Haus in der ersten Seereihe - exklusiver Blick, Ruhe und Privatsphäre
In einem begehrten Ortsteil von Konstanz, in absoluter erster Seereihe, präsentiert sich dieses gepflegte Haus am See mit beeindruckendem Seeblick, viel Ruhe und einem hohen Maß an Privatsphäre. Auf einem ca. 1.100 m² großen Grundstück verbindet die Immobilie Großzügigkeit, Komfort und eine seltene Lagequalität zu einem Zuhause mit besonderem Charakter. Das Baujahr 1996 unterstreicht die solide Basis dieser Liegenschaft.
Die Hauptwohnung umfasst ca. 270 m² Wohnfläche und bietet 6 Zimmer mit großzügigen Räumen, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen - ob als Familienresidenz, repräsentatives Wohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Ein offener Kamin im Erdgeschoss schafft eine einladende Atmosphäre im Wohnbereich, während ein Kaminofen im Obergeschoss (im Schlafzimmer) für behagliche Rückzugsmomente sorgt. Zwei Bäder runden den Wohnkomfort ab.
Ergänzt werden kann das Raumangebot durch eine separate Einliegerwohnung mit ca. 80 m², ideal für Gäste, Angehörige oder eine flexible, eigenständige Nutzung. Die Kaltmiete beträgt 1.000,- €
Der weitläufige Garten bildet zusammen mit der Seelage eine außergewöhnliche Kulisse für entspannte Stunden im Freien und bietet zugleich Rückzug und Privatsphäre.
Für komfortables Parken steht eine Doppelgarage zur Verfügung. Besonders praktisch sind zudem die großzügigen Kellerräume, die viel Platz für Hobby, Vorräte, Hauswirtschaft und Abstellmöglichkeiten bieten.
Merkmale
1.100 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
voll klimatisiert
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1996
EnergieträgerÖl
Mietkosten
Warmmiete
5.700 €
Kaltmiete
18,52 €/m²
5.000 €
Nebenkosten
700 €
Kaution
keine Angabe
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze
Lage
Litzelstetten, Konstanz (78465)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Konstanz zählt zu den begehrtesten Wohnlagen am Bodensee und verbindet hohe Lebensqualität mit urbaner Infrastruktur und unmittelbarer Seelage. Die Universitätsstadt liegt am Übergang von Obersee und Seerhein, direkt an der Grenze zur Schweiz und bietet eine seltene Kombination aus maritimem Flair, Kultur, Natur und internationaler Anbindung. Konstanz verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung sowie vielfältigen Dienstleistungsangeboten. Dank der Nähe zur Schweiz und der guten Bahn- und Straßenanbindung ist die Stadt auch für Berufspendler und international orientierte Mieter attraktiv. Die Bodenseeregion vereint zudem Wirtschaftskraft mit hoher Lebensqualität, ein Umfeld, das anspruchsvolle Wohnwünsche ideal ergänzt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energieausweis-Typ: Verbrauchsausweis Endenergiebedarfs in kWh 100,28 Wesentlichen Energieträger: Öl Anlagen Baujahr: 1996 Gebäudebaujahr: 1996 Energieeffizienzklasse: D Gültigkeit Energieausweis: 20.02.2030
Ergänzt werden kann das Raumangebot durch eine separate Einliegerwohnung mit ca. 80 m², ideal für Gäste, Angehörige oder eine flexible, eigenständige Nutzung. Die Kaltmiete beträgt 1.000,- €, zzgl. 250 € NK
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1
