Einfamilienhaus zum Kauf 299.000 € 3 Zimmer 96 m² 902 m² Grundstück Koldenbüttel 25840

Einfamilienhaus zum Kauf
299000 €
3.115 €/m²
3 Zimmer • 96 m² • 902 m² Grundstück

Charmantes Einfamilienhaus mit sonnigem Garten und Wohnflächenreserve im Dachgeschoss

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1979 besticht durch seine hellen, großzügigen Räume und die Möglichkeit, im Dachgeschoss zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Auf einem 902 m² großen Grundstück erwartet Sie ein sonniger Garten nach Süden/Südosten, der Ihnen einen herrlichen Blick in die Natur bietet und zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern einlädt.

Im Erdgeschoss finden Sie einen einladenden Flur, eine Küche mit praktischer Speisekammer, ein gemütliches Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen Hauswirtschaftsraum. Die Holztreppe führt ins Dachgeschoss, das bereits zu Wohnzwecken vorbereitet ist: Drei Räume und ein mögliches Badezimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Ausstattung überzeugt durch solide Qualität und Komfort: Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung, überwiegend erneuert, eine Ölheizung mit neuester Brennwerttechnik aus 2024 mit Fußbodenheizung in Küche, Wohnzimmer und Badezimmer. Zudem befindet sich ein Kaminofen mit 7 kW Heizleistung für Holz im Wohnzimmer. Warmwasser wird über die Heizung bereitgestellt, und für moderne Vernetzung sorgen Kabelfernsehen und Glasfaseranschluss.

Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Garage mit Werkraum, Werkbank und großzügigen Lagerflächen für Fahrräder und sonstige Fahrzeuge. Zudem bieten ein Carport sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz praktische Parkmöglichkeiten. Die ruhige Lage in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone macht das Haus besonders attraktiv für Familien.

Dieses Einfamilienhaus vereint komfortables Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine idyllische Lage mit sonnigem Garten und Blick ins Grüne - ein ideales Zuhause für alle, die Ruhe, Raum und Natur schätzen.

Merkmale

Bezug: ca. Oktober 2026
902 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
offener Kamin
Terrasse

Einfamilienhaus
Baujahr 1979
Grundstücksfläche 902 m²
Wohnfläche ca. 96 m² und großzügige Wohnflächenreserve im Dachgeschoss

Pfannendach, Bj. 1979
Holzzwischendecke, gedämmt
Holztreppe zum Dachgeschoss
Kunststofffenster, 2-fach isolierverglast, überwiegend erneuert

Ölheizung mit neuester Brennwerttechnik, Bj. 2024
Erdöltank mit 5.000l Fassungsvermögen
Fußbodenheizung in Küche, Wohnzimmer und Badezimmer
Warmwasserbereitung über die Heizung
Holzkaminofen, 7kW

Garten nach Süden/Südosten mit Blick in die Natur
geräumiges Gartenhaus
großzügige Terrasse mit stabiler Glasplattenüberdachung
Anbau zur Lagerung von Holz sowie 2 Kajaks oder sonstigem

Kabelfernsehen, Glasfaser

Raumaufteilung:
Erdgeschoss
Flur, Küche mit Speisekammer, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, Hauswirtschaft

Dachgeschoss
4 zu Wohnzwecken vorbereitete Zimmer, sowie ein mögliches Badezimmer - Die Genehmigungssituation zu Wohnzwecken ist vom Erwerber zu prüfen. Seitens des Bauamts wurde in der Vergangenheit bereits eine mündlich positive Einschätzung abgegeben

Garage und Carport sowie ein Außenstellplatz sind vorhanden

Verkehrsberuhigte 30er-Zone

Dieses Exposé wurde mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen erstellt. Sämtliche Informationen stammen vom Auftraggeber. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtümer sowie ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Grundrisse

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Baujahr1979
Zustand der ImmobilieMassivhaus

Preisdetails

Kaufpreis

299000 €

3.114,58 €/m²

Provision für Käufer

3,57 inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

335.089 €1

Kaufpreis

299.000 €

Kaufnebenkosten

36.089 €

Notarkosten (1,5%)

4.485 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

19.435 €

Provision für Käufer (3,57%)

10.674 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.495 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Koldenbüttel (25840)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Ihr neues Zuhause in Koldenbüttel - Leben in naturnaher Ruhe mit nordfriesischem Charme
Die Gemeinde Koldenbüttel im wunderschönen Nordfriesland bietet Lebensqualität in einer der reizvollsten Landschaften Schleswig-Holsteins. Eingebettet in die weite Marschlandschaft nahe dem Zusammenfluss von Eider und Treene, besticht der Ort durch seine naturnahe Lage und die Nähe zur Nordsee - ideal für alle, die Erholung, Raum und Lebensqualität schätzen.

Koldenbüttel ist ein charmanter, ländlich geprägter Wohnort mit familiärem Charakter und ausgeprägtem Gemeinschaftsleben. Die Gemeinde profitiert von einer ruhigen Wohnlage in naturnaher Umgebung, in der sich traditionelle Geschichte und moderne Wohnqualität verbinden.

Die unmittelbare Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein: Spaziergänge und Radtouren durch die weitläufige Marschlandschaft, Entspannung an den Ufern der Eider oder sportliche Betätigung in der Natur machen den Alltag besonders lebenswert. Gleichzeitig sind die lebendigen Städte Friedrichstadt, Husum und Heide mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Kulturangeboten schnell erreichbar.

Koldenbüttel zeichnet sich durch eine gute Verkehrsanbindung über die Bundesstraße 202 aus und bietet dennoch den besonderen Vorteil einer entspannten und familienfreundlichen Wohnumgebung - ein Ort, an dem Ruhe und Lebensqualität im Vordergrund stehen

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Stichworte Anzahl Terrassen: 1

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Binnenland & Waterkant Immobilien

Rote Pforte 7, 25813 Husum

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Online-ID: 26GE6ESZ97K2

Referenznummer: 124626016#bvXPyF