Einfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
540000 €540.000 €
2.919 €/m²
6 Zimmer • 185 m² • 660 m² Grundstück
Endlich ankommen - KFW-gefördertes Traumhaus für die ganze Familie
Das Einfamilienhaus LifeStyle 18.02 S mit Satteldach überzeugt durch seine weitläufige und wohnliche Raumaufteilung. Baufamilien können nach eigenem Geschmack den Grundriss des Hauses variieren und zum Beispiel einen Wintergarten, Erker oder eine Loggia planen. Dadurch besteht die Möglichkeit, das Haus geräumiger zu machen und von außen die Giebelseite aufzuwerten. Mit einer Nettogrundfläche von ca. 185 m² passt sich das Haus den Bedürfnissen seiner Bewohner an.
Modernes Design und funktionale Architektur, klare Linien außen und pure Gemütlichkeit innen, alles auf Wunsch individuell anpassbar. Das Satteldach bietet zusätzlich die perfekte Basis für eine PV Anlage mit Batteriespeicher.
Selbstverständlich ist das Haus nach den aktuellen Richtlinien der KFW für effizientes Bauen Förderfähig. Top Haus - Top Zinsen.
Ansprechpartner: Thomas Schmidbauer 0160/93280808
Merkmale
660 m² Grundstück
Gäste-WC
Ausbauhaus LifeStyle 18.02S inkl.:
- Baugrundstück - Dachstuhl und Dacheindeckung - Bodenplatte - 3-fach verglaste Wärmeschutzfenster - 2,75m hohe Decken - 140mm Vollwärmeschutz - Wärmepumpe mit Fußbodenheizung - PV-Anlage mit Batteriespeicher - KFW 40+ Maßnahmen enthalten - Kontrollierte Wohnraumbelüftung - Elektroinstallation - Sanitär-Rohinstallation - Geschosstreppe (Buche) - Trockenbau (Material) - Böden, Fließen, Bäder etc. (Material) - Regenrohre und Fensterbänke außen - Rollläden - Außenputz und Anstrich - Transport und Aufbau - Architektenleistung - Baugrunduntersuchung - 5-fach Versicherungsschutz
Die Bau-und Kaufnebenkosten sind im Kaufpreis nicht inkludiert.
Weitere Ausbaustufen möglich.
Ansprechpartner: Thomas Schmidbauer 0160/93280808
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
540000 €540.000 €
2.918,92 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
569.700 €1
Kaufpreis
540.000 €
Kaufnebenkosten
29.700 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.100 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
18.900 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.700 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Aufhausen (93089)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Aufhausen liegt etwa 25 km von Regensburg, 20 km von Straubing und 40 km von Landshut entfernt - eine ideale Lage für alle, die die Nähe zu größeren Städten schätzen, aber dennoch in einer ruhigen Umgebung leben möchten. Als Wallfahrtsort thront Aufhausen über den umliegenden Dörfern und beeindruckt durch seine historischen Kirchen, die kulturell eine besondere Bedeutung haben.
Die Infrastruktur vor Ort ist gut ausgebaut und bietet alles, was man für den Alltag braucht: Ein moderner Edeka-Supermarkt, eine Bäckerei, ein Zahnarzt sowie zahlreiche Handwerksbetriebe sorgen für eine komfortable Versorgung. Familien profitieren von zwei Kinderkrippen, zwei Kindergärten und einer Grundschule, die eine gute Betreuung und Bildung für die jüngsten Einwohner gewährleisten. In den Nachbarorten Sünching und Pfakofen sind zudem Hausärzte sowie eine Montessori-Schule mit Kinderhaus zu finden. Aufhausen zeichnet sich durch eine enge und freundliche Dorfgemeinschaft aus, in der sich Jung und Alt wohlfühlen. Das lebendige Vereinsleben bietet zahlreiche Möglichkeiten, sich zu engagieren, neue Leute kennenzulernen und gemeinsam Aktivitäten zu gestalten. Ob Gemeinschaftsveranstaltungen, Sportvereine oder Kulturgruppen - hier ist immer etwas los!
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Busverbindungen nach Regensburg, Hagelstadt und Sünching ermöglichen eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Auch vom Bahnhof Sünching sind größere Städte wie Regensburg, Straubing, Landshut und sogar München schnell erreichbar - perfekt für Pendler und Ausflügler gleichermaßen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Nicht das richtige Haus? Kein Problem. Wir können auf dem Grundstück auch dein ganz individuelles Wunschhaus umsetzen.
Verkäuferhomepage - https://www.massa-haus.de/verkaeufer/thomas-schmidbauer/
Stichworte
Nutzfläche: 182,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen
