In einer der gefragtesten und angenehm ruhigen Wohnlagen von Magdeburg präsentiert sich dieses äußerst gepflegte Reihenmittelhaus als durchdachtes Gesamtpaket für alle, die Wert auf Komfort, Qualität und ein entspanntes Wohnumfeld legen. Die Immobilie vereint eine solide Bauweise mit modernen Ausstattungsdetails und schafft so ein Zuhause, das sowohl funktional als auch atmosphärisch überzeugt.
Auf ca. 112 m² Wohnfläche erwartet Sie eine klare und zugleich flexible Raumstruktur mit drei gut geschnittenen Zimmern. Die Aufteilung ermöglicht unterschiedlichste Nutzungskonzepte - vom klassischen Wohnen mit separatem Arbeitsbereich bis hin zur komfortablen Nutzung als Rückzugsort mit viel Platz für individuelle Gestaltung.
Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, mit wie viel Sorgfalt die Immobilie gepflegt und weiterentwickelt wurde. Der zentrale Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses: hell, einladend und technisch durchdacht. Zusätzliche Steckdosen, unter Putz verlegte Leerrohre für ein Soundsystem sowie ein elektrischer Rollladen im Wohnzimmer bieten ein modernes Wohngefühl mit vielen praktischen Details, die im Alltag den Unterschied machen.
Ein besonderes Highlight ist die hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2020. Sie überzeugt nicht nur optisch, sondern auch durch ihre Funktionalität: Mit insgesamt 11 Steckdosen, variabel steuerbaren Lichtkonzepten und integrierten farbigen LED-Elementen passt sie sich flexibel jeder Nutzungssituation an - vom entspannten Abendessen bis zum geselligen Kochen mit Gästen.
Das Badezimmer ist komfortabel mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet und bietet damit sowohl praktische als auch entspannende Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird dies durch ein separates Gäste-WC, das zusätzlichen Komfort im Alltag gewährleistet.
Ein durchgängiges Wohlfühlklima schafft die im gesamten Haus installierte Fußbodenheizung in Kombination mit einem Nachtspeichersystem. Diese sorgt für eine gleichmäßige Wärmeverteilung und unterstreicht den gepflegten Gesamtzustand der Immobilie.
Der ausgebaute Dachboden wird derzeit als praktischer Stauraum genutzt und ersetzt in idealer Weise einen klassischen Keller. Hier finden Haushaltsutensilien, saisonale Gegenstände oder Hobbyausstattung bequem ihren Platz.
Auch der Außenbereich überzeugt durch seine durchdachte Gestaltung: Der pflegeleichte Garten bietet ausreichend Raum für Erholung, kleine Auszeiten im Freien oder gesellige Stunden. Ein Außenwasseranschluss erleichtert die Pflege zusätzlich. Der Stellplatz direkt vor dem Haus sorgt für maximalen Komfort im Alltag - kurze Wege inklusive.
Das gesamte Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ermöglicht einen unmittelbaren Einzug ohne größeren Renovierungsaufwand - ein nicht zu unterschätzender Vorteil.
Merkmale
178 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen
Balkon
Garten
Außen-Stellplatz
- Ca. 112 m² Wohnfläche mit durchdachter 3-Zimmer-Aufteilung - Hochwertige Einbauküche (Baujahr 2020) mit zahlreichen Steckdosen und variablem Lichtkonzept inkl. farbiger-LEDs - Fußbodenheizung im gesamten Haus - Badezimmer und separates Gäste-WC - Ausgebauter Dachboden - Pflegeleichter Garten mit Außenwasseranschluss - Stellplatz direkt vor dem Haus für bequemes Parken
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr2000
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
269000 €269.000 €
2.383,48 €/m²
Provision für Käufer
4,76% inkl. 19% MwSt. des notariellen Kaufpreises
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
297.433 €1
Kaufpreis
269.000 €
Kaufnebenkosten
28.433 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.035 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.603 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ottersleben, Magdeburg (39116)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Mikrolage: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend, die sich durch eine angenehme Nachbarschaft und eine homogene Bebauung auszeichnet. Der Straßenverlauf ist überwiegend verkehrsberuhigt, was zu einer entspannten Wohnatmosphäre beiträgt. Gleichzeitig profitieren Sie von kurzen Wegen: Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Auch Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in der näheren Umgebung und gewährleisten eine unkomplizierte Anbindung.
Makrolage: Die Stadt Magdeburg zählt zu den aufstrebenden Städten Mitteldeutschlands und überzeugt durch eine ausgewogene Mischung aus urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Neben einem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sowie medizinischer Versorgung punktet Magdeburg insbesondere durch seine gute Verkehrsanbindung - sowohl innerstädtisch als auch überregional.
Darüber hinaus bietet die Stadt mit ihren weitläufigen Grünanlagen, der Nähe zur Elbe und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten ein attraktives Umfeld für unterschiedlichste Lebensentwürfe. Ob Erholung im Grünen, kulturelle Angebote oder ein aktives Stadtleben - hier finden Sie die passende Balance.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
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Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, Distanz zur Autobahn: 3.8, Distanz zum Bus: 0.65
