Generationenwohnen: Zweifamilienhaus in Haltern am See zu verkaufen.
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus eignet sich ideal als Generationenobjekt oder stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit in stabiler Wohnlage im Kreis Recklinghausen dar. Die Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Vermietbarkeit und nachhaltiges Entwicklungspotenzial legen.
Das Objekt verfügt über eine durchdachte Aufteilung mit einer Wohneinheit im Erd- bzw. Obergeschoss. Teilweise vorhandene Außenbereiche wie Gartenflächen oder Balkone erhöhen zusätzlich die Attraktivität für Eigentümer oder Mieter.
Das Objekt bietet weiteres Optimierungs- und Wertsteigerungspotenzial durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen, wodurch sich langfristig attraktive Renditechancen ergeben können.
Der große Außenbereich sowie vorhandene Stellmöglichkeiten runden das Angebot ab und tragen zur nachhaltigen Vermietbarkeit bei.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Anbindung macht das Objekt besonders interessant für ein breites Mietklientel. Durch kurze Wege ist die Erreichbarkeit an weitere Einkaufsmöglichkeiten, Tankstellen oder Schulen gegeben.
Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück, der monatlich Erbpachtzins beträgt 230,- Euro.
Merkmale
Bezug: Sofort
vermietet
965 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen
- Mehrfamilienhaus mit 2 Wohneinheiten
- Attraktive Aufteilung für breite Mieterzielgruppe
- Stabile Vermietbarkeit durch gefragte Wohnungsgrößen
- Ruhige, gewachsene Wohnlage Kreis Recklinghausen
- Gute Infrastruktur und Anbindung in der Umgebung
- Potenzial zur Miet- und Wertsteigerung durch gezielte Maßnahmen
- Vorhandene Stellmöglichkeiten für Mieter
- Ideal geeignet als renditestarke Kapitalanlage
- Erbpachtzins beträgt 230,- Euro monatlich
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1976
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
1.182,38 €/m²
Provision für Käufer
3.57 inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
335.089 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
36.089 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
19.435 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lavesum, Haltern am See (45721)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage in einer attraktiven Stadt im Kreis Recklinghausen. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und bietet eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre mit hoher Lebensqualität.
Die Mikrolage überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in kurzer Zeit erreichbar. Dies macht den Standort besonders attraktiv für Mieter unterschiedlichster Alters- und Einkommensgruppen.
Ein besonderer Vorteil der Lage ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Die Umgebung bietet zahlreiche Grünflächen sowie Naherholungsmöglichkeiten, die sowohl von Familien als auch von Berufstätigen geschätzt werden und die Attraktivität des Standorts zusätzlich erhöhen.
Durch die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und solidem Mietmarkt bietet die Lage ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und stabile Mieteinnahmen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Ihr Ansprechpartner:
Jean Weingarten
E-Mail: j.weingarten(at)immoweb.de
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Die Erstellung eines Energieausweises wurde beauftragt und dieses Exposé wird umgehend nach Fertigstellung des Energieausweises überarbeitet. Der Ausweis wird Ihnen spätestens bei einer Besichtigung übergeben.
Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen.
Stichworte
Garage vorhanden, Rolladen, Flur: 22, Flurstück: 126, Lage im Wohngebiet
