Mehrfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug 8.650.000 € 58 Zimmer 1.294,6 m² 1.404 m² Grundstück frei ab 01.04.2026 Arheilgen Darmstadt / Arheilgen 64291

Mehrfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug
8650000 €
6.682 €/m²
58 Zimmer • 1.294,6 m² • 1.404 m² Grundstück • frei ab 01.04.2026

"Attraktives Apartmenthaus mit 22 Einheiten - energieeffizient und barrierearm"

Dieses Mehrfamilienhaus bietet auf vier Ebenen - insgesamt 22 attraktive Apartments. Die großzügige Grundstücksgröße von ca. 1.404 m² überzeugt durch eine solide Erschließung mit gemeinschaftlichen Bereichen, klaren Wegen, und barrierearmer Erreichbarkeit des Gebäudes.

Die Architektur setzt auf hochwertige Materialqualität: Das Flachdach mit Gründach trägt zur nachhaltigen Wärme- und Regenwasserrückhaltung bei, während eine moderne Heiztechnik (Wärmeluftpumpe) mit Fußbodenheizung für angenehme Temperaturen und eine gleichmäßige Wärmeverteilung sorgt.

Pro Appartement stehen ca. 38 bis 77 m² Wohnfläche zur Verfügung, wobei die Grundrisse in 1,5- und 3,5-Zimmer-Konfigurationen flexibel gestaltet sind. Die vielseitigen Grundrisse ermöglichen unterschiedliche Lebenskonzepte und eine zielgerichtete Ansprache von Langzeitmietern, Residential-Mietern oder ggf. auch Kurzzeitnutzern je nach Genehmigungen.

Besonders hervorzuheben ist die durchgängige Barriere Armut innerhalb des Gebäudes sowie die gediegene Innen- und Außenraumgestaltung, die eine hohe Aufenthaltsqualität in gemeinschaftlichen Bereichen sicherstellt. Sicherheitsmaßnahmen klare Flucht- und Sicherheitskonzepte sowie eine insgesamt komfortable Nutzungserfahrung für Bewohner.

Hinweise: Ein Energieausweis liegt vor bzw. befindet sich in Vorbereitung. Hochwertige Materialien, präzise Verarbeitung und ein geringer Renovierungsbedarf zeichnen den Zustand aus.

Merkmale

frei ab 01.04.2026
1.404 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Personenaufzug
8 Stellplätze: 8 Außen-Stellplätze

- Wohneinheiten insgesamt 22 (1 x 1,5 Zimmer., 17 x 2,5 Zimmer., 4 x 3,5 Zimmer.)

- Wohnflächen 38 - 77 qm

Besonderheiten Aufzug, Dachgärten, Dachterrassen, Elektroladesäulen, bedarfsoptimierte Grundrisse,
niedrige Energie- und Heizkosten

- Bodenbeläge: Echtholzparkett in allen Wohnräumen; Fliesen in Küche und Bad.

- Küchen: Moderne Einbauküchen in allen Wohnungen, hochwertig ausgestattet,
reichlich Stauraum.

- Möblierung: Voll möbliert; stilvolles, zeitloses Design.

- Bäder: Begehbare Duschen, hochwertige Sanitärelemente, zeitlose Armaturen.

- Fenster & Wärme: Bodentiefe Fenster für maximale Helligkeit; Fußbodenheizung sorgt
für angenehme Temperaturen.

Technik: Moderne Anschlüsse, effiziente Heiztechnik, energiesparende Elektroinstallationen.

Gemeinschaftseinrichtungen: Waschmaschinen- und Trocknerraum im Untergeschoss; Gemeinschaftsflächen und Abstellbereiche für Mobiliar nach Bedarf.

Parken: 8 Außenstellplätze; barrierearme Zufahrt und direkte Erreichbarkeit zum Objekt.

26 Fahrradstellplätze im Untergeschoss.

Zustand & Qualität: hochwertige Materialien, präzise Verarbeitung, geringer Renovierungsbedarf.

Energieeffizienz: Moderner Standard; Energieausweis vorhanden bzw. in Vorbereitung.

Nutzung & Vermietung: Voll vermietet oder sofort vermietbar; Potenzial für Langzeit- oder Residential-Mietformen; ggf. Kurzzeitvermietung je nach Genehmigungen und Marktforderungen.

Flexibilität & Investitionsnutzen: Flexible Einsatzmöglichkeiten für Investoren, die eine hochwertige, möblierte Anlage bevorzugen.

Sicherheit & Komfort: Gediegene Innen- und Außenraumgestaltung; gute Aufenthaltsqualität in gemeinschaftlichen Bereichen; klare Flucht- und Sicherheitskonzepte.

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

8650000 €

6.681,60 €/m²

Provision für Käufer

5,95 % inkl. MwSt, zahlbar vom Käufer nach Beurkundung des Kaufvertrags.

Weitere Preisinformationen

8 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

9.650.805 €1

Kaufpreis

8.650.000 €

Kaufnebenkosten

1.000.805 €

Notarkosten (1,5%)

129.750 €

Grunderwerbsteuer (6%)

519.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

308.805 €

Grundbucheintrag (0,5%)

43.250 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Arheilgen, Darmstadt / Arheilgen (64291)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Grundstück liegt in sonniger,
ruhiger Feldrandlage im Norden von Arheilgen.
Arheilgen als nördlichster Stadtteil von Darmstadt, ist nur 20
Autobahnminuten von der Finanz- und Messemetropole Frankfurt am Main
und dem größten Flughafen Deutschlands entfernt und verfügt über einen
S-Bahnanschluss nach Darmstadt und Frankfurt.

In lediglich 200 m Entfernung zum Grundstück befinden sich beste Bus und Straßenbahnverbindungen in die City von Darmstadt sowie eine
erstklassige Verkehrsanbindung zur Autobahn nach Frankfurt, Mannheim
und Heidelberg.

In unmittelbarer Nähe bietet Arheilgen Vieles, was das
Leben angenehm macht: Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, ein Freibad,
einen Reitplatz sowie eine Vielzahl von Vereinen mit einem großen
Sportangebot.

Der Bahnhof Darmstadt-Arheilgen liegt ca. 550 m vom Grundstück entfernt
und ist 6 Minuten zu Fuß oder in 1 Minute mit dem Fahrrad erreichbar. Er
wird von der Main-Neckar-Bahn/Frankfurt (Main)-Heidelberg (S-Bahn)
halbstündlich bedient.

Weitere Informationen

Sonstiges Interessiert? Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung der Liegenschaft in Darmstadt-Arheilgen.

"Aus Gründen der Diskretion wurden keine Objektbilder veröffentlicht. Ein Exposé stellen wir Ihnen gerne nach vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten zur Verfügung." Stichworte Fahrradraum, vermietbare Fläche: 1.294,60 m², Anzahl der Wohneinheiten: 22, 4 Etagen