*Erstbezug nach Sanierung* lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage mit Weitblick
Diese hochwertig sanierte 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage von Haar und präsentiert sich als Erstbezug nach umfassender Renovierung.
Sie betreten die Wohnung und gelangen in den zentral gelegenen Flur, von dem aus alle Räume erschlossen werden. Direkt angrenzend befindet sich die funktional geschnittene Küche, die durch eine separate Speisekammer sowie einen zusätzlichen Abstellraum ergänzt wird.
Im weiteren Verlauf öffnet sich der Flur in eine großzügige Essdiele, die als verbindendes Element der Wohnung dient und ausreichend Platz für einen Essbereich bietet. Von hier aus gelangen Sie in den hellen Wohnbereich, der durch große Fensterflächen besonders lichtdurchflutet ist und Zugang zur Loggia bietet.
Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich das Kinder- bzw. Arbeitszimmer. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit.
Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, während das separate WC zusätzlichen Komfort bietet. Beide Räume sind praktisch vom Flur aus zugänglich.
Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte und klare Raumstruktur mit zentraler Essdiele, den großzügigen Wohnbereich sowie die gelungene Kombination aus Funktionalität und modernem Wohnkomfort.
Der Kaufpreis für den Tiefgaragen-Einzelstellplatz beträgt € 25.000,00. Der Gesamtpreis beträgt demnach für die Wohnung incl. des Tiefgaragenplatzes € 550.000,00.
Das Wohngeld wurde angehoben, um die Erhaltungsrücklage aufzustocken.
Merkmale
frei ab sofort
4. Geschoss
Personenaufzug
Tiefgarage
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Balkon
Fernblick
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1972
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
525000 €525.000 €
6.562,50 €/m²
Preis pro Stellplatz
25000 €25.000 €
Hausgeld
571 €571 €
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 2,38 % aus dem Kaufpreis. Ausgehend von einem Kaufpreis für die Wohnung in Höhe von € 525.000,00 zuzüglich dem Kaufpreis für die Tiefgarage in Höhe von € 25.000,00, ergibt sich eine Bruttoprovision in Höhe von € 13.090,00.
Geschätzte Gesamtkosten
566.370 €1
Kaufpreis
525.000 €
Kaufnebenkosten
41.370 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.875 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
18.375 €
Provision für Käufer (2,38%)
12.495 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Haar (85540)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Haar bei München. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und viel Grün.
Für Fahrrad- und Freizeitliebhaber ist ein Eingang zum Waldtruderinger Forst in 300m Entfernung.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind in kurzer Zeit erreichbar. In unmittelbarer Nähe entsteht aktuell eine KITA mit über 130 Plätzen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass die Münchner Innenstadt schnell und bequem erreicht werden kann.
Auch die Autobahnanbindung ist günstig gelegen und ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Regionen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 4 Erstbezug nach umfassender Sanierung – die Wohnung steht ab sofort zur freien Verfügung.
Heizungsart:
Heizkoerper
