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Grundstück zum Kauf1500000 €1.500.000 €1.992 €/m²753 m² Grundstück
1500000 €1.500.000 €
1.992 €/m²
753 m² Grundstück
Zwischen Park, Seen und Innenstadt! Grundstück der Extraklasse in Potsdams Berliner Vorstadt
In einer der exklusivsten Wohnlagen Potsdams, der Berliner Vorstadt, befindet sich dieses außergewöhnliche Baugrundstück in der Leonardo-da-Vinci-Straße 11a. Die Lage zählt zu den seltenen Rückzugsorten der Stadt und vereint unmittelbare Nähe zu Wasser, Parkanlagen und Innenstadt mit einem außergewöhnlich hohen Maß an Privatsphäre.
Das Grundstück (Breit: ca. 25m Tiefe: 30m) liegt an einer reinen Privatstraße, die ausschließlich von Anwohnern befahren werden darf. Der Zugang ist durch versenkbare, elektrisch gesteuerte Poller geregelt, welche per Fernbedienung bedient werden. Dadurch ist sichergestellt, dass kein Durchgangsverkehr stattfindet. Diese Straße ist in der gesamten Umgebung eine Besonderheit und unterstreicht den privaten, geschützten Charakter der Lage. Die verkehrsberuhigte Situation sorgt nicht nur für Ruhe und Sicherheit, sondern macht das Umfeld auch ideal für Familien mit Kindern. Kinder können hier ungestört spielen, während Anwohner die außergewöhnliche Ruhe und Abgeschiedenheit genießen.
Das Baugrundstück befindet sich an einem liebevoll angelegten Kreisverkehr mit großzügigen Grünflächen, der durch die Anwohnergemeinschaft sehr gepflegt wird. Wie auf den Bildern im Exposé ersichtlich, prägen hochwertige Details das Straßenbild: klassische, zeitlose Straßenleuchten, gepflegte Grünbereiche sowie eine harmonische Nachbarschaftsbebauung schaffen ein einheitliches und äußerst repräsentatives Gesamtbild.
Das Grundstück selbst ist derzeit unbebaut und naturbelassen bewachsen. Eine Rodung ist im Zuge der Projektentwicklung vorzunehmen. Eine Bestandsbebauung ist nicht vorhanden.
Für das Grundstück lag bereits eine Baugenehmigung vor, welche inzwischen abgelaufen ist. Die damalige Planung sah ein Gebäude mit Keller beziehungsweise Souterrain sowie drei oberirdischen Geschossen vor. Diese Genehmigung ist nicht mehr gültig, dokumentiert jedoch eine grundsätzlich positive baurechtliche Historie und belegt die grundsätzliche Bebaubarkeit des Grundstücks. Zusätzlich gilt der Bebauungsplan Nr. 35-1 "Nördliche Berliner Vorstadt" einschließlich der zugehörigen Bebauungsplanänderung. Die entsprechenden Unterlagen sind dem Exposé beigefügt und stehen zur Einsicht zur Verfügung.
Eine neue Planung sowie Genehmigung sind durch den Erwerber zu beantragen. Dabei bietet sich eine Orientierung an der hochwertigen Nachbarschaftsbebauung an, welche das architektonische Niveau dieses Wohnquartiers eindrucksvoll widerspiegelt.
Auf Wunsch kann an die bestehende Planung angeknüpft werden. Das Architekturbüro aus München, welches die frühere Projektierung betreut hat, steht grundsätzlich weiterhin zur Verfügung. Alternativ unterstützen wir selbstverständlich gern bei der Empfehlung erfahrener Architekten aus unserem Netzwerk oder begleiten den Käufer bei einer eigenständigen Planung und Entwicklung.
Dieses Grundstück vereint Seltenheit, Lagequalität und Sicherheit in einer Form, wie sie selbst in der Berliner Vorstadt kaum noch zu finden ist. Die Kombination aus Privatstraße, hoher Privatsphäre, liebevoll gestaltetem Umfeld und unmittelbarer Nähe zu Heiligem See, Jungfernsee und Tiefem See macht dieses Angebot zu einem echten Filetstück des Potsdamer Immobilienmarktes.
Das Grundstück (Breit: ca. 25m Tiefe: 30m) liegt an einer reinen Privatstraße, die ausschließlich von Anwohnern befahren werden darf. Der Zugang ist durch versenkbare, elektrisch gesteuerte Poller geregelt, welche per Fernbedienung bedient werden. Dadurch ist sichergestellt, dass kein Durchgangsverkehr stattfindet. Diese Straße ist in der gesamten Umgebung eine Besonderheit und unterstreicht den privaten, geschützten Charakter der Lage. Die verkehrsberuhigte Situation sorgt nicht nur für Ruhe und Sicherheit, sondern macht das Umfeld auch ideal für Familien mit Kindern. Kinder können hier ungestört spielen, während Anwohner die außergewöhnliche Ruhe und Abgeschiedenheit genießen.
