Wohnung zum Kauf 158.000 € 4 Zimmer 86 m² 3. Geschoss Dudweiler Saarbrücken-Dudweiler 66125

Wohnung zum Kauf
158000 €
1.837 €/m²
4 Zimmer • 86 m² • 3. Geschoss

Wohnung in Saarbrücken-Dudweiler

3. OG: großzügiges Wohn-Esszimmer mit Ausgang zum Süd-West-Balkon mit herrlicher Fernsicht, Küche, Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad, separates WC, Diele, Flur.

Diese großzügige Eigentumswohnung mit Balkon befindet sich im 3. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in bevorzugter Lage von Dudweiler-Süd. Die Entfernung zur Universität des Saarlandes beträgt nur etwa 1 km und diese ist daher auch fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen.
Zu der Eigentumswohnung gehören ferner noch ein gemeinsam genutzter Wasch-Trockenraum, ein Fahrradkeller und ein Kellerabteil.
Die Wohnung wurde umfangreich renoviert, wie z. B. das Bad und das Gäste-WC im Jahr 1997 und die gesamten Bodenbeläge im Jahr 2020.
Zudem stehen Ihnen auf dem hauseigenen Grundstück Parkplätze zur Verfügung.

Das Wohnen im Hochhaus hat viele Vorteile....

Alle anfallenden Arbeiten in und ums Haus werden vom Hausmeister übernommen, kein Garten, der gepflegt werden muss. Durch den modernen, wartungsfreundlichen Fahrstuhl ist die Wohnung bequem und nahezu barrierefrei über nur 4 Stufen zugänglich, was die Wohnung für alle jungen und jung Gebliebenen äußerst attraktiv macht.

Für die Kinder steht in der parkähnlich angelegten Außenanlage ein Spielplatz zur Verfügung.

Öffentliche Verkehrsmittel, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, eine Grundschule sowie ein Kindergarten sind im Ort zu finden.

Die Wohnung ist noch bis zum 28. Februar 2026 vermietet. Die erwirtschaftet jährliche Kaltmiete beträgt 6.480,00 EUR.

Verschaffen Sie sich doch bei einer Besichtigung einen persönlichen Eindruck und vereinbaren Sie einen Termin mit uns - wir sind gerne für Sie da.

Merkmale

3. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Gäste-WC
Balkon

Laminat erneuert ca 2020
Kunststofffenster Bj: 1995 Weru
Bad + G-WC erneuert: 1997

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1965
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

158000 €

1.837,21 €/m²

Provision für Käufer

Maklercourtage für Käufer beträgt 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises incl. ges. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

177.071 €1

Kaufpreis

158.000 €

Kaufnebenkosten

19.071 €

Notarkosten (1,5%)

2.370 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

10.270 €

Provision für Käufer (3,57%)

5.641 €

Grundbucheintrag (0,5%)

790 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Dudweiler, Saarbrücken-Dudweiler (66125)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dudweiler ist ein Stadtteil der Landeshauptstadt Saarbrücken mit knapp 20.000 Einwohnern. Nachbarorte sind Sulzbach, Neuweiler, St. Ingbert, Rentrisch, Schafbrücke, St. Johann, Rußhütte, Neuhaus, Fischbach-Camphausen und Quierschied. Der Wohn- und Erholungswert von Dudweiler wird von dem Mischwaldgürtel mit ausgedehnten Spazier- und Wanderwegen geprägt, der den Stadtbezirk umschließt. Die gewachsenen örtlichen Strukturen spiegeln sich in den rund 200 Vereinen und Verbänden, die mit Ihrem Angebot das Gemeinschaftsleben beleben.
Der Ort bietet 2 Kindergärten, einen integrativen Kindergarten der Lebenshilfe, eine Grundschule und eine Gesamtschule. Sonstige weiterführende Schulen finden sich in den Nachbarstädten. Die Universität des Saarlandes und die Hermann-Neuberger Sportschule sind 4 km entfernt.
Dudweiler ist erreichbar über die A 623 (Friedrichsthal - Saarbrücken) welche auf die A8 (Luxemburg/Zweibrücken) mündet.

Weitere Informationen

Sonstiges Das vorliegende Verkaufsangebot ist freibleibend und unverbindlich.
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

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WICHTIG:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir vom Verkäufer gehalten sind, nähere Daten des Verkaufsobjektes nur weiterzugeben, sofern uns Ihre kompletten Kontaktdaten vorliegen.
Übermitteln Sie uns deshalb bitte bei Anfragen immer Ihre vollständige Adresse incl. Telefonnummer - wir melden uns gerne bei Ihnen! Vielen Dank.
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