Einfamilienhaus zum Kauf

359000 €359.000 €

1.973 €/m²

6 Zimmer  •  182 m²  •  508 m² Grundstück

---

Oberdigisheim, Meßstetten (72469)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Charmantes Mehrgenerationenhaus mit drei Wohneinheiten und Gartenidylle

Exklusives Wohnerlebnis in ruhiger Lage - Ein Überblick:
Dieses liebevoll modernisierte Einfamilienhaus mit drei separaten Wohneinheiten vereint Wohnkomfort, Flexibilität und ein großes Potenzial für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger. In ruhiger Lage eingebettet, bietet es mit rund 180 m² Wohnfläche und einer durchdachten Aufteilung über drei Ebenen plus Dachboden zahlreiche Möglichkeiten - sei es als großzügiges Zuhause für die ganze Familie oder als attraktive Investition mit Vermietungspotenzial.

Der Stil der Immobilie ist geprägt von lichtdurchfluteten Räumen, einer offenen Wohnatmosphäre und vielen charmanten Details, die Behaglichkeit und Wertigkeit ausstrahlen. Besonders hervorzuheben sind die PV-Anlage aus 2024, die gemütlichen Wohnbereiche mit Kaminofen, der vielseitig nutzbare Garten und die geschmackvolle Verbindung aus klassischer Substanz und modernen Akzenten.

Massive Bauweise & moderne Ausstattung - Zur Substanz:
Das Haus wurde solide in Massivbauweise errichtet und im Laufe der letzten Jahre kontinuierlich modernisiert. Durch die umfangreiche Wärmedämmung, die Isolierverglasung der Fenster und die Erneuerung der Heizungsanlage präsentiert es sich heute in einem energetisch vorteilhaften Zustand. Die technischen Komponenten wie Strom- und Wasserleitungen wurden ebenfalls erneuert - ein klares Plus für Sicherheit und Zukunftsfähigkeit.

Ausstattungsdetails im Überblick:
- Elektrik und Heizkörper umfassend saniert (2016)
- Modernisierte Bäder und WCs (2019)
- Komplett wärmegedämmte Fassade (2021)
- Erneuerte Fenster mit Isolierverglasung (2019)
- Moderne Heizungsanlage (2020, Brenner und Kessel)
- PV-Anlage (2024) für nachhaltige Energieversorgung
- Neuer Ausbau des Kellers zu Wohnzwecken (2025)

Großzügiges Wohnen mit Charme - Die Aufteilung:

Untergeschoss:
Der inzwischen liebevoll ausgebaute Keller bietet eine separate Wohneinheit mit eigenem Eingang. Hier erwarten Sie ein großes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, Whirlpool-Badewanne und genügend Platz für Waschmaschine und Trockner. Zwei kleinere Räume mit Fenstern lassen sich flexibel nutzen - etwa als Schlafzimmer, Wohnzimmer, Büro oder Hobbybereich. Diese beiden Räume können auch zusammen gelegt werden. Eine helle Küche sowie Stauraum und der Heizraum runden diese Etage ab.

Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Über einen stilvollen Eingangsbereich mit überdachter Säulenarchitektur gelangen Sie in die geräumige Wohnung. Hier entfaltet sich ein offener Wohn- und Essbereich mit angeschlossener Küche. Ein schwarzer Kaminofen sorgt für wohlige Wärme und eine behagliche Atmosphäre. Vom Esszimmer führt der Weg in die Loggia mit Balkon und direktem Zugang in den geschützten Garten - ein idealer Rückzugsort mit Privatsphäre. Ergänzt wird die Etage durch ein Schlafzimmer und ein modernes Duschbad.

Obergeschoss:
Über die dunkle Holztreppe erreichen Sie die zweite Wohneinheit. Auch hier überzeugt die gelungene Raumaufteilung: Ein helles Bad mit zwei Fenstern, eine Küche, ein Wohn- und Essbereich mit hohem Kniestock sowie ein Schlafzimmer bieten Platz für individuelle Wohnideen.

