Beim Betreten dieses charmanten Reihenendhauses aus dem Jahr 1974 empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Treppenhaus, Zugang zum Wohnbereich im EG sowie Gäste-WC. Die durchdachte Raumaufteilung bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der lichtdurchflutete Wohnbereich lädt zum Verweilen ein und gewährt direkten Zugang zu Terrasse und Garten, der Ihnen einen ruhigen Rückzugsort im Freien offenbart. Die angrenzende Küche ist funktional gestaltet und stellt ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung zur Verfügung. Hier kann die Wand zum Essbereich entfernt und somit eine offene Küche mit Kochinsel installiert werden. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, die vielseitig genutzt werden können. Ob als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer - hier finden Sie die Flexibilität, die Sie benötigen. Das große Schlafzimmer verfügt über einen Balkon in Richtung Garten. Ein Badezimmer rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab. Das Dachgeschoss mit ca. 32qm Fläche, wurde nachträglich ausgebaut, ist in Bauantrag und -genehmigung enthalten, jedoch nicht durch den Schlussabnahmeschein bestätigt, weshalb es nicht in der Wohnflächenangabe enthalten ist. Im DG befindet sich ein weiteres, großes Zimmer, welches als zweites Wohnzimmer genutzt wurde. Ebenfalls gibt es hier ein vollwertiges Tageslicht-Bad mit Dusche. Zusätzlichen Stauraum hält der Keller für Sie bereit, der nicht nur Platz für Ihre Habseligkeiten bietet, sondern auch über einen Hobbyraum bzw. Partykeller mit eigener Bar und Sitzecke verfügt. Über die Waschküche gelangen Sie in den Garten, außerdem befindet sich die Ölheizung sowie ein Vorratsraum und weiterer Stauraum im Keller. Dieses Reihenendhaus vereint Funktionalität und Komfort und bietet eine ideale Grundlage für ein gemütliches Zuhause. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Merkmale
190 m² Grundstück
Keller
Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Terrasse
- Reihenendhaus/Eckgrundstück ca. 190 m² - Wohnfläche ca. 96qm zzgl. ca. 32qm wohnlich ausgebautes Dachgeschoss - Baujahr 1974 - 4-5 Zimmer - Terrasse und Balkon vorhanden - Keller vorhanden - Partykeller mit Bar - Waschküche mit Kelleraußentreppe - Heizung: Öl 1974 - Fenster: Kunststoff-Doppel - Einzelgarage direkt am Haus - 2 Außenstellplätze
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Virtueller Rundgang
3D tour
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1974
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
395000 €395.000 €
4.114,58 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
442.676 €1
Kaufpreis
395.000 €
Kaufnebenkosten
47.676 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.925 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.675 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.101 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ranzel, Niederkassel / Ranzel (53859)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Niederkassel, die durch ihre Nähe zu verschiedenen Freizeitmöglichkeiten und einer guten Verkehrsanbindung besticht. In unmittelbarer Umgebung finden sich mehrere Spielplätze, die in wenigen Gehminuten erreichbar sind, darunter der beliebte Chillplatz Niederkassel. Für sportlich Aktive bietet das nahegelegene Sportcenter eine Vielzahl an Aktivitäten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Bushaltestelle Sonnenberger Weg gewährleistet, die sich in kurzer Entfernung befindet. Für Autofahrer sind ausreichend Parkmöglichkeiten in der Umgebung vorhanden. Die Autobahn ist ebenfalls gut erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Pendler macht. Der nächste Flughafen, der Flughafen Köln/Bonn, ist etwa 20 Kilometer entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an nationale und internationale Ziele. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgewogene Bevölkerungsstruktur aus, mit einem durchschnittlichen Alter von 45 Jahren und einer Eigentümerquote von knapp 46%. Die Kaltmiete liegt im Durchschnitt bei 7,7 EUR/m², was die Gegend auch für Mieter interessant macht. Insgesamt bietet die Lage eine gute Mischung aus Ruhe und Erreichbarkeit, ideal für Familien und Berufstätige, die Wert auf eine gute Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten legen.