Das Baugrundstück befindet sich an einem liebevoll angelegten Kreisverkehr mit großzügigen Grünflächen, der durch die Anwohnergemeinschaft sehr gepflegt wird. Wie auf den Bildern im Exposé ersichtlich, prägen hochwertige Details das Straßenbild: klassische, zeitlose Straßenleuchten, gepflegte Grünbereiche sowie eine harmonische Nachbarschaftsbebauung schaffen ein einheitliches und äußerst repräsentatives Gesamtbild.
Das Grundstück selbst ist derzeit unbebaut und naturbelassen bewachsen. Eine Rodung ist im Zuge der Projektentwicklung vorzunehmen. Eine Bestandsbebauung ist nicht vorhanden.
Für das Grundstück lag bereits eine Baugenehmigung vor, welche inzwischen abgelaufen ist. Die damalige Planung sah ein Gebäude mit Keller beziehungsweise Souterrain sowie drei oberirdischen Geschossen vor. Diese Genehmigung ist nicht mehr gültig, dokumentiert jedoch eine grundsätzlich positive baurechtliche Historie und belegt die grundsätzliche Bebaubarkeit des Grundstücks. Zusätzlich gilt der Bebauungsplan Nr. 35-1 "Nördliche Berliner Vorstadt" einschließlich der zugehörigen Bebauungsplanänderung. Die entsprechenden Unterlagen sind dem Exposé beigefügt und stehen zur Einsicht zur Verfügung.
Eine neue Planung sowie Genehmigung sind durch den Erwerber zu beantragen. Dabei bietet sich eine Orientierung an der hochwertigen Nachbarschaftsbebauung an, welche das architektonische Niveau dieses Wohnquartiers eindrucksvoll widerspiegelt.
Auf Wunsch kann an die bestehende Planung angeknüpft werden. Das Architekturbüro aus München, welches die frühere Projektierung betreut hat, steht grundsätzlich weiterhin zur Verfügung. Alternativ unterstützen wir selbstverständlich gern bei der Empfehlung erfahrener Architekten aus unserem Netzwerk oder begleiten den Käufer bei einer eigenständigen Planung und Entwicklung.
Dieses Grundstück vereint Seltenheit, Lagequalität und Sicherheit in einer Form, wie sie selbst in der Berliner Vorstadt kaum noch zu finden ist. Die Kombination aus Privatstraße, hoher Privatsphäre, liebevoll gestaltetem Umfeld und unmittelbarer Nähe zu Heiligem See, Jungfernsee und Tiefem See macht dieses Angebot zu einem echten Filetstück des Potsdamer Immobilienmarktes.
Merkmale
- 753 m² Grundstück
- voll erschlossen
-Exklusives Baugrundstück in einer der begehrtesten Wohnlagen Potsdams
- Berliner Vorstadt, absolute Premiumlage mit außergewöhnlicher Wertstabilität
- Seltene Grundstücksverfügbarkeit in diesem Quartier
- Reine Privatstraße mit ausschließlich Anliegerverkehr
- Zufahrt gesichert durch elektrisch versenkbare Poller mit Fernbedienung
- Kein Durchgangsverkehr, maximale Ruhe, Sicherheit und Privatsphäre
- Besonders familienfreundliches Wohnumfeld
- Gepflegter, begrünter Kreisverkehr mit parkähnlichem Charakter
- Liebevoll gestaltetes Straßenbild mit klassischen, zeitlosen Straßenleuchten
- Hochwertige, repräsentative Nachbarschaftsbebauung
- Eingebettet zwischen Heiligem See, Jungfernsee und Tiefem See
- Direkte Nähe zu Parkanlagen und historischen Schlossgärten
- Unverbaubares und dauerhaft geschütztes Umfeld
- Natur- und wassergeprägtes Wohngefühl mitten in der Stadt
- Ideale Voraussetzungen für hochwertige Neubebauung
- Positive baurechtliche Historie vorhanden
- Frühere Baugenehmigung (abgelaufen) mit Planung für Keller/Souterrain und drei Etagen
- Flexible Neuentwicklung entsprechend heutiger Anforderungen möglich
- Orientierung an hochwertiger Nachbarschaftsbebauung
- Architektonische Freiheit bei gleichzeitig klarer Qualitätsstruktur im Umfeld
- Sehr gute Erreichbarkeit der Potsdamer Innenstadt
- Hervorragende Anbindung nach Berlin
- Nutheschnellstraße und Autobahnanschluss in kurzer Distanz
- Glienicker Brücke als direkte Verbindung Richtung Wannsee
