Ihre Chance zum Traumhaus: außen fertig, innen voller Möglichkeiten!
Dieses große, massiv gebaute Einfamilienhaus mit insgesamt 8 Zimmern ist ein wahres Raumwunder und Traum für jeden, dem eine erstklassige Energiebilanz der Immobilie wichtig ist und etwas handwerkliches Geschick zum Innenausbau mitbringt. Alle wichtigen und umfangreichen Modernisierungen wurden bereits erledigt: 2016 wurde das Dach aufwändig mit einer Aufsparrendämmung saniert und neu gedeckt, die Fassade wurde 1990 inklusive Vollwärmeschutz erneuert und teilweise neue Kunststofffenster eingebaut. Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Angebot mit der neuen Luft/Wasser-Wärmepumpe aus dem letzten Jahr. Durch den klug geplanten Grundriss mit zwei Eingängen ist es problemlos möglich, eine Einliegerwohnung im Souterrain zu gestalten. Alle Anschlüsse für eine Küche sind schon vorhanden! Die angenehme Deckenhöhe von ca. 2,70 m im Erdgeschoss und der teilweise noch erhaltene, originale Dielenboden spiegeln den typischen Altbauflair wider. Noch mehr Platz und Nutzungsmöglichkeit hat das Obergeschoss, mit weiteren zwei Zimmern sowie einem Bad. Dieses Haus eröffnet exzellente Möglichkeiten, die vorhandene Bausubstanz nach eigenen Wünschen und Vorstellungen auszubauen, um so das eigene Traumhaus gestalten zu können. Sie fühlen sich angesprochen? Dann lassen Sie uns diese Immobilie in einer persönlichen Besichtigung entdecken!
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
747 m² Grundstück
Kelleranteil
Stellplatz
Garten
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Laminat
Abstellkammer
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr1936
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
649000 €649.000 €
3.135,27 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
724.089 €1
Kaufpreis
649.000 €
Kaufnebenkosten
75.089 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.735 €
Grunderwerbsteuer (6%)
38.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.169 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lichtenrade, Berlin (12309)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Inmitten der ansprechenden Nachbarschaftsbebauung befindet sich die ca. 747 m² große Liegenschaft in begehrter Lage im Bayerischen Viertel von Lichtenrade. Über eine kleine private Straße erreicht man die großzügige und freistehende Immobilie, welche sich im vorderen Bereich des umzäunten Grundstückes präsentiert. Das Auto kann sicher in der eigenen Garage geparkt werden. Der großzügige Garten ist von der Straße uneinsehbar und bietet genügend Platz zum Spielen, Toben oder den Grünen Daumen entdecken. Insgesamt verschafft der Gartenbereich dem Erwerber die Möglichkeit und das Potential, seine eigenen Gestaltungsideen umzusetzen. Vielleicht ein neuer Pool oder ein paar Blumenbeete? Das Objekt befindet sich in zentraler Lage des Stadtteils Lichtenrade. Eine Grundschule und zwei Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Bahnhofstraße, mit allen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten, Apotheken und Oberschulen ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Trotz des idyllischen, teils dörflichen Charakters dieses Stadtteils, verfügt Lichtenrade durch die B96 sowie die S-Bahnlinie 2 über eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt. In nur 20 Minuten erreichen Sie bequem per Bahn den Potsdamer Platz. Auch der neue Großflughafen BER ist in ca. 20 Minuten per PKW zu erreichen, so dass für alle Vielflieger eine schnelle Anbindung gewährleistet ist, ohne jedoch einer Beeinträchtigung der Wohnqualität durch Fluglärm zu unterliegen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Berlin, 3 Etagen, modernisiert: 2016
