So etwas gibt es selten ! Sowohl das Haus als auch die Lage sind hier besonders. Das massive Haus wurde seinerzeit in hochwertiger Qualität und auf persönliche Bedürfnisse zugeschnitten errichtet. Das Volumen ist imposant: es existieren Raumhöhen von ca. 3 Metern und der Vollkeller ist wohnlich nutzbar (auch hier hohe Räume und Tageslichteinfall). Hier im Keller befindet sich auch die Ölheizung (aus 1989; mit 6000 Liter Tank), die die Wärme über Lüftungsschlitze ins Haus speist. Heizkörper existieren nicht. Ein Hingucker sind aber die großen Wohnräume und die Marmorböden. Zudem verweisen wir auf 2 Bäder, einen Kamin und die über 30 m² große Dachterrasse. Vor dem Haus steht die Garage. Nun kommen wir zum Grundstück ! Blickt man aus dem Haus, von der Terrasse oder Dachterrasse, so ahnt man nicht, dass man sich in einer Stadt befindet ! Der Blick schweift über Grünflächen, einen Tennisplatz, ein Holzgartenhaus und über ein Biotop. Eine kleine Au durchläuft das Gebiet. Das über 4500 (!) m² große Grundstück sucht wirklich seinesgleichen. Gewiss: beim Haus sind nun inzwischen optische Veränderungen mit einzuplanen. Aber das Volumen, die Möglichkeiten, die Lage und der Blick machen die Immobilie, die wir mit ein wenig Stolz anbieten, zu einem exklusiven Objekt.
Merkmale
Bezug: Übergabe nach Vereinbarung
4.509 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze
Garten
Terrasse
Bad mit Fenster
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1973
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
740000 €740.000 €
3.592,23 €/m²
Provision für Käufer
3 % inkl. MwSt. Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
825.100 €1
Kaufpreis
740.000 €
Kaufnebenkosten
85.100 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.100 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
48.100 €
Provision für Käufer (3%)
22.200 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.700 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Itzehoe (25524)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die außergewöhnliche Immobilie liegt in einem Wohngebiet nah am Klinikum. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen etc. befinden sich in der Nähe. Auch der Zubringer zur BAB 23 (u.a. nach Hamburg) ist nicht weit.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei der angegebenen Wohnfläche handelt es sich um die Wohn- und Nutzfläche. Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass die genannte Wohn- und Nutzfläche von der DIN - Wohnflächenberechnung abweichen kann. Alle Maße sind ca.-Maße und sind bei Bedarf vor Ort zu prüfen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir für die Richtigkeit keine Haftung übernehmen können.
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 1 Etagen