- Straßenbahnhaltestelle Leonardo-da-Vinci-Straße fußläufig erreichbar
- Wassersport, Segelclubs und Golfclub Wannsee in unmittelbarer Umgebung
- Eine der exklusivsten Wohnadressen im Großraum Berlin-Brandenburg
- Berliner Vorstadt, absolute Premiumlage mit außergewöhnlicher Wertstabilität
- Seltene Grundstücksverfügbarkeit in diesem Quartier
- Reine Privatstraße mit ausschließlich Anliegerverkehr
- Zufahrt gesichert durch elektrisch versenkbare Poller mit Fernbedienung
- Kein Durchgangsverkehr, maximale Ruhe, Sicherheit und Privatsphäre
- Besonders familienfreundliches Wohnumfeld
- Gepflegter, begrünter Kreisverkehr mit parkähnlichem Charakter
- Liebevoll gestaltetes Straßenbild mit klassischen, zeitlosen Straßenleuchten
- Hochwertige, repräsentative Nachbarschaftsbebauung
- Eingebettet zwischen Heiligem See, Jungfernsee und Tiefem See
- Direkte Nähe zu Parkanlagen und historischen Schlossgärten
- Unverbaubares und dauerhaft geschütztes Umfeld
- Natur- und wassergeprägtes Wohngefühl mitten in der Stadt
- Ideale Voraussetzungen für hochwertige Neubebauung
- Positive baurechtliche Historie vorhanden
- Frühere Baugenehmigung (abgelaufen) mit Planung für Keller/Souterrain und drei Etagen
- Flexible Neuentwicklung entsprechend heutiger Anforderungen möglich
- Orientierung an hochwertiger Nachbarschaftsbebauung
- Architektonische Freiheit bei gleichzeitig klarer Qualitätsstruktur im Umfeld
- Sehr gute Erreichbarkeit der Potsdamer Innenstadt
- Hervorragende Anbindung nach Berlin
- Nutheschnellstraße und Autobahnanschluss in kurzer Distanz
- Glienicker Brücke als direkte Verbindung Richtung Wannsee
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Bausubstanz und Energie
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Preisdetails
Kaufpreis
1500000 €1.500.000 €
1.992,03 €/m²
Provision für Käufer
7,14 % Käufercourtage inkl. MwSt.
7,14 % Käufer-Provision inkl. 19 % MwSt., zu bezahlen vom Käufer bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung der locals Real Estate GmbH. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
7,14 % Käufer-Provision inkl. 19 % MwSt., zu bezahlen vom Käufer bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung der locals Real Estate GmbH. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
1.607.100 €1
Kaufpreis
1.500.000 €
Kaufnebenkosten
107.100 €
2Provision für Käufer (7,14%)
107.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Berliner Vorstadt, Potsdam (14467)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Potsdam zählt zu den schönsten Wohnorten Deutschlands: historisch gewachsen, architektonisch einzigartig und geprägt von einer Lebensqualität, die ihresgleichen sucht. Die Stadt verbindet preußische Eleganz mit moderner Urbanität, eingebettet in eine der eindrucksvollsten Kulturlandschaften Europas. Nicht ohne Grund wird Potsdam oft als das "preußische Sylt" bezeichnet: exklusiv, grün, wasserreich und dauerhaft begehrt.
Innerhalb dieser besonderen Stadt nimmt die Berliner Vorstadt eine Ausnahmestellung ein. Sie gilt seit Jahrzehnten als eine der prestigeträchtigsten und wertstabilsten Wohnlagen im Berliner Südwesten und Brandenburgs, ein Quartier für Menschen, die Ruhe, Niveau und Lagequalität zu schätzen wissen. Historische Villen, großzügige Grundstücke und eine hochkarätige Nachbarschaft prägen das Straßenbild. Hier lebt man zurückgezogen und dennoch mitten im Geschehen.
Das angebotene Grundstück befindet sich in einer reinen Privatstraße, abgeschirmt vom öffentlichen Verkehr und ausschließlich Anwohnern vorbehalten. Diese Besonderheit ist selbst innerhalb der Berliner Vorstadt eine absolute Seltenheit und steht sinnbildlich für das, was diese Lage ausmacht: maximale Privatsphäre, Sicherheit und ein außergewöhnlich ruhiges Wohnumfeld.
