Doppelhaushälfte zum Kauf • provisionsfrei

479000 €479.000 €

3.742 €/m²

6 Zimmer  •  128 m²  •  250 m² Grundstück

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Steinheim, Neu-Ulm (89233)

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Die Idee Auf diesem Grundstück haben wir eine kleine Anlage geplant. In ruhiger Straßenlage gelegen, erhalten Sie moderne und funktionelle Häuser. Diese bestechen nicht nur durch die Lage, sondern, sondern sie passen sich gut in die Umgebung ein. Die Häuser sind zweckmäßig und gemütlich gestaltet. Sie entstehen in massiver und energetisch sinnvoller effizienter KfW Bauweise. Diese Objekte wurden inkl. des Kellers, dem Erdgeschoss, dem Obergeschoss und dem Studio geplant. Als Heizung haben wir eine moderne Luft-Wärme-Pumpe inkl. Fußbodenheizung vorgesehen. Zum Leistungsumfang gehören die hochwertigen Ausstattungen.
Etwas zum Grundstück Als nächstes etwas zum Grundstück
Die einzelnen Grundstücksteile werden demnächst vermessen und anschließend grundbuchmäßig angelegt. Die Lage der einzelnen Teilflächen können Sie dem Flächen- und Lageplan entnehmen. Die Grundstücke werden vom Verkäufer direkt erworben und beurkundet.
Die Baugenehmigung
Wer ein Gebäude errichten möchte, der benötigt hierfür eine Baugenehmigung. Für das Haus ist eine Baugenehmigung abgesprochen und eingereicht. Diese wird demnächst erteilt. Die Kosten dieser Planung, des Lageplanes, der Statik, der Wärmeschutzberechnung sind bereit im Kaufpreis eingerechnet worden. Ein zeitnaher Baubeginn möglich ist, die Bauzeit beträgt ab dem Beginn der Bauarbeiten ca. 1 Jahr.
Das geplante Satteldach
Ein Satteldach besteht aus zwei geneigten Dachflächen, die an ihrer höchsten Stelle, dem Dachfirst, miteinander verbunden sind. Das Satteldach liegt dabei in der Form eines mehr oder weniger gleichmäßigen Dreiecks auf den Geschossen des Gebäudes und schließt mit seinem First entweder parallel mit beiden Giebeln ab oder ragt über diese hinaus. Es wird als Sparrendach oder Pfettendach konstruiert, die Dachform hat sich in unseren Breiten über Jahrhunderte hinweg bewährt. Der unschlagbarer Vorteil ist die architektonisch einfache Dachkonstruktion Daches sowie eine Fülle an unterschiedlichen Dachneigungen und Traufhöhen. Außerdem ist ein Satteldach sehr witterungsbeständig. Das liegt daran, dass Satteldächer eine weniger große Angriffsfläche für Regen und Schnee bieten. Unsere Häuser haben eine Neigung von ca. 40°. Somit bietet es dann ausreichend Platz für einen Dachgeschossausbau.
Das Satteldach Ein Satteldach besteht aus zwei geneigten Dachflächen, die an ihrer höchsten Stelle, dem Dachfirst, miteinander verbunden sind. Das Satteldach liegt dabei in der Form eines mehr oder weniger gleichmäßigen Dreiecks auf den Geschossen des Gebäudes und schließt mit seinem First entweder parallel mit beiden Giebeln ab oder ragt über diese hinaus. Es wird als Sparrendach oder Pfettendach konstruiert, die Dachform hat sich in unseren Breiten über Jahrhunderte hinweg bewährt. Der unschlagbare Vorteil ist die architektonisch einfache Dachkonstruktion Daches sowie eine Fülle an unterschiedlichen Dachneigungen und Traufhöhen. Außerdem ist ein Satteldach sehr witterungsbeständig. Das liegt daran, dass Satteldächer eine weniger große Angriffsfläche für Regen und Schnee bieten. Unsere Häuser haben eine Neigung von ca. 40°. Somit bietet es dann ausreichend Platz für einen Dachgeschossausbau.
Die Baugenehmigung Wer ein Gebäude errichten möchte, der benötigt hierfür eine Baugenehmigung. Für diese Häuser haben wir eine Baugenehmigung vorliegen. Wir würden nach Absprache mit Ihnen Ihr Haus kurzfristig beginn können. Die Kosten dieser Planung, des Lageplanes, der Statik, der Wärmeschutzberechnung sind bereit im Kaufpreis eingerechnet worden. Die Baugenehmigung für diese Häuser liegt vor, sodass ein Baubeginn kurzfristig erfolgen kann.
Baucontrolling Baucontrolling
Auf Wunsch und nach Absprache mit Ihnen, können Sie dieses Haus auch von der DEKRA oder TÜV abnehmen lassen. Diese unabhängige Überwachung der Bauausführung schafft Transparenz und sichert die Qualität. Dokumentierte und zertifizierte Qualität gibt Ihnen Sicherheit und gewährleistet ein dauerhafter und hoher Wert Ihrer Immobilie.
