Inmitten der begehrtesten Wohnlage von Kalletal-Hohenhausen präsentiert sich dieses repräsentative Einfamilienhaus als gelungene Symbiose aus klassischer Architektur und modernem Wohnkomfort. Das ursprünglich als Okal-Fertighaus konzipierte Gebäude wurde im Jahr 2003 durch einen individuell gestalteten Anbau erweitert, der mit seinem geschwungenen Tonnendach einen markanten architektonischen Akzent setzt. Während der Altbau mit traditionellem Satteldach überzeugt, wurde die Fassade des Anbaus sowie das Dachgeschoss umfassend gedämmt - ein klares Bekenntnis zu Energieeffizienz und Wohnqualität.
Auf großzügigen ca. 248 m² Wohnfläche verteilen sich sieben helle und vielseitig nutzbare Zimmer, zwei stilvoll ausgestattete Bäder sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Die moderne Raumaufteilung schafft ein offenes und zugleich behagliches Wohnambiente, das sowohl Familien als auch anspruchsvolle Paare begeistert. Hochwertige Bodenbeläge aus Parkett, Fliesen, Teppich und Laminat unterstreichen die Individualität der Räume und bieten ein angenehmes Wohngefühl.
Das Anwesen verfügt über ein großes Carport, das nicht nur Schutz für Fahrzeuge bietet, sondern auch den hochwertigen Gesamteindruck des Hauses abrundet. Der gepflegte Garten lädt zum Verweilen ein und wird durch eine überdachte Terrasse ergänzt, die selbst an kühleren Tagen zum gemütlichen Beisammensein einlädt. Ein großzügiger Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen herrlichen Blick ins Grüne.
Beheizt wird das Objekt über eine zuverlässige Ölheizung, wobei ein Gasanschluss bereits vorhanden ist und somit zukünftige Optionen offenhält. Dieses Einfamilienhaus vereint stilvolle Architektur, durchdachte Modernisierungen und eine Top-Lage - ein echtes Zuhause mit Charakter und Komfort.
Merkmale
780 m² Grundstück
Kelleranteil
Balkon
Terrasse
5 Stellplätze: 2 Carports, 3 Außen-Stellplätze
Baujahr 1971 - Anbau 2004 Wohnfläche Altbau ca. 134m² / Anbau ca. 114m² - gesamt ca. 248m² 7 Zimmer, 2 Bäder, Küche 1 Gäste-WC Grundstück 780m² Holz-/Alufenster aus 2003 Ölheizung aus 2004 - Gasanschluss vorhanden!
Altbau: Dach 2004 neu eingedeckt Dachgeschossdecke gedämmt ursprüngliche Dämmung plus zusätzlich 12cm gedämmt und Holzverschalung (Lärche)
Anbau: Fassade mit 12cm gedämmt 2024 neu verputzt und gestrichen Dach ebenfalls gedämmt
Elektro aus 1972 und 2003 (Neubau Anbau) 2x Wallbox Carport mit integriertem Abstellraum
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1971
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
449000 €449.000 €
1.810,48 €/m²
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Carportplätze 3 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
503.194 €1
Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
54.194 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.735 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
29.185 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.029 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hohenhausen, Kalletal (32689)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses gepflegte und modernisierte Einfamilienhaus befindet sich in bevorzugter, sehr guter Lage von Hohenhausen. Das Kalletal ist infrastrukturell gut angebunden. Die A2 ist schnell erreicht und für Pendler zeigt sich die Nähe zu Orten wie z.B. Rinteln (17 km), Bad Oeynhausen (20 km), Herford (20 km), Bad Salzuflen (17 km) und Lemgo (12km) als durchaus attraktiv.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