Eingebettet in einen gepflegten, begrünten Kreisverkehr und umgeben von liebevoll gestalteten Außenanlagen entsteht ein Wohngefühl, das eher an eine private Parkanlage als an klassisches Stadtgebiet erinnert. Klassische Straßenleuchten, hochwertige Gestaltung und eine harmonische Nachbarschaft unterstreichen den repräsentativen Charakter dieses Ensembles.
Die Lage ist nahezu einzigartig: eingekesselt von drei der schönsten Seen Potsdams, dem Heiligen See, dem Jungfernsee und dem Tiefen See. Wasser ist hier kein Ausflugsziel, sondern ständiger Begleiter im Alltag. Spaziergänge am Ufer, morgendliche Runden durch den angrenzenden Park, Segelboote im Blickfeld und Sonnenuntergänge über dem Wasser gehören hier ganz selbstverständlich zum täglichen Lebensgefühl.
Nur wenige Minuten entfernt befinden sich renommierte Segel- und Yachtclubs, exklusive Wassersportangebote sowie der traditionsreiche Golf- und Country Club Wannsee. Die umliegenden Schloss- und Parkanlagen, darunter der Neue Garten und der Park Glienicke, gehören zu den schönsten Kulturlandschaften Deutschlands und bieten Erholung auf höchstem Niveau.
Trotz dieser idyllischen Umgebung ist die Anbindung hervorragend. Die Potsdamer Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie Berlin. Über die nahegelegene Nutheschnellstraße besteht eine direkte Verbindung zur Autobahn, während die historische Glienicker Brücke einen schnellen Weg Richtung Wannsee und Berliner Westen ermöglicht. Zwei Städte, ein Lebensraum. Ein weiterer Standortvorteil ist die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung: Die Straßenbahnhaltestelle Leonardo-da-Vinci-Straße befindet sich nahezu vor der Tür und verbindet die Berliner Vorstadt komfortabel mit der Innenstadt, dem Hauptbahnhof und weiteren Stadtteilen.
Diese Lage vereint auf seltene Weise Natur, Wasser, Architektur, Geschichte und moderne Infrastruktur. Sie bietet Rückzug ohne Abgeschiedenheit, Urbanität ohne Hektik und Exklusivität ohne Inszenierung.
Ein Ort für Menschen, die nicht irgendeine Adresse suchen, sondern eine der besten.
Innerhalb dieser besonderen Stadt nimmt die Berliner Vorstadt eine Ausnahmestellung ein. Sie gilt seit Jahrzehnten als eine der prestigeträchtigsten und wertstabilsten Wohnlagen im Berliner Südwesten und Brandenburgs, ein Quartier für Menschen, die Ruhe, Niveau und Lagequalität zu schätzen wissen. Historische Villen, großzügige Grundstücke und eine hochkarätige Nachbarschaft prägen das Straßenbild. Hier lebt man zurückgezogen und dennoch mitten im Geschehen.
Das angebotene Grundstück befindet sich in einer reinen Privatstraße, abgeschirmt vom öffentlichen Verkehr und ausschließlich Anwohnern vorbehalten. Diese Besonderheit ist selbst innerhalb der Berliner Vorstadt eine absolute Seltenheit und steht sinnbildlich für das, was diese Lage ausmacht: maximale Privatsphäre, Sicherheit und ein außergewöhnlich ruhiges Wohnumfeld.
Eingebettet in einen gepflegten, begrünten Kreisverkehr und umgeben von liebevoll gestalteten Außenanlagen entsteht ein Wohngefühl, das eher an eine private Parkanlage als an klassisches Stadtgebiet erinnert. Klassische Straßenleuchten, hochwertige Gestaltung und eine harmonische Nachbarschaft unterstreichen den repräsentativen Charakter dieses Ensembles.
Die Lage ist nahezu einzigartig: eingekesselt von drei der schönsten Seen Potsdams, dem Heiligen See, dem Jungfernsee und dem Tiefen See. Wasser ist hier kein Ausflugsziel, sondern ständiger Begleiter im Alltag. Spaziergänge am Ufer, morgendliche Runden durch den angrenzenden Park, Segelboote im Blickfeld und Sonnenuntergänge über dem Wasser gehören hier ganz selbstverständlich zum täglichen Lebensgefühl.
Nur wenige Minuten entfernt befinden sich renommierte Segel- und Yachtclubs, exklusive Wassersportangebote sowie der traditionsreiche Golf- und Country Club Wannsee. Die umliegenden Schloss- und Parkanlagen, darunter der Neue Garten und der Park Glienicke, gehören zu den schönsten Kulturlandschaften Deutschlands und bieten Erholung auf höchstem Niveau.