Dachboden:
Der ausgebaute Dachboden wird aktuell als zusätzliches Schlafzimmer genutzt. Mit seinen weißen Holzverkleidungen und dem vorhandenen Fenster strahlt er Gemütlichkeit aus und erweitert das Raumangebot ideal.

Außenbereich:
Der Außenbereich eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben drei Stellplätzen und einer Garage (als Stauraum nutzbar) laden eine überdachte Sitzecke sowie eine Grünfläche ein, die sowohl als Spielwiese für Kinder, als auch für Gemüseanbau oder als erholsame Gartenfläche gestaltet werden kann. Ein Schuppen ergänzt das Angebot praktisch.

Vorteile auf einen Blick - Die Highlights:
- Drei separate Wohneinheiten - ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung
- Energieeffizienz durch Wärmedämmung, moderne Heizung und Isolierglasfenster
- PV-Anlage (2024) für nachhaltige Stromversorgung
- Vielseitig nutzbarer Garten mit überdachtem Sitzplatz und Grünfläche
- Offene Wohnkonzepte mit Kaminofen für gemütliche Stunden
- Großzügiges Badezimmer mit Whirlpool im Untergeschoss
- Regelmäßige Sanierungen und Modernisierungen sichern Wertbeständigkeit

Dieses vielseitige Anwesen vereint Wohnkomfort, Nachhaltigkeit und Flexibilität - ein Zuhause, das Raum für Visionen bietet und gleichermaßen eine lohnenswerte Investition darstellt.

Parkmöglichkeiten:
Für Fahrzeuge stehen drei Außenstellplätze zur Verfügung. Die Garage wird als Abstellraum genutzt.

Finanzierung leicht gemacht:
Traumimmobilie gefunden? Jetzt fehlt nur noch die maßgeschneiderte Finanzierungsstrategie: als Kunde profitieren Sie auch von unseren Baufinanzierungsexperten der baufi1a GmbH - auf Wunsch wird Ihnen eine kostenlose, personalisierte Strategie inkl. persönlicher oder digitaler Beratung & Betreuung erstellt. Innerhalb von 48 Stunden erhalten Sie nach dem Check eine Machbarkeitsbestätigung für Ihr Wunschvorhaben. Das zugeschnittene Finanzierungsangebot wird aus den Konditionen von über 500 Banken und regionalen Direktanbindungen, z.?B. zur Sparkasse, Volksbank & Co. individuell für Sie erstellt - unabhängig, schnell & mit der Einbindung von Fördermitteln. Durch einen gezielten Fördermittelcheck und jahrelange Finanzierungserfahrung wird vor allem jungen Familien regelmäßig geholfen, den Traum vom Eigenheim zu sehr guten Konditionen zu verwirklichen. Mit dem Rundum-Sorglos-Paket fürs Eigenheim können Sie nur gewinnen - entspannt zurücklehnen und bestens umsorgt werden.

Sonstiges Hinweise und Haftungsausschluss:

Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns von den Eigentümern bzw. Dritten (z.?B. Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger oder Behörden) zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir nicht. Berechnungen oder beispielhafte Darstellungen dienen lediglich der Orientierung und sind unverbindlich. Irrtümer, Änderungen sowie ein Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Der Empfänger dieses Angebots verpflichtet sich, alle Informationen, Unterlagen und Mitteilungen vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit ausdrücklicher Zustimmung der immo1a GmbH gestattet. Erfolgt dennoch eine unbefugte Weitergabe und kommt es infolgedessen zum Abschluss eines Kaufvertrages mit dem nachgewiesenen Verkäufer, schuldet der ursprüngliche Angebotsempfänger die Provision in der Höhe, die bei eigenem Erwerb angefallen wäre.

Bei Erwerb des angebotenen Objektes durch den Empfänger, dessen Ehepartner, Lebensgefährten oder nahe Angehörige ist die im Exposé ausgewiesene Maklerprovision vom wirtschaftlichen Vertragswert - einschließlich aller Nebenabreden - an die immo1a GmbH zu zahlen. Das Maklerhonorar wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig, sofern dieser durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung zustande kommt. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2025