Modernes Wohnglück in Güster mit exklusivem Zugang zum See
Willkommen an einem Ort, an dem Wohnen zum Lebensgefühl wird. In traumhafter Feldrandlage von Güster erwartet Sie ein liebevoll saniertes Einfamilienhaus, das modernen Wohnkomfort mit einer außergewöhnlichen Wohlfühlatmosphäre verbindet. Auf über 210 m² Gesamtfläche - davon mehr als 170 m² Wohnfläche - eröffnet sich Ihnen ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. 5 Zimmer, zwei stilvolle Bäder, ein Gäste-WC, zwei Balkone, zwei Terrassen, eine hochwertige Einbauküche sowie Garage und Carport bieten den perfekten Rahmen für Ihr neues Kapitel. Bereits beim Betreten spüren Sie die besondere Ausstrahlung dieses Hauses. Eine großzügige Diele heißt Sie und Ihre Gäste herzlich willkommen und führt durch eine elegante Glastür in den beeindruckenden Wohn- und Essbereich. Auf rund 60 m² verschmelzen hier Wohnen, Genießen und Zusammensein zu einem harmonischen Ganzen. Große Fensterflächen schenken Ihnen einen wunderbaren Blick ins Grüne, während die sonnige Holzterrasse zum Entspannen im Freien einlädt. Die moderne Einbauküche fügt sich nahtlos in das offene Raumkonzept ein und wird schnell zum Mittelpunkt des Familienlebens. Ein geschmackvolles Gäste-WC mit Urinal rundet das Erdgeschoss ab. Über die stilvolle Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie drei helle Zimmer sowie ein modernes Badezimmer, das mit begehbarer Dusche und Badewanne zu kleinen Wellnessmomenten im Alltag einlädt. Von den Schlafräumen aus betreten Sie die Balkone auf beiden Giebelseiten und genießen die Ruhe der Umgebung. Auch das Kellergeschoss hält besondere Highlights bereit: Ein großzügiger Partyraum mit eigener Bar und direktem Zugang zur Terrasse bietet den perfekten Ort für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Für entspannte Stunden sorgt die hauseigene Sauna mit angrenzendem Duschbad. Ein besonderes Privileg erwartet Sie nur wenige Schritte entfernt: das gemeinschaftliche Seegrundstück am Prüßsee. Hier genießen Sie Lebensqualität, die man nicht kaufen kann, sondern erlebt
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
938 m² Grundstück
Keller
Balkon
Terrasse
2 Stellplätze: Carport, Garage
Sauna
- Feldrandlage - Echtholztreppe und Parkett - stilvolle Einbauküche - Wannenbad mit begehbarer Dusche, modernes Gäste-WC - neue Fenster und elektr. Rollläden im Erdgeschoss, neue Haustür - Fußbodenheizung im Erdgeschoss - neue Elektrik und Wasserleitungen - Sauna mit Duschbad im Keller - Seegrundstück als Miteigentumsanteil - 2 Terrassen, 2 Balkone - Garage und Carport
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
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Baujahr1977
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
659000 €659.000 €
3.849,30 €/m²
Provision für Käufer
3,25 %
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
736.433 €1
Kaufpreis
659.000 €
Kaufnebenkosten
77.433 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.885 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
42.835 €
Provision für Käufer (3,25%)
21.418 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Güster (21514)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Güster ist eine charmante Gemeinde im Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein und besticht durch ihre idyllische Lage am Elbe-Lübeck-Kanal und die Nähe zum Naturpark Lauenburgische Seen. Mit etwa 1.300 Einwohnern bietet der Ort eine ruhige und naturnahe Umgebung, die besonders für Naturliebhaber und Erholungssuchende attraktiv ist.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft: Die Autobahn A24 ist nur wenige Kilometer entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Hamburg und Lübeck (ca. 40 Minuten). Zudem besteht eine Busanbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Umgebung von Güster ist geprägt von einer wasser- und waldreichen Landschaft, die zu vielfältigen Freizeitaktivitäten einlädt. Der nahegelegene Prüßsee ist ein beliebtes Ziel für Wassersportler und Angler, während die umliegenden Wälder und Felder ideale Bedingungen für Wanderungen und Radtouren bieten. Zudem verfügt Güster über einen Yachthafen und zahlreiche Wassersportmöglichkeiten.
Trotz der naturnahen Lage ist die Infrastruktur gut ausgebaut. Ein Supermarkt für den täglichen Bedarf, ein Friseur, eine Tankstelle sowie mehrere Restaurants sind im Ort vorhanden. In Güster gibt es zudem einen Kindergarten, der nur wenige Schritte vom Haus entfernt liegt. Grund- und weiterführende Schulen sowie medizinische Einrichtungen sind in den nahegelegenen Orten Büchen und Mölln schnell erreichbar. Güster bietet somit eine hohe Lebensqualität inmitten schöner Natur und ist ein attraktiver Wohnort für alle, die die Vorzüge des Landlebens schätzen und dennoch nicht auf die Nähe zu urbanen Zentren verzichten möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt bei der Besichtigung vor.
Alle Angaben beruhen auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Unterlagen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen.
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Stichworte
Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen
