+ Investment mit Substanz + Modernisiertes MFH mit 4 WE in nachgefragter Lage nähe Bahnhof
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1990 stellt ein attraktives und nachhaltiges Investment in gefragter Lage der Südheide dar. Das Gebäude umfasst insgesamt vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 255 m² und befindet sich auf einem 782 m² großen Grundstück. Durch die in den vergangenen Jahren durchgeführten umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen sowie die solide Gebäudesubstanz bietet die Immobilie eine stabile Grundlage für langfristige Mieterträge.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei kompakte 1,5-Zimmer-Apartments, die jeweils mit modernen Einbauküchen ausgestattet sind. Diese Wohneinheiten eignen sich ideal für Singles, Berufspendler oder Mitarbeiter der umliegenden Industrie- und Bundeswehrstandorte. Im ersten Obergeschoss liegt eine großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung, die ebenso wie die beiden Erdgeschosswohnungen in den Jahren 2024/2025 vollständig modernisiert wurde. Die zeitgemäße Ausstattung, die durchdachten Grundrisse und der gepflegte Zustand sorgen für eine sehr gute Vermietbarkeit.
Die 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss befindet sich aktuell noch in der Fertigstellung. Im Zuge der Sanierung wurde das gesamte Dach inklusive Dachstuhl und Dämmung vollständig erneuert, zudem erfolgte eine Erneuerung der Elektrik. Durch diese Maßnahmen wird die Dachgeschosswohnung nicht nur energetisch aufgewertet, sondern auch grundrisslich optimiert, was den Wohnkomfort und die Attraktivität dieser Einheit deutlich erhöht.
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt derzeit über Elektroheizungen. Dank der umfangreichen Modernisierungen, der erneuerten Gebäudeteile sowie der insgesamt guten Bausubstanz präsentiert sich das Objekt als pflegeleichtes und zukunftsfähiges Investment.
Ein besonderes Plus stellt das zum Objekt gehörende separate Garagengebäude mit insgesamt fünf Garagen dar.
Ergänzt wird dieses Angebot durch mehrere Außenstellplätze auf dem Grundstück, was die Vermietbarkeit zusätzlich steigert und weitere Einnahmemöglichkeiten eröffnet.
Die Lage in der Südheide zeichnet sich durch eine hohe und stabile Mietnachfrage aus. Insbesondere der nahegelegene Rheinmetall-Standort sowie die Bundeswehrkasernen sorgen für einen konstanten Bedarf an Wohnraum. Darüber hinaus befindet sich das Objekt direkt am Bahnhof, wodurch es auch für Pendler äußerst attraktiv ist und eine sehr gute regionale Anbindung bietet.
Nach Fertigstellung aller Maßnahmen beläuft sich die Soll-Nettokaltmiete auf ca. 25.500 € jährlich. Die Immobilie wird bezugsfertig übergeben werden; auf Wunsch ist auch eine vollständig vermietete Übergabe möglich, wodurch ein sofortiger Cashflow gewährleistet werden kann.
Insgesamt handelt es sich um ein modernisiertes Mehrfamilienhaus mit solider Substanz, klarer Mieterzielgruppe und nachhaltigem Renditepotenzial - ein ideales Investment für Kapitalanleger, die Wert auf Stabilität, Lagequalität und langfristige Perspektiven legen.
