Haus zum Kauf

398000 €398.000 €

2.341 €/m²

7 Zimmer  •  170 m²  •  1.020 m² Grundstück

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Im Heggen 52, Langbroich, Gangelt (52538)

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Untergeschoss.Voll unterkellert.
Flur mit sechs Kellerräumen und Heizungsraum, ca. 201 m².

Erdgeschoss:
Geräumiges L -förmiges Wohn- und Esszimmer (11,02 × 7,62/4,14 m) mit
Fliesenboden, Schiebetür und gemütlicher Sitzecke mit Kamin.
Geschlossene Küche (5,39 × 4,48 m) mit Einbauküche und Geräte wie
zwei Backöfen, Geschirrspüler, Keramikkochfeld, Kühlschrank und
Dunstabzugshaube.
Großes Schlafzimme r (8,47 × 4,38 m) mit Laminatboden.
Zimmer (6,22 × 3,97/2,31 m) mit Sauna.
Bad (2,16 × 1,53 m) mit Dusche und Waschbecken.
Eingangsbereich mit Garderobe und Toilette.
Garage (6,66 × 3,53 m) mit Sektionaltor.
Treppenhaus ins Souterrain und Obergeschoss.

Obergeschoss:
2. Schlafzimmer (5,73 × 4,43 m).
3. Schlafzimmer (6,15 × 4,55 m).
4. Schlafzimmer (5,76 × 4,47 m).
Zimmer (6,15 × 2,71 m), derzeit al s Abstellraum genutzt.
Badezimmer (4,28 × 3,28 m) mit Dusche, Badewanne, W aschtisch und
WC.
Zwei Abstellräume.

Außenbereich:
Garten mit Rasen, Sträuchern, Hecke,
Teich und Blumenbeeten.
Zwei Terrassen, eine davon überdacht.
Pflegeleichter Vorgarten mit mehreren Parkplätzen auf dem Grundstück.
Voliere.

GUT ZU WISSEN
•Wohnfläche ca. 170 m².
•Nutzfläche (Keller/Abstellräume/Garage) ca. 201 m².
•Grundstück 1020 m².
•Volumen ca. 1775 m³.
•Baujahr 1979.
•Energieklasse G.
•Altersgerechtes Wohnen.
•Vollunterkellert.
•5 Schlafzimmer.
•Ruhige Lage im Dorf Langbroich, Gemeinde Gangelt.
•Verkehrsberuhigt, ideal für Kinder.
•Kunststofffenster mit Doppelverglasung im Erdgeschoss, Dachfenster
aus Holz im Obergeschoss.
•Wohnzimmer mit Fußbodenheizung.
•Gute Tageslichtduchflutung durch viele Fenster.
•Kaufpreis € 398.000,-.
•Käuferprovision 2,5 % exkl. MwSt.

Besichtigungstermine Nach Vereinbarung.