Attraktive Eigentumswohnung mit Balkon in gepflegtem Wohnumfeld
Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1995 und bietet rund 79 m² Wohnfläche - ein modernes Zuhause mit angenehmer Raumaufteilung und heller Atmosphäre.
Der freundliche Eingangsbereich führt direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der dank großer Fensterflächen mit Licht durchflutet wird und einen offenen, einladenden Eindruck hinterlässt. Der überdachte Balkon lädt dazu ein, den Feierabend entspannt zu genießen und den Blick ins grüne Umfeld schweifen zu lassen.
Die vorhandene Einbauküche gehört der derzeitigen Mieterin und ist nicht Bestandteil des Verkaufs. Das Schlafzimmer liegt ruhig bietet ausreichend Platz für Bett und Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung - ideal, um Privatsphäre und Komfort zu kombinieren.
Die Ausstattung ist insgesamt gepflegt: Böden, Fenster und Haustechnik stammen aus dem Baujahr 1995 und befinden sich in solidem Zustand. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung. Der Energieausweis weist einen Verbrauchswert von 84 kWh / (m²·a) - Energieeffizienzklasse C - aus.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich somit sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die den Einzug zu einem späteren Zeitpunkt planen.
Das Gebäude wurde bislang vollständig von einem einzelnen Eigentümer betreut und befindet sich nun im Verkauf. Mit dem Erwerb dieser Wohnung entsteht eine neue Eigentümergemeinschaft, die künftig gemeinsam über Verwaltung und Instandhaltung entscheidet - ein transparenter und klar geregelter Start in eine neue Eigentümerstruktur.
Hinweis: Die hier verwendeten Bilder sind KI-generiert und dienen ausschließlich der unverbindlichen, beispielhaften Visualisierung einer spiegelverkehrt baugleichen Wohnung im selben Gebäude. Sie zeigen nicht die tatsächliche Einrichtung oder Ausstattung der angebotenen Wohnung.
Merkmale
Kelleranteil
AuĂźen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1995
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
205000 €205.000 €
2.587,14 €/m²
Provision für Käufer
3,57% Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
229.743 €1
Kaufpreis
205.000 €
Kaufnebenkosten
24.743 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.075 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
13.325 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.318 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.025 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Raesfeld (46348)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im Süden der Gemeinde Raesfeld, eingebettet im grünen Münsterland nahe dem Naturpark Naturpark Hohe Mark. Damit bietet die Lage eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung. Spaziergänge oder Fahrradtouren führen Sie direkt in die weitläufigen Wald- und Parklandschaften der Umgebung, in denen Ruhe und Erholung selbstverständlich sind. ?
Die Verkehrsanbindung überzeugt: Von Raesfeld aus gelangen Sie zügig in die umliegenden Städte, gleichzeitig genießen Sie den Vorteil einer ruhigen Wohnlage ohne Durchgangsverkehr. Für Familien, Berufspendler oder auch Paare mit Anspruch auf eine hohe Lebensqualität entsteht hier ein Wohngefühl, das zugleich wohltuend entspannt und gut angebunden ist.
Insgesamt ergibt sich ein ansprechender Lebensmittelpunkt fĂĽr Menschen, die Wert auf eine gepflegte Wohnlage mit Naturbezug und solider Infrastruktur legen.
Weitere Informationen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,80 m², Anzahl der Wohneinheiten: 8, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
