Einfamilienhaus zum Kauf
295000 €
1.468 €/m²
9 Zimmer • 201 m² • 1.114 m² Grundstück • frei ab sofort

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garten, Garage und Carport

Dieses charmante, eingeschossige Einfamilienhaus befindet sich in einer erhöhten Wohnlage in Bad Brückenau, mitten in der Bayerischen Rhön.
Besonders hervorzuheben ist der unverbaute Panoramablick, der sich von dem Balkon aus erschließt und einen einzigartigen Blick auf die umliegende Natur bietet.
Das Haus befindet sich etwas zurückgesetzt gelegen, was für zusätzliche Ruhe und Privatsphäre sorgt und dadurch besonders für Familien mit Kindern ideal ist.

Das Haus wurde im Jahr 1971 als Fertighaus (Hanse-Haus) erbaut und im Jahr 1978 um eine Erweiterung in Massivbauweise ergänzt, die den Wohnkomfort zusätzlich steigert. Auf 138 m² Wohnfläche im Erdgeschoss befinden sich großzügige und gut geschnittene Räume, die sich ideal für die Bedürfnisse einer Familie eignen.

Die Räume teilen sich im Erdgeschoss wie folgt auf:

- Küche
- Essbereich offen
- Fernsehzimmer mit Balkonzugang
- großes Wohnzimmer (Anbau)
- zwei Schlafzimmer
- Büro / Kinderzimmer
- Badezimmer mit Dusche (Barrierefrei) und WC
- Gäste WC
- Flur

Das zur Wohnnutzung ausgebaute Untergeschoss mit separatem Eingang auf der Gebäuderückseite bietet auf ca. 61 m² Wohnfläche weitere individuelle Nutzungsmöglichkeiten.

Die Räume im Untergeschoss teilen sich wie folgt auf:
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Küche
- Duschbad mit WC

Zur Ausstattung gehören zudem eine Garage sowie ein Carport, welche sich direkt an der Straße befinden und über eine eigene Treppe zu erreichen sind.
Zwei weitere PKW Stellplätze befinden sich im Hofbereich und sind von der Straße über eine eigene Zufahrt zu erreichen.

Der Öl-Niedertemperaturkessel aus dem Jahr 1990 wurde durch eine Solarthermieanlage ergänzt, was die Heizkosten nachhaltig senkt.
Der Kachelofen mit neuem Einsatz aus dem Jahr 2020 sorgt für gemütliche Wärme und trägt zur behaglichen Atmosphäre des Hauses bei.

Merkmale

Bezug: sofort
1 Geschoss
1.114 m² Grundstück
Einbauküche, Speisekammer
Keller
4 Stellplätze: Carport, Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon

Grundrisse

1 / 5

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1971 und 1978
Zustand der ImmobilieFertighaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl, Solar, Holz

Preisdetails

Kaufpreis

295000 €

1.467,66 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. 19 % MwSt. je für Käufer und Verkäufer

Geschätzte Gesamtkosten

321.756 €1

Kaufpreis

295.000 €

Kaufnebenkosten

26.756 €

Notarkosten (1,5%)

4.425 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

10.325 €

Provision für Käufer (3,57%)

10.531 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.475 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bad Brückenau (97769)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Stadt Bad Brückenau bietet neben zwei Kindergärten, einer Grundschule im Stadtgebiet auch weiterführende Schulen wie Mittelschule, Realschule und das Gymnasium, die sich im Schulzentrum im Stadtteil Römerhag, nur ca. 1,6 km entfernt befinden.
Zu allen Schulen besteht eine Stadtbusverbindung.

Verschiedene Lebensmittelmärkte, Bekleidungsgeschäfte, Baumärkte, Autohäuser/Werkstätten und andere Dienstleister, sind mit dem Fahrrad oder mit dem PKW in 5 Minuten zu erreichen.

Die ärztliche Versorgung ist mit den hier niedergelassenen Haus- und Fachärzten sowie dem medizinischen Versorgungszentrum (MVZ) in der Hescuro Klinik in Bad Brückenau abgedeckt.

Durch die zentrale Lage im "Biosphärenreservat Bayerische Rhön" bietet die Umgebung ein vielfältiges Freizeit- und Entdeckungspotenzial.

Ob eine Fahrradtour über den Rhön-Express-Radweg zum Eis essen, zum Minigolfen, ins deutsche Fahradmuseum oder über die unzähligen ausgeschilderten Mountainbiketrails in der höheren Rhön, oder eine Wanderung zu einer der gemütlichen Hütten rund um Bad Brückenau, es ist für jeden Geschmack etwas dabei.
Die Rhön wurde aufgrund der minimalen "Lichtverschmutzung" als "Sternenpark Rhön" ausgezeichnet.

Die Rhönlichtspiele in der Altstadt bieten immer das aktuellste Filmprogramm in modernster Technik. Die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, welche durch die über 60 Bad Brückenauer Vereine angeboten werden, runden das Angebot für Groß und Klein ab.

Das historische Staatsbad Bad Brückenau mit seinen verschiedenen Heilquellen und den historischen Villen in der weitläufigen Parkanlage sind ein beliebter Ausflugsort für Gäste und Einheimische.

Die kurze Fahrtstrecke (ca. 5 Fahrminuten) zur nächsten Autobahnauffahrt der Nord-/Südtangente A7 ist ein weiterer Pluspunkt der zentralen Lage von Bad Brückenau.
Die nächst größeren Städte wie Fulda, mit dem nächstgelegenen ICE-Bahnhof, unsere Kreisstadt Bad Kissingen oder die Bezirkshauptstadt Würzburg sind über die A7 in 20 bis 45 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Weitere Informationen

Vertragshinweise GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher dem Interessenten, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Besichtigungstermine Besichtigungstermine sind ausschließlich nach vorheriger Kontaktaufnahme per E-Mail und Angabe Ihrer Kontaktdaten möglich.
Stichworte Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum, Galerie Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar

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Über den Anbieter

Dieter Seban Immobilienverwaltung

Ebertshofstraße 20, 97769 Bad Brückenau

10 Jahre Partnerschaft

Herr Dieter SebanDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 2542BVJYVU2P

Referenznummer: EFH/SW6

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