Entwicklungsfähiges Mehrparteienhaus mit Dachausbaupotenzial in Wien 23
Zum Verkauf gelangt ein entwicklungsfähiges Mehrparteienhaus in Wien 23 mit erheblichem Ausbau- und Wertsteigerungspotenzial.
Die bestehende Liegenschaft verfügt derzeit über rund 370 m² Nutzfläche und ist teilweise unterkellert. Zusätzlich steht ein Rohdachboden mit ca. 180 m² zur Verfügung, der für einen Ausbau geeignet ist und somit eine wesentliche Erweiterung der vermietbaren bzw. nutzbaren Fläche ermöglicht.
Das Gebäude befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch aufgrund seiner Struktur und Größe vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Denkbar sind unter anderem: - Entwicklung zu einem klassischen Mehrparteienhaus mit mehreren Wohneinheiten - Schaffung von Anlegerwohnungen mit nachhaltiger Vermietbarkeit - Nutzung als großzügiges Ein- oder Mehrgenerationenhaus
Die Widmung sieht Bauklasse I in geschlossener Bauweise vor. Die maximal zulässige Verbauungsdichte ist bereits weitgehend ausgeschöpft, wodurch ein weiterer Ausbau primär im Bestand bzw. im Dachgeschoss erfolgt.
Ein besonderer Mehrwert ergibt sich durch den Eigengarten mit ca. 255 m², der zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten wie Gartenwohnungen oder private Freiflächen eröffnet.
Insgesamt handelt es sich um eine Liegenschaft mit klarem Entwicklungspotenzial in gefragter Wohnlage, die sich insbesondere für Projektentwickler, Anleger oder auch Eigennutzer mit langfristigem Planungshorizont eignet.
Merkmale
Bezug: kurzfristig
486 m² Grundstück
Keller
- Bestandsgebäude mit ca. 370 m² Nutzfläche - Rohdachboden mit ca. 180 m² Ausbaupotenzial - Teilunterkellerung vorhanden - Eigengarten mit ca. 255 m² - Sanierungsbedürftiger Zustand - Potenzial zur Schaffung mehrerer Wohneinheiten - Möglichkeit zur Realisierung von Freiflächen (Garten, Balkone) je nach Konzept - Widmung: Bauklasse I, geschlossene Bauweise - Verbauungsdichte bereits weitgehend ausgeschöpft
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
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Baujahr1932
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1200000 €1.200.000 €
4.210,53 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Lage
Karl-Krestan-Gasse 6, Wien (1230)
Die Liegenschaft befindet sich in Wien 23 - Liesing, einer gewachsenen Wohnlage mit guter Infrastruktur und stabiler Nachfrage sowohl im Eigentums- als auch im Mietsegment. Ein besonderer Standortvorteil ergibt sich durch die unmittelbare Nähe zu zwei Bildungseinrichtungen, wodurch sich die Immobilie insbesondere für Familien, aber auch für die langfristige Vermietung sehr gut eignet. Diese Gegebenheit erhöht die nachhaltige Nachfrage nach kleineren und mittelgroßen Wohneinheiten. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten. Mehrere Buslinien sowie die Anbindung an das übergeordnete Verkehrsnetz ermöglichen eine rasche Erreichbarkeit sowohl innerhalb des Bezirks als auch in Richtung Wiener Innenstadt. Auch die individuelle Erreichbarkeit mit dem PKW ist durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen gegeben. Die Nahversorgung ist durch diverse Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe sowie Dienstleister des täglichen Bedarfs im Umfeld sichergestellt. Darüber hinaus bietet der Bezirk Liesing eine gute Kombination aus urbaner Infrastruktur und Grünräumen, was die Wohnqualität zusätzlich steigert. Insgesamt handelt es sich um eine nachhaltig nachgefragte Wohnlage, die insbesondere im Hinblick auf die Entwicklung eines Mehrparteienhauses mit anschließender Vermietung als wirtschaftlich attraktiv einzustufen ist.
Weitere Informationen
Sonstiges
Kaufpreis: € 1.200.000,-
Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung mit unserem Kooperationspartner.
Kaufnebenkosten: - Grunderwerbsteuer vom Kaufpreis...................3,5% - Grundbuchseintragungsgebühr........................ 1,1% - Vermittlungsprovision (inkl.20%USt.)............... 3,6% - Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Stichworte
Nutzfläche: 370,00 m²
