Wohnung zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei

866000 €866.000 €

6.984 €/m²

2,5 Zimmer  •  124 m²  •  frei ab sofort

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Mittelstr., Wiek (18556)

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Objektbeschreibung Wieker Ankerplatz
Der Wieker Ankerplatz liegt nur wenige Schritte vom Hafen entfernt. Aus den oberen Geschossen hat man einen wunderbaren Blick über den Wieker Bodden und die Halbinsel Bug bis nach Hiddensee.
Das Objekt verfügt über 10 Wohnungen, die sich auf das Obergeschoß (1. OG) und zwei Dachgeschosse verteilen. Das Haus wird durch 2 Treppenhäuser mit Aufzug erschlossen, je Ebene und Hauseingang gibt es somit jeweils zwei Wohnungen im 1. OG (Nr. 1-4), 1. DG (Nr. 5-8) und je eine Wohnung (Nr. 9 + 10) im Dachgeschoss.
Alle Wohnungen haben nach Süden einen Balkon. Zur Hofseite verfügen die Wohnungen im 1. OG über einen Erker, die Wohnungen im 1. DG über einen zweiten Balkon. In beiden Geschossen verfügen die Wohnungen über ein Wohn- Esszimmer mit offenem Küchenbereich, 2 Schlafzimmer, einen Abstellraum und ein Duschbad.
Die größeren Wohnungen im 2. DG verfügen über einen besonders großen Wohn-Ess-Bereich mit Anschlüssen für einem Kaminofen. Eine separate Küche, 1-2 Schlafzimmer, ein großes Bad mit Sauna sowie ein Gäste-WC vervollständigen diese Wohnungen. Eine private Innentreppe führt in den lichtdurchfluteten Spitzboden.
Im Erdgeschoß des Hauses befinden sich 2 Gewerbeeinheiten sowie Abstellräume für alle Wohnungen, Haustechnik- und Fahrradraum.
Jeder Wohnung zugeordnet ist ein Stellplatz in der Mittelstr. mit Vorrüstung für einen E-Ladesäulenanschluss. Dort sind auch die Wärmepumpe und die Müllboxen platziert.
Der Rohbau mit geschlossenem Dachstuhl wurde 2015 errichtet. Das Gesamtgebäude wird jetzt entsprechend den aktuellen Vorschriften umweltfreundlich umgebaut und mit einer Wärmepumpe, neuen Fenstern und neuer Fassadendämmung auf das hohe Energieeffizienzlevel A+ / EH 55 ertüchtigt. Die Geländer der Balkone bestehen aus Solarelementen und liefern den Strom direkt in die dazugehörige Wohnung.
Raumaufteilung Diese besonders große Wohnung besticht durch das helle Wohn-Esszimmer mit der Möglichkeit für einen Kaminofen, den Südbalkon mit großer Schiebetür und den Blick über den Wieker Bodden bis nach Hiddensee.
Mit dem Aufzug fährt man bequem bis direkt in die Wohnung. Der Flur erschließt zu der einen Seite den Wohn-Essbereich und die Küche.
Auf der anderen Seite erreicht man das großzügige, helle Bad mit bodengleicher Dusche, Doppelwaschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss und optional einer Sauna.
Von diesem Flurteil erreicht man auch das große Schlafzimmer (mit der Möglichkeit für einen begehbaren Kleiderschrank), ein Arbeitszimmer und ein Gäste-WC.
Vom Wohnzimmer aus erreicht man über eine interne Treppe den großen, lichtdurchfluteten Spitzboden mit über 120 qm Grundfläche. Trotz nur in der Mitte gegebener Stehhöhe wirkt der Raum hell und großzügig. Die insgesamt 4 hohen Dachflächenfenster nach Süden und Norden ermöglichen einen phantastischen Ausblick über den Bodden, den Hafen und den Ort. Außenliegende Rollläden sorgen bei Bedarf für den sommerlichen Wärmeschutz oder Verdunkelung.
Zur Wohnung gehört neben den Gemeinschafts-Fahrradraum ein eigener 5 qm großer Abstellraum im Erdgeschoß. Ein Pkw-Stellplatz mit leitungsmäßiger Vorrüstung für eine E-Ladesäule kann mit erworben werden optional auch mit Carport.

Weitere Informationen Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.
Schicken Sie uns eine Mail oder rufen Sie uns einfach an.