Trotz dieser idyllischen Umgebung ist die Anbindung hervorragend. Die Potsdamer Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie Berlin. Über die nahegelegene Nutheschnellstraße besteht eine direkte Verbindung zur Autobahn, während die historische Glienicker Brücke einen schnellen Weg Richtung Wannsee und Berliner Westen ermöglicht. Zwei Städte, ein Lebensraum. Ein weiterer Standortvorteil ist die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung: Die Straßenbahnhaltestelle Leonardo-da-Vinci-Straße befindet sich nahezu vor der Tür und verbindet die Berliner Vorstadt komfortabel mit der Innenstadt, dem Hauptbahnhof und weiteren Stadtteilen.
Diese Lage vereint auf seltene Weise Natur, Wasser, Architektur, Geschichte und moderne Infrastruktur. Sie bietet Rückzug ohne Abgeschiedenheit, Urbanität ohne Hektik und Exklusivität ohne Inszenierung.
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Weitere Informationen
Provisionshinweis
7,14 % Käufercourtage inkl. MwSt.
7,14 % Käufer-Provision inkl. 19 % MwSt., zu bezahlen vom Käufer bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung der locals Real Estate GmbH. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sonstiges Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen kann.
Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Die locals Real Estate GmbH hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft. Insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden.
Bitte kontaktieren Sie uns über das Kontaktformular. Wir werden Ihnen dann schnellstmöglich ein ausführliches Exposé zur Verfügung stellen.
Als besonderer Service von locals Immobilien, steht Ihnen eine virtuelle 3D-Tour zur Verfügung. Um sich einen umfangreichen Eindruck vom inneren der Immobilie zu verschaffen, bitten wir Sie sich die virtuelle Tour, vorab genau anzuschauen.
DER LOCALS® EIGENTÜMER-SERVICE
1. IMMOBILIENBEWERTUNG
Egal, ob Wohnung, Haus, Villa oder spezielle Immobilie: Jede Immobilie ist besonders. Die rein statistische Bewertung Ihrer Daten ersetzt nicht den Blick aufs Detail. Um die individuellen Vorzüge Ihres Eigentums zu würdigen, ist eine umfassende persönliche Immobilienbewertung vor Ort empfehlenswert und im wahrsten Sinne wertvoll.
2. VERMARKTUNGSSTRATEGIE & EXPOSÉ
Wir präsentieren Ihnen mit erstklassigen Verkaufsunterlagen eine 3-Phasen-Vermarktungsstrategie. Wir erhalten einen Alleinauftrag über sechs Monate und bieten Ihnen unseren einzigartigen Service: Fotografie, Drohne, 3D-Tour, Virtual Reality, Grundrisserstellung, Digital-Home-Staging.
3. VERTRIEB & VERMARKTUNG
Professionelle Vermarktung auf internationalem Niveau. Ansprache unserer vorgemerkten Kaufinteressenten aus Berlin, Potsdam sowie dem In- und Ausland. E-Mail-Marketing und Newsletter. Buchen von Premiumplatzierungen auf wichtigen Immobilienportalen (auch international). Bewerben des Objektes in Social-Media, Google adwords-Anzeigen und auf unseren Webseiten sowie in ausgewählten Tageszeitungen und Luxusmagazinen.
4. BESICHTIGUNGSTERMINE /
RESERVIERUNG / FINANZIERUNG
Individueller Ansprechpartner für den Eigentümer. Erreichbarkeit 24/7, mehrsprachiges, professionelles Verkaufsteam. Individuelle Besichtigungstermine, Bereitstellung von Finanzierungsunterlagen, Versenden aller für die Kaufentscheidung relevanten Unterlagen, Liquiditätsprüfung der Kaufinteressenten, Treffen von Reservierungsvereinbarungen mit potenziellen Käufern. Prüfen von persönlicher Immobilienfinanzierung durch Kooperationspartner.
5. KAUFVERTRAG & BEURKUNDUNG
Steuerung des Kaufprozesses. Kommunikationsschnittstelle zwischen Verkäufer, Käufer und Notar. Beauftragung des
Kaufvertragsentwurfes beim Notar. Organisation und Begleitung zum Notartermin.
Immobilienbewertung - https://www.locals.de/immobilien_sofort_analyse
Immobilie in der Scheidung? - https://locals.immowissen.org/immobilie-in-der-scheidung
Immobilie geerbt? - https://locals.immowissen.org/immobilie-geerbt
Leibrente - was ist möglich? - https://locals.immowissen.org/leibrenten-check/embed
Energetisches Sanieren - https://locals.immowissen.org/energetische-sanierung Stichworte Bundesland: Brandenburg
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Referenznummer: LOC13865
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