Aufwendig und repräsentaiv saniertes Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit im Zentrum von Neustadt
Kurzbeschreibung
In unserem Exposé erhalten Sie zusätzlich: - Adresse - Ausführliche Daten zum Objekt - Grundrisse - Lagepläne - Große Bildersammlung zum Objekt - 360° Videorundgang (falls verfügbar) - Angaben zum Energieausweis
Kontaktieren Sie uns gerne für die Zusendung des Exposés.
Nicht das richtige Angebot? Hier finden Sie alle Angebot von uns: https://immozentrum-thueringen.de/immobilien-jena/
Sie wollen eine Immobilie verkaufen? Nutzen Sie unsere kostenlose und unverbindliche Wertermittlung: https://immozentrum-thueringen.de/wertermittlung-ihrer-immobilie/
Wollen Sie sich informieren, wie eine Finanzierung möglich wäre? Klicken Sie hier: https://immozentrum-thueringen.de/finanzierung-und-zwischenfinanzierung-immobilien/
Objekt
Dieses exklusive Wohn- und Geschäftshaus bietet eine durchdachte Aufteilung in drei vielseitig nutzbare Einheiten und eine hochwertige Ausstattung.
Das Erdgeschoss beherbergt eine ca. 75 m² große Gewerbeeinheit, die dank eines separaten Zugangs und großzügiger Schaufensterfronten optimale Sichtbarkeit für diverse Geschäftskonzepte bietet. Eine zugehörige Freifläche im Hof erweitert das Nutzungsspektrum zusätzlich.
Im ersten Obergeschoss präsentiert sich eine lichtdurchflutete, ca. 85 m² große Zweizimmerwohnung. Herzstück ist das repräsentative Wohnzimmer mit ca. 30 m², ergänzt durch eine einladende Wohnküche, ein behagliches Schlafzimmer, sowie ein modern und hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad. Das zweite Obergeschoss sowie das Dachgeschoss werden durch eine großzügige Maisonettewohnung eingenommen. Diese beeindruckt durch ein großes Wohnzimmer, das mittels einer eleganten Schiebetür fließend in den Koch- und Essbereich übergeht, sowie drei weitere Schlafräume. Ein besonderes Komfortmerkmal sind die hochwwertigen und modernen Badezimmer auf beiden Etagen der Einheit.
Die Ausstattung des Objektes, vor allem im 1. Obergeschoss und in der Maisonettewohnung, ist von zeitloser Eleganz und hoher Materialgüte geprägt: Stilvolle Echtholztüren in Buche harmonieren perfekt mit den zweifarbigen, dreifach verglasten Holzfenstern.
Zusätzliches Potenzial bietet der zum Ausbau vorbereitete Dachboden, der bereits über eine weitläufige Dachterrasse mit beeindruckender Fernsicht verfügt.
Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch einen historischen Gewölbekeller im Teiluntergeschoss sowie einen gepflegten Hofbereich.
Merkmale
Die gesamte Immobilie wurde unter Einsatz erstklassiger Materialien fachgerecht und mit höchstem Anspruch an Qualität saniert - ursprünglich konzipiert für den exklusiven Eigenbedarf.
Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2020 wurde die Gebäudesubstanz grundlegend modernisiert. Der Dachstuhl wurde vollständig erneuert und mit einer klassischen Biberschwanz-Ziegeldeckung sowie hochwertigen Zinkblecharbeiten im Flachdachbereich versehen. Das Mauerwerk ist teilweise 40 cm stark und wird durch zweifarbige Holzfenster mit moderner Dreifachverglasung ergänzt.
Der technische Innenausbau ist bereits weit vorangeschritten: Die Installationen für Elektro, Wasser, Abwasser und Telekommunikation sind in sämtlichen Etagen abgeschlossen. Jede der drei Einheiten verfügt über eine eigene, autarke Gas-Brennwerttherme, was eine effiziente und individuelle Verbrauchssteuerung ermöglicht.
In der Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sind die Vorbereitungen für den finalen Ausbau getroffen; hier müssen lediglich die Fußbodenheizung, der Estrich sowie der restliche Trockenbau nach individuellen Wünschen ergänzt werden.
Die Wohneinheiten im ersten Obergeschoss sowie die Maisonette-Wohnung befinden sich in einem nahezu bezugsfertigen Zustand, in dem lediglich noch Malerarbeiten ausstehen. Die Ausstattung überzeugt durch edles Echtholzparkett, massive Innentüren und eine geschmackvolle Sanitärausstattung, die höchsten Wohnkomfort garantiert.
Ein besonderes Highlight der Maisonette-Wohnung ist die großzügige Sonnenterrasse im Dachgeschoss. Ein angrenzender Hobbyraum ist bereits für den Ausbau vorbereitet, wobei sämtliche Ver- und Entsorgungsleitungen für Heizung, Elektro und Sanitär bereits vorinstalliert wurden.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
405000 €405.000 €
1.372,88 €/m²
Provision für Käufer
2,98 %
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 27.096,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
445.419 €1
Kaufpreis
405.000 €
Kaufnebenkosten
40.419 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.075 €
Grunderwerbsteuer (5%)
20.250 €
Provision für Käufer (2,98%)
12.069 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.025 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neustadt, Neustadt an der Orla (07806)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die charmante Kleinstadt Neustadt an der Orla im thüringischen Saale-Orla-Kreis beheimatet rund 9.000 Einwohner und besticht durch eine lebendige Gemeinschaft sowie eine strategisch hervorragende Lage. Dank der schnellen Anbindung an das Autobahnkreuz Hermsdorf ist die Universitätsstadt Jena in nur wenigen Autominuten erreichbar, was den Standort auch für Pendler äußerst attraktiv macht.
Kulturell zeichnet sich die Stadt durch ein reges Vereinsleben mit über 70 Organisationen - darunter der weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Karnevalsverein - sowie regelmäßige Veranstaltungen aus, die der Region eine besondere Lebensqualität verleihen.
Das Objekt selbst befindet sich in erstklassiger Lage direkt im historischen Stadtzentrum am aufwendig sanierten Marktplatz. Diese zentrale Lage garantiert eine exzellente Infrastruktur: Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Discounter und medizinische Einrichtungen sind bequem fußläufig erreichbar. Die stabilen Bevölkerungszahlen unterstreichen zudem die nachhaltige Attraktivität dieses Standorts.
Für einen hohen Freizeitwert sorgt die malerische Umgebung: Die Saaletalsperre sowie die Plothener Seenplatte liegen in einem Umkreis von weniger als 20 km und bieten ideale Bedingungen für Naherholung, Wassersport und Naturerlebnisse.
Weitere Informationen
Sonstiges
Mit einer prognostizierten Bruttorendite von ca. 6,69 % stellt diese Immobilie ein äußerst attraktives Investment für Kapitalanleger dar. Gleichzeitig bietet das Objekt durch seine flexible Raumaufteilung vielfältige Szenarien für Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren möchten.
Die Immobilie ist als Teil eines Denkmal-Ensembles geschützt, weshalb gemäß den gesetzlichen Bestimmungen kein Energieausweis erforderlich ist.
Die Gesamtnutzfläche von ca. 295 m² überzeugt durch eine ausgewogene Aufteilung in ca. 75 m² vielseitig nutzbare Gewerbefläche im Erdgeschoss und ca. 220 m² großzügige Wohnfläche in den darüberliegenden Etagen.
Stichworte
Nutzfläche: 65,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Thüringen, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.61, Distanz zur Grundschule: 0.18, Distanz zum Gymnasium: 0.36
