Exklusive Villa direkt am Peenestrom in Wolgast Mahlzow
Diese außergewöhnliche Villa in direkter Wasserlage vereint repräsentative Architektur, großzügige Raumkonzepte und höchsten Wohnkomfort. Das Anwesen erfüllt höchste Ansprüche an exklusives Wohnen, Arbeiten und Repräsentieren und eignet sich ideal für anspruchsvolle Eigennutzer, Unternehmer oder als luxuriöser Rückzugsort. Herzstück der Villa ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 105 m², der durch seine Weitläufigkeit, hochwertige Gestaltung und fließende Übergänge ein einzigartiges Wohngefühl schafft. Große Fensterfronten eröffnen beeindruckende Ausblicke auf das Wasser und sorgen für lichtdurchflutete Räume. Insgesamt stehen sieben weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Gäste- oder Aufenthaltsräume genutzt werden können. Die Villa verfügt über sechs stilvoll ausgestattete Bäder sowie ein separates Gäste-WC, wodurch ein Höchstmaß an Komfort und Privatsphäre gewährleistet ist. Ein eigener Fitnessraum ergänzt das exklusive Raumangebot und ermöglicht sportliche Aktivitäten in privater Atmosphäre. Für berufliche oder repräsentative Zwecke bietet das Haus ein separates Büro sowie einen Konferenzraum, ideal für diskretes Arbeiten oder geschäftliche Empfänge. Natürlich ist dieser Bereich der Villa mit separatem Eingang versehen und kann auch als Einliegerwohnung mit ca. 50m² genutzt werden. Der Außenbereich ist ebenso beeindruckend: Eine ca. 80 m² große Terrasse lädt zum Verweilen ein und bildet gemeinsam mit dem Außenpool eine private Wohlfühloase mit direktem Bezug zur Wasserlage. Hier verbinden sich Entspannung, Privatsphäre und ein außergewöhnliches Ambiente. Abgerundet wird das Anwesen durch ein Doppelcarport, das komfortables und geschütztes Parken ermöglicht. Mit angeboten werden auch zwei Bootsstege, bei Bedarf auch mit Boot, die mit erworben werden können. Sprechen Sie uns hierzu gern an. Lassen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin von dieser Immobilie überzeugen. Für Fragen rund um das Objekt oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins rufen Sie uns gerne an!
Merkmale
833 m² Grundstück
4 Stellplätze
Gäste-WC
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2020
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1485000 €1.485.000 €
3.847,15 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.656.814 €1
Kaufpreis
1.485.000 €
Kaufnebenkosten
171.814 €
2
Notarkosten (1,5%)
22.275 €
Grunderwerbsteuer (6%)
89.100 €
Provision für Käufer (3,57%)
53.014 €
Grundbucheintrag (0,5%)
7.425 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wolgast (17438)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Ortsteil Mahlzow der Stadt Wolgast liegt in besonders reizvoller Lage direkt an der Peene, einem der letzten weitgehend naturbelassenen Flüsse Deutschlands und schon hinter der Brücke nach Usedom, auf Usedom. Die Umgebung ist geprägt von offenen Wiesenflächen, gewachsenen Baumbeständen und dem sanften Verlauf des Wassers, das dem Ort eine außergewöhnlich ruhige und entspannte Atmosphäre verleiht. Die Nähe zur Peene schafft ein einzigartiges Wohnumfeld, das durch Weite, Naturverbundenheit und eine hohe Lebensqualität überzeugt. Spaziergänge entlang des Ufers, der Blick über das Wasser und die abwechslungsreiche Tier- und Pflanzenwelt machen diesen Standort zu einem idealen Rückzugsort fernab von Hektik und Lärm. Trotz der naturnahen Lage ist Mahlzow hervorragend angebunden. Das Zentrum von Wolgast mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung und gastronomischen Angeboten ist in kurzer Zeit erreichbar. Aber ebenso schnell sind Sie auch an den feinsandigen Stränden der Insel Usedom und können diese auch mit dem Rad auf dem sehr gut ausgebauten Fahrradnetz der Insel erkunden. Die Lage verbindet somit auf besondere Weise ruhiges, naturnahes Wohnen mit der Nähe zu urbaner Infrastruktur und touristischen Highlights der Region. Mahlzow an der Peene ist ein Standort für Menschen, die Wert auf Natur, Entschleunigung und zugleich gute Erreichbarkeit legen.
Weitere Informationen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Duplex-Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 23,50 m², Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der separaten WCs: 1, 1 Etagen
