Baugrundstück in Leer-Moormerland kaufen – mit genehmigtem Bauvorhaben & Bestandsschutz!
Einmalige Gelegenheit für Käufer mit Weitblick und Planungssicherheit!
Dieses außergewöhnliche Grundstück in der beliebten Gemeinde Moormerland, Ortsteil Veenhusen, bietet Ihnen eine seltene Kombination aus Größe, Privatsphäre und baurechtlicher Sicherheit. Auf insgesamt ca. 13.911 m² erwartet Sie ein großzügiges Areal mit bestehendem Wohnhaus (nicht bewohnbar), Garage und Stallgebäude – eingebettet in grüne Weite und umgeben von natürlicher Ruhe.
Der besondere Vorteil: Das Bestandsgebäude verfügt über rechtlich gesicherten Bestandsschutz sowie eine genehmigte Nutzung. Damit können Sie das vorhandene Bauwerk umfassend sanieren oder im Rahmen der bestehenden Grundfläche in ein modernes Wohnkonzept transformieren – ganz ohne das Risiko einer langen oder unsicheren Neubaugenehmigung.
?? Ihre Vorteile auf einen Blick:
? Planungssicherheit: Das Bauvorhaben ist behördlich genehmigt – Sie können direkt starten.
? Bestandsschutz: Sanierung und Modernisierung des Altbestandes sind erlaubt und baurechtlich gesichert.
? Flexibilität der Nutzung: Ideal für Wohnzwecke oder genehmigungsfähige privilegierte Nutzungen wie gärtnerische, landwirtschaftliche oder tierhaltende Konzepte.
? Kein Neubau im Außenbereich erforderlich: Sie profitieren von einem rechtskonformen Bestand – ohne den üblichen Genehmigungsaufwand.
? Unabhängige Erschließung: Die Zufahrt gehört zum Grundstück und ist frei von Wegerechten Dritter.
Bau- und Nutzungskonzept:
Sie erwerben nicht nur ein Grundstück – Sie sichern sich ein bereits genehmigtes Bauvorhaben mit klarem rechtlichem Rahmen. Das bestehende Wohnhaus kann:
- vollständig energetisch modernisiert werden,
- in Holzbauweise saniert oder in seiner zulässigen Grundstruktur ersetzt werden,
- nach Ihren Vorstellungen innen neu gestaltet werden – mit maximaler Effizienz und Nachhaltigkeit.
Neubau nach freiem Ermessen ist nicht zulässig, doch die baurechtlichen Privilegien bieten maximale Gestaltungsfreiheit innerhalb der genehmigten Kubatur.
Solche Grundstücke mit gesicherter Baugenehmigung und Bestandsschutz sind selten auf dem Markt. Gerne beraten wir Sie individuell und zeigen Ihnen die Potenziale dieses besonderen Objekts persönlich vor Ort.
Merkmale
13.911 m² Grundstück
Seeblick, Fernblick
teilweise erschlossen
Strom, Telekommunikation, Wasser
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zu Energieverbrauch oder Zustand der Immobilie bereit gestellt.
Preisdetails
Kaufpreis
318000 €318.000 €
22,86 €/m²
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
329.353 €1
Kaufpreis
318.000 €
Kaufnebenkosten
11.353 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
11.353 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hauptstraße 94, Veenhusen, Moormerland (26802)
Das Grundstück liegt im ruhigen Ortsteil Veenhusen in der Gemeinde Moormerland – zentral im Herzen Ostfrieslands. Die Atmosphäre ist ländlich, grün und idyllisch, gleichzeitig genießen Sie kurze Wege nach Leer, zur B70 und A28 sowie eine sehr gute Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Infrastruktur.
Hier verbinden sich Lebensqualität und Natur mit praktischer Erreichbarkeit.
Entfernungen (ca.): - Stadt Leer: 9 km - B70 / A28: 4 km - Einkaufsmöglichkeiten: 2,5 km - Kindergarten / Grundschule: 2 km - ÖPNV-Anbindung (Bus): fußläufig erreichbar - Nordseeküste: ca. 35 km
Sie möchten gern einen Termin für eine Besichtigung oder Sie haben noch Fragen? Bitte stellen Sie eine Anfrage über die Portal oder direkt an : info@vanhese-immobilien.de oder rufen Sie unter 0491 - 2066 8469 an.
