Achim - Baden . Stilvoll sanierte Wohnung in ruhiger Lage
Diese attraktive Eigentumswohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten & modernisierten Zustand. Im Jahr 2020 wurde die Wohnung umfassend saniert, sodass sie heutigen Wohnansprüchen in vollem Umfang gerecht wird. Helle Räume, eine durchdachte Aufteilung & eine zeitgemäße Ausstattung schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre mit hohem Komfort. Die Wohnung ist aktuell mietfrei & bietet somit ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Im Rahmen der Sanierung im Jahr 2020 wurde die gesamte Wohnung hochwertig überarbeitet. Die Elektrik inkl. Zählerschrank wurde vollständig erneuert, ebenso wurden die Wände neu verputzt, was für ein modernes & sauberes Erscheinungsbild sorgt. Das Badezimmer wurde ebenfalls vollständig modernisiert & verfügt neben einer zeitgemäßen Ausstattung auch über einen praktischen Waschmaschinenanschluss. In diesem Zuge wurden sämtliche Wasserleitungen im Bad erneuert.
Die vorhandene Einbauküche stammt ebenfalls aus dem Jahr 2020 & ist im Kaufpreis enthalten. Ergänzt wird das Gesamtbild durch neue Türen & Fensterbänke, die den modernen Eindruck der Wohnung unterstreichen.
Auch das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Dach wurde bereits 2007 erneuert, während in den Jahren 2007 bis 2009 umfangreiche Arbeiten am Haus durchgeführt wurden. Die Fenster stammen aus dem Jahr 2004 & sind in Holz ausgeführt. Die Heizungsanlage wurde ca. 2021 erneuert.
Zusätzlich wurden das Treppenhaus durch ein modernes Edelstahlgeländer aufgewertet & der Außenbereich neu gestaltet. Eine Fassadendämmung sorgt für eine verbesserte Energieeffizienz des Gebäudes.
Ein Balkon bietet zusätzlichen Wohnkomfort & lädt zum Entspannen ein. Der gemeinschaftlich nutzbare Garten schafft zusätzlichen Freiraum im Grünen.
Im Keller stehen den Bewohnern eine Sauna mit Dusche, ein Waschraum sowie ein Trockenraum zur Verfügung.
Abgerundet wird das Angebot durch einen großzügigen eigenen Kellerraum sowie mehrere gemeinschaftliche Stellplätze im Außenbereich.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
Einbauküche
Keller
Balkon
Sauna
. Neue Elektrik inkl. modernem Zählerschrank
. Wände neu verputzt
. Neues Badezimmer inkl. Waschmaschinenanschluss
. Sämtliche Wasserleitungen im Bad & Küche erneuert
. Neues Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
. Moderne Einbauküche (Baujahr 2020, im Kaufpreis enthalten)
. Neue Türen & Fensterbänke
. Dach erneuert (2007)
. Umfangreiche Arbeiten am Haus (2007-2009)
. Holzfenster (2004)
. Heizungsanlage ca. aus 2021
. Neues Edelstahl-Treppengeländer
. Fassadendämmung & neugestalteter Außenbereich
. Balkon für entspannte Stunden
. Gemeinschaftsgarten zur Mitnutzung
. Sauna & Dusche im Keller (gemeinschaftlich)
. Wasch- & Trockenraum im Keller
. Großer eigener Kellerraum
. Gemeinschaftliche Stellplätze (4 vorhanden)
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1973
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
3.476,74 €/m²
Hausgeld
350 €350 €
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., fällig mit Beurkundung. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
330.604 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
31.604 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Baden, Achim (28832)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Willkommen in Achim-Baden - einem der ruhigsten & familienfreundlichsten Stadtteile der Region. Die idyllische Lage bietet Ihnen das perfekte Gleichgewicht zwischen ländlicher Beschaulichkeit & einer hervorragenden Infrastruktur für Familien.
Besonders Familien mit Kindern werden die kurzen Wege zu schätzen wissen: Sowohl die ortsansässige Schule als auch der Kindergarten sind bequem zu Fuß erreichbar, sodass Ihre Kinder sicher & selbstständig ihren Alltag meistern können.
Die ruhige Wohnlage sorgt für ein hohes Maß an Lebensqualität - hier kommen Sie nach einem langen Tag wirklich zur Ruhe & genießen die entspannte Atmosphäre eines gewachsenen & gepflegten Wohnumfelds.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2020, modernisiert