Das Balkonkraftwerk Mini-Solaranlagen werden immer beliebter. Seit kurzem gibt es bessere Konditionen. Mit einer steckerfertigen Mini-Solaranlage kann jeder an der Energiewende teilhaben – mit wenig Aufwand und auf engstem Raum. Die Zahl sogenannter Balkonkraftwerke wächst stetig. Immer mehr Menschen wollen selbst Strom erzeugen, um sich unabhängiger von Energiemarktpreisen zu machen und ihre Kosten zu senken. Das Balkonkraftwerk funktioniert wie folgt. Wir bringen Solarpanels an, dann den Stecker in die Dose und nun Geld sparen. So lautet das Produktversprechen bei Balkonkraftwerken. Wegen ihrer einfachen Handhabung und der kompakten Abmessung können Sie die Mini-Solaranlagen zu Hause anbringen. Möglich ist das an einem Balkongeländer, an der Fassade, auf der Terrasse oder dem Dach. Balkonkraftwerke bestehen meist aus ein bis zwei Solarmodulen und einem Wechselrichter. Der Wechselrichter wandelt den erzeugten Solarstrom in normalen Haushaltsstrom um – von Gleich- in den Wechselstrom. Danach kann der umgewandelte Strom direkt in eine Steckdose eingespeist werden. Der Stromzähler zu Hause läuft dann langsamer, weil weniger Energie aus dem Netz bezogen wird. Circa 350 bis 470 Watt Ausgangsleistung hat ein typisches Solarmodul. Eine handelsübliche Mini-Solaranlagen mit zwei Modulen kann also die doppelte Menge Strom produzieren. Seit Mitte Mai 2024 darf man damit maximal 800 Watt in das öffentliche Netz einspeisen. Zulässig ist eine installierte PV-Leistung aller Module von höchstens 2000 Watt. Bei Balkonkraftwerken, die mehr als insgesamt 800 Watt erzeugen können, drosseln deren Wechselrichter die Einspeisung. Die im Haushalt angeschlossenen Geräte nutzen zuerst die Sonnenenergie, bevor sie wieder auf Strom vom Versorger angewiesen sind. Qualitätssiegel Auf Wunsch und nach Absprache mit Ihnen, können Sie dieses Haus auch von der DEKRA oder TÜV abnehmen lassen. Diese unabhängige Überwachung der Bauausführung schafft Transparenz und sichert die Qualität. Dokumentierte und zertifizierte Qualität gibt Ihnen Sicherheit und gewährleistet ein dauerhafter und hoher Wert Ihrer Immobilie.
Alternativen Als Alternative eine Sauna und Fitnessraum im UG
Saunieren im eigenen Haus bedeutet Entschleunigung mitten im hektischen Leben unserer Zeit. Sie können Ihre eigene Sauna, eventuell mit einem digitales Touch Panel oder mit anderen Holzvarianten kombinieren. Wir planen mit einem Fachunternehmen Ihre Individuelle Sauna. Hierfür haben wir einen Wert von ca. Pauschalen Wert eingerechnet.
Die Alternative zu den Homeoffices
Hier haben wir eine Alternative bereitgestellt. Wohnen und arbeiten in drei Ebenen und ruhiger Umgebung. Gerne unterbreiten wir ihnen ein Angebot.
Im Homeoffice gilt folgendes: Der Arbeitsplatz zu Hause muss praktisch sein und sich der Umgebung unterordnen. Ein eigener Raum ist die perfekte Lösung für ein Büro zu Hause. Dort können Sie sich einfach besser konzentrieren. Wir achten auf viel Tageslicht, es ist immer noch das beste Licht, um in einem Raum zu arbeiten. Einer der Vorteile, der Arbeitnehmern wohl häufig recht früh einfällt, wenn sie an die Arbeit im Homeoffice denken, ist der Arbeitsweg. Denn den sparen sie sich. Vor allem Beschäftigte, die einen recht langen Anfahrtsweg zu ihrem Arbeitgeber haben und die vielleicht sogar jeden Morgen im Stau stehen, werden das Pendeln nicht vermissen, sondern sich sehr über die Möglichkeit freuen, aus dem Homeoffice arbeiten zu können. In diesem Haus können Sie viele Dinge vereinbaren. So bedeutet Homeoffice außerdem, dass die Arbeitnehmer sich ihren Arbeitstag zum großen Teil selbst einteilen können. Denn nur die wenigsten Arbeitgeber kontrollieren täglich, was ihre Beschäftigten den ganzen Tag über im Homeoffice geleistet haben. Gerade Eltern oder Arbeitnehmer mit vielen privaten Verpflichtungen schätzen die Flexibilität, die häufig mit der Arbeit im Homeoffice einhergeht. Diese Flexibilität und Eigenverantwortung tragen dazu bei, dass Sie mehr Möglichkeiten haben, Beruf und Familie unter einen Hut zu bringen. Ein kurzfristiger Arzttermin oder ein Auftritt des Kindes mit dem Schulchor lässt sich dank Homeoffice leichter bewerkstelligen als mit einem Job, bei dem man von acht bis 17 Uhr im Büro sein muss. Regelmäßig kleine Pausen machen schaffen ein konzentriertes Arbeiten, wenn Sie sich regelmäßig kleine Ruhephasen gönnen. Nutzen Sie das Kaffeekochen oder den Gang zum Briefkasten zum Durchschnaufen.
Stichworte Zustand: Erstbezug, projektiert TV: Kabelanschluss, Antennenanschluss Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: EDV-Verkabelung, Keller als Wohnraum nutzbar