Mehrfamilienhaus zum Kauf
510000 €
2.440 €/m²
10 Zimmer • 209 m² • 237 m² Grundstück

Mehrfamilienhaus in Eppelheim - Kapitalanlage mit Wertsteigerungspotenzial!

Dieses renovierungsbedürftige Mehrfamilienhaus in Eppelheim bietet Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit, durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen zusätzlichen Mehrwert zu schaffen.
Das Objekt eignet sich ideal für Investoren, die auf Entwicklungspotenzial, Mietoptimierung und langfristige Rendite setzen.

Das Haus umfasst vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 209 m², verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss sowie eine Einliegerwohnung im Kellergeschoss.
Die vorhandenen Grundrisse mit überwiegend 3-Zimmer-Wohnungen bieten eine solide Basis für eine nachhaltige Neuvermietung nach Renovierung.

Aufteilung & Flächen

Erdgeschoss:
3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon, ca. 66,29 m²

Obergeschoss:
3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon, ca. 66,29 m²

Dachgeschoss:
3 Zimmer, Küche, Bad, ca. 49,13 m²

Einliegerwohnung (KG):
1 Zimmer, Bad, ca. 26,89 m²

Gesamtwohnfläche: ca. 209 m²

Zusätzlich stehen ein Dachboden, ein voll unterkellerter Bereich sowie eine Garage zur Verfügung.

Übersicht Aufteilung:
Insgesamt 7 Schlafzimmer
4 Badezimmer
Balkone im Erd- und Obergeschoss

Investment-Potenzial:
- Attraktive Lage in Eppelheim mit stabiler Mietnachfrage
- Wertsteigerung durch Renovierung (Miete & Marktwert)
- Mehrere Einheiten ? Risikostreuung
- Gute Grundrissstruktur als Basis für moderne Wohnkonzepte
- Nachhaltige Technik (Solar Warmwasser) zur Reduzierung von Betriebskosten

Fazit für Kapitalanleger

Dieses Mehrfamilienhaus richtet sich an Investoren, die Chancen erkennen: Ein renovierungsbedürftiges Objekt mit solider Substanz, überschaubarer Größe und erheblichem Potenzial zur Renditeoptimierung.
Nach Modernisierung bietet das Haus beste Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietung.

Merkmale

Bezug: sofort
237 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Keller
Balkon
Garage

Außen-Stellplatz: nein
Garage: ja
Keller: ja
Balkon: ja

Raumaufteilung: geschlossene Küche mit Essbereich, Wohnbereich
Schlafzimmer: 7
Bäder: 4

Bodenbeläge: Fliesen, Parkett
Wände: Raufaser, Tapete

Heizkörper: Rippenheizkörper
Fenster: Kunststoff weiß, im Hausgang Holz weiß, 2-fach verglast
Rollläden: Kunststoff

Sonstiges:
Solarthermieanlage zur Warmwasseraufbereitung

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1969
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

510000 €

2.440,19 €/m²

Provision für Käufer

3.57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

563.907 €1

Kaufpreis

510.000 €

Kaufnebenkosten

53.907 €

Notarkosten (1,5%)

7.650 €

Grunderwerbsteuer (5%)

25.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

18.207 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.550 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Eppelheim (69214)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Lage in Eppelheim bietet eine weitgehend ruhige, familienfreundliche Wohnumgebung mit rund 15.000 Einwohnern.
Eine gute Infrastruktur ist vorhanden: Schulen aller Typen, Kindertagesstätten, Spielplätze sowie Fachgeschäfte und Verbrauchermärkte sorgen für Alltagskomfort.

Die Verkehrsanbindung ist sehr günstig, mit der Buslinie 713 und der Linie 732 sowie der Straßenbahnlinie 22 über die nahegelegene Endhaltestelle.

Für Familien ist der Standort sehr geeignet: kurze Wege zur Betreuung, zur Schule und im Nahverkehr, kombiniert mit einer gepflegten Wohnumgebung und guter Anbindung an die Metropolregion Rhein-Neckar.

Lage: Feldrandnähe, Eckgrundstück

Entfernung zu öffentlichen Verkehrsmitteln: ca. 350 m
Entfernung zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: ca. 700 m (ALDI, REWE, Netto)

Entfernung zum nächsten:
Kindergarten ca. 550 m
Schule ca. 500 m (Grundschule)
Spielplatz ca. 750 m

Freizeitmöglichkeiten in der Nähe:
Fitnessstudio ca. 2,2 km (VeniceBeach)
Kino ca. 3,9 km
Eissporthalle ca. 1,8 km
Gartengolf ca. 1,5 km

Wald/Felder in unmittelbarer Nähe

Weitere Informationen

Sonstiges Zur bestmöglichen Darstellung der Räumlichkeiten wurde bei den Aufnahmen teilweise ein Weitwinkelobjektiv verwendet.

Dies ermöglicht großzügige Perspektiven, kann jedoch dazu führen, dass die Räume auf den Bildern größer erscheinen, als sie tatsächlich sind. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: BW, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: Dachboden

Weitere Services

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Über den Anbieter

Immo24Team GbR

Marktstr. 4, 69168 Wiesloch

Birgit HermDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26PGW5NVHRHJ

Referenznummer: 604

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