenergiebedarf beträgt 111.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Hinweise und Courtagepassus:

Dieses Objekt wird im Rahmen eines Gemeinschaftsgeschäftes mit der Firma Axendorf Graf Bernstorff Real Estate GmbH angeboten.

Courtagepassus / Provisionsvereinbarung:
Der Kaufinteressent bestätigt, dass ihm ausschließlich bei Beurkundung des Kaufvertrages für die hier angebotene Immobilie an das Maklerbüro Imken Immobilien eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis bei notarieller Beurkundung bezahlt. Ihm ist bekannt, dass der Makler einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen hat.

Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.
Imken Immobilien GmbH & Co. KG, Große Bleichen 21, 20354 Hamburg

Hinweis zu den KI-generierten Bildern: Diese dienen nur der Anschauung und es besteht kein Anspruch auf baurechtliche Umsetzung. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen Sonstiges/Wohnen: Dachboden