Dieses modernisierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1992 bietet auf großzügigen 225 Quadratmetern Wohnfläche ein Zuhause, in dem sich Familien entfalten können. Das sonnige Grundstück von 713 Quadratmetern schenkt Ihnen den Freiraum.
Mit fünf Zimmern, darunter drei Schlafzimmer, finden hier alle Familienmitglieder ihren persönlichen Rückzugsort. Die drei Badezimmer sind komfortabel ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Bidet und sogar einem Pissoir. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag, und die Fenster in den Bädern bringen natürliches Licht in diese Räume.
Die Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein, während der Kamin an kühlen Abenden für behagliche Wärme und eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Der Wintergarten öffnet sich zum eigenen Garten und lässt Sie die Natur das ganze Jahr über hautnah erleben. Zwei Terrassen bieten verschiedene Möglichkeiten, sonnige Stunden im Freien zu verbringen, morgens beim Kaffee oder abends beim Sonnenuntergang.
Das Haus verfügt über eine moderne Zentralheizung mit Gas als Energieträger und erreicht die Energieeffizienzklasse C. Das Untergeschoss schafft neben wertvollen Stauraum, zwei große Räume für Gäste und Ihr Büro, während der ausgebaute Dachboden weitere Nutzungsoptionen eröffnet. Ein Abstellraum und ein eigener Wasch- und Trockenraum erleichtern den Haushalt spürbar.
Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Stellplätze unter einem Carport bereit, sowie weitere Flächen für 2-3 Fahrzeuge. Mit Kabel-TV-Anschluss bleiben Sie bestens vernetzt. Der eigene Garten wird zum privaten Paradies, in dem Kinder spielen können und Sie selbst zur Ruhe kommen. Hier entsteht Raum für Erinnerungen, für gemeinsame Momente und für das tägliche Leben in all seinen Facetten. Dieses Haus erwartet Sie, um Ihr neues Zuhause zu werden.
Merkmale
713 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Carports
Bidet, Gäste-WC
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1992
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1390000 €1.390.000 €
6.177,78 €/m²
Provision für Käufer
Käufercourtage 3,57 % inkl. 19% Mwst
Weitere Preisinformationen
2 Carportplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.543.873 €1
Kaufpreis
1.390.000 €
Kaufnebenkosten
153.873 €
2
Notarkosten (1,5%)
20.850 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
76.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
49.623 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rissen, Hamburg (22559)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Willkommen in Hamburg-Rissen, einem der gefragtesten und zugleich charmantesten Stadtteile im Westen der Hansestadt. Hier, wo sich urbanes Leben und naturnahe Idylle auf wunderbare Weise vereinen, finden Sie eine Oase der Ruhe mit hervorragender Infrastruktur. Rissen besticht durch seine exklusive Wohnlage, geprägt von großzügigen Grundstücken, altem Baumbestand und einer einzigartigen Nähe zur Natur. Der Stadtteil verbindet dörflichen Charakter mit der Dynamik einer Weltstadt und zieht vor allem Familien an, die Wert auf Lebensqualität und Erholung legen.
Ihr zukünftiges Zuhause befindet sich in einer begehrten Wohnlage, die kaum Wünsche offenlässt. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus stattlichen Einfamilienhäusern und viel Grün. In direkter Nachbarschaft erstreckt sich das Naturschutzgebiet Klövensteen mit etwa 580 Hektar Wald- und Heidefläche - ein wahres Paradies für Naturliebhaber, Spaziergänger und Familien. Hier können Sie zu jeder Jahreszeit die Seele baumeln lassen, während Ihre Kinder das Wildgehege entdecken oder ausgedehnte Radtouren unternehmen.
Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe und bequem erreichbar. Die S-Bahn-Station Rissen verbindet Sie mit der Hamburger Innenstadt, sodass Sie trotz der ruhigen Lage optimal angebunden sind. Auch die Elbvororte mit ihren kulturellen Angeboten und gehobenen Restaurants liegen nur wenige Autominuten entfernt.
Besonders reizvoll ist die Nähe zur Elbe, die Sie in etwa zehn Minuten erreichen. Hier laden malerische Spazierwege und der berühmte Elbestrand zum Verweilen ein. Diese einzigartige Kombination aus städtischer Anbindung, naturnahem Wohnen und exklusivem Ambiente macht diese Lage zu etwas ganz Besonderem - einem Ort, an dem Sie wirklich ankommen und Ihr Leben in vollen Zügen genießen können.
